Le 128 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1934 du quartier Saint-Lambert, avec 40 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mars 2026, le classe en E. 6 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 128 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1934 du quartier Saint-Lambert, avec 40 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mars 2026, le classe en E. 6 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 128 rue de l'Abbé Groult, un immeuble en pierre de 7 niveaux, daté de 1934 dans la base nationale des bâtiments, compte 40 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 44 lots dont 40 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 275 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en béton, 7 niveaux et 18 mètres de haut sur 460 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1934.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 19 DPE de logements, 18 sont chauffés au gaz et 1 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres à l'est, au nord et au sud.
Sur 19 diagnostics de logements : 4 en D, 9 en E, 4 en F, 2 en G. 3 DPE de 43 m² au gaz (D en juin 2023, E en janvier 2025 et F en mars 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2022 | 21 m² | gaz | F | 386 kWh/m²/an | 518 € par an |
| 03/2022 | 21 m² | gaz | F | 368 kWh/m²/an | 495 € par an |
| 11/2022 | 40,3 m² | gaz | E | 247 kWh/m²/an | 668 € par an |
| 12/2022 | 64,1 m² | gaz | E | 264 kWh/m²/an | 1 093 € par an |
| 06/2023 | 19,2 m² | gaz | E | 266 kWh/m²/an | 333 € par an |
| 06/2023 | 43 m² | gaz | D | 179 kWh/m²/an | 530 € par an |
| 03/2024 | 37,2 m² | gaz | D | 195 kWh/m²/an | 495 € par an |
| 05/2024 | 35,7 m² | gaz | G | 484 kWh/m²/an | 1 092 € par an |
| 06/2024 | 25,3 m² | gaz | E | 330 kWh/m²/an | 609 € par an |
| 01/2025 | 43 m² | gaz | E | 307 kWh/m²/an | 1 255 € par an |
| 03/2025 | 40,5 m² | gaz | E | 315 kWh/m²/an | 1 208 € par an |
| 03/2025 | 43,9 m² | gaz | F | 368 kWh/m²/an | 1 525 € par an |
| 03/2025 | 43 m² | gaz | F | 346 kWh/m²/an | 1 409 € par an |
| 03/2025 | 112 m² | gaz | E | 229 kWh/m²/an | 2 443 € par an |
| 07/2025 | 43,7 m² | gaz | D | 222 kWh/m²/an | 931 € par an |
| 11/2025 | 43 m² | réseau de chaleur | D | 226 kWh/m²/an | 887 € par an |
| 11/2025 | 44 m² | gaz | E | 270 kWh/m²/an | 1 232 € par an |
| 07/2026 | 32 m² | gaz | G | 626 kWh/m²/an | 1 882 € par an |
| 09/2026 | 48,4 m² | gaz | E | 234 kWh/m²/an | 1 082 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | E | 308 kWh/m²/an | 62 360 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 462 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 128 rue de l'Abbé Groult | 10 462 € | 7 |
| Rue de l'Abbé Groult (partie 15e) | 10 250 € | 275 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
7 ventes en cinq ans pour 40 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 29 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 462 € le m²) est 2 % au-dessus de celle de la rue (10 250 €) et 4 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 870 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 000 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 510 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Abbé Groult.
Le registre national des copropriétés recense 44 lots, dont 40 lots d'habitation, aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2023).
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue de l'Abbé Groult porte le nom de L'abbé Groult d'Arcy (1760-1843), bienfaiteur de la commune de Vaugirard, a donné le terrain sur lequel a été édifiée la nouvelle église Saint-Lambert, qui a donné son nom au quartier.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 5 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (43 m²), c'est 1 337 € vide ou 1 522 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Abbé Groult, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 128 rue de l'Abbé Groult.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 114 rue de l'Abbé Groult | 7 sur 24 | — | 1924 | 43 | 2002 (façade non précisée) | 10 193 € |
| 118 rue de l'Abbé Groult | 0 sur 5 | — | 1972 | 14 | 1991 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 124 rue de l'Abbé Groult | 0 sur 2 | — | — | 5 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 128 rue de l'Abbé Groult (cet immeuble) | 6 sur 19 | E | 1934 | 40 | aucun déclaré | 10 462 € |
| 132 rue de l'Abbé Groult | 0 sur 5 | — | 1958 | — | aucun déclaré | 9 890 € |
| 136 rue de l'Abbé Groult | 0 sur 1 | — | 1960 | 55 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 128 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (6 sur 19) ; côté prix, la médiane du 128 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 124 rue de l'Abbé Groult, 132 rue de l'Abbé Groult, 136 rue de l'Abbé Groult, 118 rue de l'Abbé Groult, 114 rue de l'Abbé Groult.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en mars 2026, est en E. Les 19 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 4 en D, 9 en E, 4 en F, 2 en G.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 462 € le m², contre 10 250 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Vaugirard (ligne 12) à 5 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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