Le 10 rue Franquet est un immeuble de 1972 du quartier Saint-Lambert, avec 63 lots d'habitation. Ses 9 DPE de logements vont de C à E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2025.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 10 rue Franquet est un immeuble de 1972 du quartier Saint-Lambert, avec 63 lots d'habitation. Ses 9 DPE de logements vont de C à E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2025.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 10 rue Franquet, un immeuble en béton et pierre de 8 niveaux, daté de 1972, compte 63 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 214 lots dont 63 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 19 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et pierre, toit en béton, 8 niveaux et 22 mètres de haut sur 711 m² au sol. Il date de 1972.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 9 diagnostics de logements : 2 en C, 5 en D, 2 en E. 3 DPE portent sur 62,8 à 63,4 m² par le réseau de chaleur, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 62,8 m² | réseau de chaleur | D | 227 kWh/m²/an | 1 140 € par an |
| 03/2022 | 43,6 m² | réseau de chaleur | C | 145 kWh/m²/an | 534 € par an |
| 11/2022 | 61,4 m² | réseau de chaleur | E | 273 kWh/m²/an | 1 340 € par an |
| 09/2024 | 43,4 m² | réseau de chaleur | D | 203 kWh/m²/an | 806 € par an |
| 03/2025 | 62 m² | réseau de chaleur | C | 150 kWh/m²/an | 857 € par an |
| 12/2025 | 63,4 m² | réseau de chaleur | D | 192 kWh/m²/an | 1 114 € par an |
| 03/2026 | 63,2 m² | réseau de chaleur | D | 230 kWh/m²/an | 1 515 € par an |
| 06/2026 | 64,8 m² | réseau de chaleur | D | 236 kWh/m²/an | 1 403 € par an |
| 07/2026 | 43,8 m² | réseau de chaleur | E | 257 kWh/m²/an | 1 150 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 812 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 10 rue Franquet | 8 812 € | 8 |
| Rue Franquet (partie 15e) | 9 028 € | 19 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
8 ventes en cinq ans pour 63 lots d'habitation : environ un lot sur 39 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 812 € le m²) est 2 % en dessous de celle de la rue (9 028 €) et 12 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 9 160 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 8 870 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e.
La copropriété compte 214 lots, dont 63 lots d'habitation (65 logements au total : demandez le décompte au syndic), 81 parkings et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 5 sociétés (3 SCI, 2 SAS) détiennent 9 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1990, le ravalement des façades sur jardin et le remplacement des garde-corps en 2011, le ravalement des façades sur rues en 2014, les travaux de reprise de ravalement en 2025.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2025 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Plaisance (ligne 13) est à 9 minutes à pied, Brancion (tram 3A) à 9 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1971 à 1990 de 3 pièces est plafonné à 29,3 €/m² vide et 33,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (62 m²), c'est 1 817 € vide ou 2 071 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 4 immeubles les plus proches de la rue Franquet, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 10 rue Franquet.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Franquet | 0 sur 3 | D | 1997 | 19 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 4 rue Franquet | 0 sur 18 | C | 1989 | — | 2024 | moins de 5 ventes |
| 5 rue Franquet | 5 sur 7 | G | 1900 | 13 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 9 rue Franquet | 2 sur 13 | — | 1965 | 106 | aucun déclaré | 8 958 € |
| 10 rue Franquet (cet immeuble) | 0 sur 9 | — | 1972 | 63 | 2014 | 8 812 € |
Le 4, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2024 et aucun de ses 18 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; côté prix, la médiane du 10 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 4 rue Franquet, 9 rue Franquet, 5 rue Franquet, 3 rue Franquet.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 9 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en C, 5 en D, 2 en E.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 812 € le m², contre 9 028 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2025 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Plaisance (ligne 13) à 9 minutes à pied, Brancion (tram 3A) à 9 minutes.
Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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