Le 8 rue Rosenwald est un immeuble de 1985 du quartier Saint-Lambert, avec 30 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2023, le classe en E. Ses 5 DPE de logements vont de D à E.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 8 rue Rosenwald est un immeuble de 1985 du quartier Saint-Lambert, avec 30 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2023, le classe en E. Ses 5 DPE de logements vont de D à E.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 8 rue Rosenwald, un immeuble en béton de 7 niveaux, daté de 1985, compte 30 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 26 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 92 lots dont 30 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 7 niveaux et 20 mètres de haut sur 229 m² au sol. Il date de 1985.
À cette adresse : une société (SC) détient 5 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 5 diagnostics de logements : 4 en D, 1 en E. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2023 avec le nouveau calcul, le classe pourtant en E, plus bas que la plupart des logements : le DPE collectif prend l'immeuble en entier, murs, toiture et parties communes compris, quand chaque DPE de logement ne regarde qu'un appartement. Un studio classé D dans un immeuble F n'est pas à l'abri d'un vote de travaux. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 3 DPE portent sur 34,1 à 34,5 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2022 | 34,4 m² | électricité | D | 235 kWh/m²/an | 768 € par an |
| 06/2023 | 34,1 m² | électricité | D | 252 kWh/m²/an | 809 € par an |
| 05/2025 | 34,5 m² | électricité | D | 218 kWh/m²/an | 910 € par an |
| 01/2026 | 37,7 m² | électricité | D | 188 kWh/m²/an | 873 € par an |
| 02/2026 | 91,3 m² | électricité | E | 298 kWh/m²/an | 2 946 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 07/2023 | E | 282 kWh/m²/an | 28 589 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 8 rue Rosenwald | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Rosenwald (partie 15e) | 9 308 € | 67 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Rosenwald.
La copropriété compte 92 lots, dont 30 lots d'habitation (26 logements au total : demandez le décompte au syndic), 29 parkings.
Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Plaisance (ligne 13) est à 9 minutes à pied, Brancion (tram 3A) à 10 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 31,7 €/m² vide et 36,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (34,5 m²), c'est 1 094 € vide ou 1 245 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 33,1 €/m² vide et 37,8 €/m² meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Rosenwald, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 8 rue Rosenwald.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Rosenwald (cet immeuble) | 0 sur 5 | E | 1985 | 30 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 10 rue Rosenwald | 0 sur 5 | — | 2002 | 37 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 14 rue Rosenwald | 8 sur 18 | — | 1914 | 38 | 2011 | 10 246 € |
| 16 rue Rosenwald | 0 sur 5 | — | 1974 | 9 | 1992 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 18 rue Rosenwald | 1 sur 8 | — | 1900 | — | 2008 | moins de 5 ventes |
| 20 rue Rosenwald | 4 sur 16 | — | 1880 | 38 | 2026 | 9 599 € |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 10 rue Rosenwald, 14 rue Rosenwald, 16 rue Rosenwald, 18 rue Rosenwald, 20 rue Rosenwald.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 7 860 € en moyenne sur 11 ventes, pour 36 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en juillet 2023, est en E. Les 5 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 4 en D, 1 en E.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 308 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Plaisance (ligne 13) à 9 minutes à pied, Brancion (tram 3A) à 10 minutes.
Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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