14 rue de l'Abbé Groult, Paris 15e : immeuble 1997, DPE C

Qu'achète-t-on vraiment au 14 rue de l'Abbé Groult ?

Le 14 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1997 du quartier Javel, avec 24 lots d'habitation. Ses 3 DPE de logements sont en C.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 14 rue de l'Abbé Groult et sa rue (Google Street View).

Au 14 rue de l'Abbé Groult, un immeuble de 6 niveaux, daté de 1997 dans la base nationale des bâtiments, compte 24 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 21 : demandez au syndic le décompte exact).

24 lots d’habitation en copropriété3 DPE sur 3 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 58 lots dont 24 logements. Les DPE déposés depuis 2023 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE des logements : 3 C0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de l'Abbé-Groult. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 6 niveaux et 17 mètres de haut sur 442 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1997.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.

Les 3 DPE des logements

Sur 3 diagnostics de logements : 3 en C. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 14 rue de l'Abbé Groult (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
07/2023	34 m²	électricité	C	137 kWh/m²/an	494 € par an
08/2023	27,6 m²	électricité	C	163 kWh/m²/an	481 € par an
11/2024	27,2 m²	électricité	C	176 kWh/m²/an	634 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Réservoir de Grenelle, 125 rue de l'Abbé-Groult (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 14 rue de l'Abbé Groult	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue de l'Abbé Groult (partie 15e)	10 250 €	275
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 28 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Abbé Groult.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 58 lots, dont 24 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 21 logements : demandez le décompte au syndic), 19 parkings et 4 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la démolition d'un bâtiment d'un étage partiel plus combles sur un niveau de sous-sol partiel à usage d'habitation et de commerce. SHON à démolir : 284 m2 en 1994, la démolition totale d'un bâtiment à rez-de-chaussée et d'un étage partiel plus combles sur un niveau de sous-sol partiel (repère B du plan de masse) à usage d'habitation et de commerce en 1995.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

La rue de l'Abbé-Groult au niveau de la rue François-Villon. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Une surélévation autorisée au 64 (permis déposé en 2025): 48 m² créés selon le dossier de la Ville (opendata.paris.fr). Un chantier dans la rue s'entend et se voit : demandez s'il a commencé.
Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Square Saint-Lambert, à 223 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 14 rue de l'Abbé Groult

La rue de l'Abbé Groult porte le nom de L'abbé Groult d'Arcy (1760-1843), bienfaiteur de la commune de Vaugirard, a donné le terrain sur lequel a été édifiée la nouvelle église Saint-Lambert, qui a donné son nom au quartier.

Pour bouger, Félix Faure (ligne 8) est à 2 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 3 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'après 1990 de 1 pièce est plafonné à 33,1 €/m² vide et 37,8 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (27,6 m²), c'est 914 € vide ou 1 043 € meublé.

Bruit et risques au 14 rue de l'Abbé Groult

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Il est aussi en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Abbé Groult, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 14 rue de l'Abbé Groult.

Le 14 rue de l'Abbé Groult et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
8 rue de l'Abbé Groult	1 sur 5	—	1900	18	2008	moins de 5 ventes
10 rue de l'Abbé Groult	3 sur 11	—	1880	37	2009	12 141 €
14 rue de l'Abbé Groult (cet immeuble)	0 sur 3	—	1997	24	aucun déclaré	moins de 5 ventes
18 rue de l'Abbé Groult	2 sur 5	—	1900	16	1998 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
22 rue de l'Abbé Groult	2 sur 8	—	1900	15	2017	moins de 5 ventes
24 rue de l'Abbé Groult	3 sur 12	—	—	18	2013	moins de 5 ventes

Le 14 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (0 sur 3). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 10 rue de l'Abbé Groult, 18 rue de l'Abbé Groult, 8 rue de l'Abbé Groult, 22 rue de l'Abbé Groult, 24 rue de l'Abbé Groult.

Que vérifier avant de signer au 14 rue de l'Abbé Groult

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 14 rue de l'Abbé Groult ?

Les 3 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 3 en C.

Quel est le prix au m² autour du 14 rue de l'Abbé Groult ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 250 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 14 rue de l'Abbé Groult a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 14 rue de l'Abbé Groult ?

Félix Faure (ligne 8) à 2 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 3 minutes.