Le 31 rue Violet est un immeuble de 1867 du quartier Grenelle, avec 26 lots d'habitation. Deux DPE collectifs déposés en juin 2024 donnent F et G. 9 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2003.
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Le 31 rue Violet est un immeuble de 1867 du quartier Grenelle, avec 26 lots d'habitation. Deux DPE collectifs déposés en juin 2024 donnent F et G. 9 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2003.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 31 rue Violet, un immeuble en béton de 9 niveaux, daté de 1867, compte 26 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 66 lots dont 26 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 99 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 9 niveaux sur 284 m² au sol. Il date de 1867.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au fioul. Sur les 17 DPE de logements, 7 sont chauffés à l'électricité, 7 au gaz et 3 au fioul.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 17 diagnostics de logements : 2 en D, 6 en E, 6 en F, 3 en G. Deux DPE collectifs ont été déposés en juin 2024, l'un en F, l'autre en G, et notre base des DPE ne dit pas ce que couvre chacun. Demandez au syndic lequel s'applique au bâtiment et à l'escalier du logement visité. 3 DPE portent sur 60,2 à 60,4 m² au gaz, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2022 | 33 m² | électricité | E | 317 kWh/m²/an | 959 € par an |
| 10/2022 | 44,4 m² | fioul | E | 251 kWh/m²/an | 1 107 € par an |
| 10/2022 | 1 440 m² | fioul | F | 266 kWh/m²/an | 35 013 € par an |
| 10/2022 | 327 m² | électricité | E | 282 kWh/m²/an | 7 827 € par an |
| 12/2022 | 35,9 m² | électricité | G | 494 kWh/m²/an | 1 564 € par an |
| 03/2023 | 11,7 m² | électricité | D | 360 kWh/m²/an | 461 € par an |
| 05/2023 | 57 m² | gaz | F | 340 kWh/m²/an | 1 422 € par an |
| 05/2023 | 60,2 m² | gaz | G | 550 kWh/m²/an | 2 096 € par an |
| 06/2023 | 43,5 m² | gaz | E | 240 kWh/m²/an | 688 € par an |
| 12/2023 | 44,3 m² | gaz | E | 259 kWh/m²/an | 926 € par an |
| 04/2024 | 54,9 m² | gaz | E | 290 kWh/m²/an | 1 249 € par an |
| 04/2024 | 12 m² | électricité | D | 340 kWh/m²/an | 451 € par an |
| 10/2024 | 56,7 m² | fioul | G | 409 kWh/m²/an | 3 427 € par an |
| 01/2025 | 60,4 m² | gaz | F | 404 kWh/m²/an | 2 465 € par an |
| 01/2025 | 60,4 m² | gaz | F | 390 kWh/m²/an | 2 376 € par an |
| 03/2025 | 36,2 m² | électricité | F | 403 kWh/m²/an | 1 634 € par an |
| 08/2026 | 35,4 m² | électricité | F | 349 kWh/m²/an | 1 401 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 06/2024 | F | 342 kWh/m²/an | 49 194 € par an |
| 06/2024 | G | 459 kWh/m²/an | 10 708 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 009 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 31 rue Violet | 11 009 € | 6 |
| Rue Violet (partie 15e) | 10 616 € | 99 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 26 lots d'habitation : environ un lot sur 22 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 009 € le m²) est 4 % au-dessus de celle de la rue (10 616 €) et 10 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 160 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 610 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 180 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Violet.
La copropriété compte 66 lots, dont 26 lots d'habitation, 14 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 2 sociétés (2 SCI) détiennent 3 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2003.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 2 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (44,4 m²), c'est 1 443 € vide ou 1 647 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Violet, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 31 rue Violet.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue Violet | 2 sur 4 | — | 1880 | 35 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 29 rue Violet | 1 sur 4 | — | 1858 | 6 | 2009 | moins de 5 ventes |
| 31 rue Violet (cet immeuble) | 9 sur 17 | F et G | 1867 | 26 | 2003 (façade non précisée) | 11 009 € |
| 31B rue Violet | 1 sur 2 | — | 1903 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 33 rue Violet | 2 sur 7 | — | 1865 | 26 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 35 rue Violet | 0 sur 8 | — | 1900 | 20 | 2013 | moins de 5 ventes |
Le 31 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (9 sur 17). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 31B rue Violet, 29 rue Violet, 33 rue Violet, 27 rue Violet, 35 rue Violet.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Deux DPE collectifs déposés en juin 2024 donnent F et G ; les diagnostics ne disent pas ce que couvre chacun, le syndic le sait. Les 17 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en D, 6 en E, 6 en F, 3 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 009 € le m², contre 10 616 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Avenue Émile Zola (ligne 10) à 2 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Claude Debussy pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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