De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,7 % : 8 960 € au 9 rue Franquet contre 8 810 € au 10 rue Franquet le m²) ; le 10 rue Franquet a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,7 % : 8 960 € au 9 rue Franquet contre 8 810 € au 10 rue Franquet le m²) ; le 10 rue Franquet a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 10 rue Franquet : un immeuble de 1972 du quartier Saint-Lambert, 63 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 9 rue Franquet : un immeuble de 1965 du quartier Saint-Lambert, 106 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 5 à 9 ventes pour le 10 rue Franquet et 10 à 19 ventes pour le 9 rue Franquet. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,7 % : 8 960 € au 9 rue Franquet contre 8 810 € au 10 rue Franquet le m²). Repère : 9 030 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue Franquet, sur 19 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 10 rue Franquet | Médiane au m² | Ventes, 9 rue Franquet | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 030 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, le 10 rue Franquet est mieux noté : 0 DPE sur 9 en F ou G (0 %), contre 2 sur 13 au 9 rue Franquet (15 %), soit 15 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 10 rue Franquet | 9 rue Franquet |
|---|---|---|
| DPE classés C | 2 | 2 |
| DPE classés D | 5 | 4 |
| DPE classés E | 2 | 5 |
| DPE classés F | 0 | 1 |
| DPE classés G | 0 | 1 |
| Total des DPE de logements | 9 | 13 |
| Part en F ou G | 0 % | 15 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Les deux immeubles sont de la même époque : 1972 au 10 rue Franquet, 1965 au 9 rue Franquet. Le 9 rue Franquet est la plus grande copropriété : 106 lots d'habitation, contre 63 au 10 rue Franquet. Même type de chauffage des deux côtés : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 10 rue Franquet, chauffage collectif au gaz au 9 rue Franquet. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 10 rue Franquet | 9 rue Franquet |
|---|---|---|
| Construction | 1972 (de 1971 à 1990) | 1965 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 8 | 9 |
| Lots | 214 | 255 |
| dont lots d'habitation | 63 | 106 |
| dont parkings | 81 | 44 |
| dont commerces ou bureaux | 2 | 7 |
| Chauffage | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 9 par le réseau de chaleur | 12 au gaz, 1 par le réseau de chaleur |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 10 rue Franquet, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2014, il y a dix ans ou plus ; un ravalement déclaré en 2025 ne précise pas la façade : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue. Au 9 rue Franquet, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement clairement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic ce que couvrait le dernier ravalement et si un autre est voté ou à prévoir.
Au 10 rue Franquet, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement hors façade sur rue en 2011, un ravalement de la façade sur rue en 2014, un ravalement (façade non précisée) en 2025.
Au 9 rue Franquet, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 23 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 10 rue Franquet : Plaisance (ligne 13) à 9 minutes à pied, Brancion (tram T3a) à 9 minutes à pied.
Du 9 rue Franquet : Plaisance (ligne 13) à 8 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram T3a) à 9 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Plaisance : 9 minutes du 10 rue Franquet, 8 minutes du 9 rue Franquet.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 31,7 € le m² par mois au 10 rue Franquet et de 30,0 € au 9 rue Franquet, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 10 rue Franquet | Saint-Lambert | 1971-1990 | 31,7 € | 36,1 € |
| 9 rue Franquet | Saint-Lambert | 1946-1970 | 30,0 € | 34,2 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : Modigliani (90 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,7 % : 8 960 € au 9 rue Franquet contre 8 810 € au 10 rue Franquet le m²).
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 10 rue Franquet, avec 15 points de DPE en F ou G de moins.
Le 9 rue Franquet est nettement plus grand (106 lots d'habitation contre 63) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Les pages à consulter :
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,7 % : 8 960 € au 9 rue Franquet contre 8 810 € au 10 rue Franquet le m²).
Côté logements, le 10 rue Franquet est mieux noté : 0 DPE sur 9 en F ou G (0 %), contre 2 sur 13 au 9 rue Franquet (15 %), soit 15 points d'écart.
Au 10 rue Franquet, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2014, il y a dix ans ou plus ; un ravalement déclaré en 2025 ne précise pas la façade : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue. Au 9 rue Franquet, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
23 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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