Le 221 rue de la Convention est un immeuble de 1910 du quartier Saint-Lambert, avec 48 lots d'habitation. 14 de ses 41 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2013 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2025.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 221 rue de la Convention est un immeuble de 1910 du quartier Saint-Lambert, avec 48 lots d'habitation. 14 de ses 41 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2013 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2025.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 221 rue de la Convention, un immeuble en meulière et pierre de 8 niveaux, daté de 1910 dans la base nationale des bâtiments, compte 48 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 97 lots dont 48 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 14 ventes dans l'immeuble, 366 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en ardoises et zinc, 8 niveaux sur 542 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1910.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en bois/métal, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique. Sur les 41 DPE de logements, 31 sont chauffés à l'électricité et 10 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, à l'ouest et au sud.
Sur 41 diagnostics de logements : 1 en C, 10 en D, 16 en E, 10 en F, 4 en G. 2 DPE de 19,2 m² à l'électricité (D en janvier 2022 et G en juillet 2026) ; 2 DPE de 20,7 m² à l'électricité (E en mars 2022 et C en mars 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. 1 DPE porte sur un lot de moins de 9 m² (8,8 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 18,6 m² | électricité | E | 364 kWh/m²/an | 662 € par an |
| 12/2021 | 50,2 m² | électricité | E | 304 kWh/m²/an | 1 359 € par an |
| 01/2022 | 42,4 m² | électricité | E | 267 kWh/m²/an | 1 032 € par an |
| 01/2022 | 19,2 m² | électricité | D | 260 kWh/m²/an | 521 € par an |
| 03/2022 | 20,7 m² | électricité | E | 315 kWh/m²/an | 643 € par an |
| 04/2022 | 18,6 m² | électricité | D | 252 kWh/m²/an | 496 € par an |
| 04/2022 | 50,8 m² | électricité | D | 222 kWh/m²/an | 1 026 € par an |
| 08/2022 | 26,1 m² | électricité | E | 285 kWh/m²/an | 717 € par an |
| 11/2022 | 21,4 m² | électricité | E | 325 kWh/m²/an | 677 € par an |
| 11/2022 | 36,5 m² | électricité | E | 316 kWh/m²/an | 1 049 € par an |
| 12/2022 | 21,2 m² | électricité | E | 299 kWh/m²/an | 629 € par an |
| 04/2023 | 21 m² | électricité | D | 235 kWh/m²/an | 516 € par an |
| 04/2023 | 21 m² | électricité | D | 235 kWh/m²/an | 516 € par an |
| 04/2023 | 25,3 m² | électricité | F | 443 kWh/m²/an | 1 022 € par an |
| 07/2023 | 52 m² | électricité | E | 294 kWh/m²/an | 1 362 € par an |
| 08/2023 | 21,2 m² | électricité | D | 261 kWh/m²/an | 564 € par an |
| 12/2023 | 51,2 m² | gaz | D | 229 kWh/m²/an | 1 044 € par an |
| 12/2023 | 8,8 m² | électricité | F | 669 kWh/m²/an | 591 € par an |
| 01/2024 | 78,3 m² | gaz | G | 568 kWh/m²/an | 3 212 € par an |
| 03/2024 | 21,6 m² | électricité | F | 437 kWh/m²/an | 874 € par an |
| 03/2024 | 20,7 m² | électricité | C | 199 kWh/m²/an | 455 € par an |
| 06/2024 | 18,4 m² | électricité | G | 690 kWh/m²/an | 1 147 € par an |
| 06/2024 | 49,8 m² | gaz | E | 235 kWh/m²/an | 1 039 € par an |
| 06/2024 | 52 m² | gaz | D | 227 kWh/m²/an | 1 045 € par an |
| 06/2024 | 36,5 m² | électricité | E | 268 kWh/m²/an | 903 € par an |
| 06/2024 | 50,4 m² | gaz | E | 234 kWh/m²/an | 1 045 € par an |
| 07/2024 | 27,1 m² | électricité | F | 364 kWh/m²/an | 1 142 € par an |
| 11/2024 | 26,7 m² | électricité | E | 342 kWh/m²/an | 1 068 € par an |
| 04/2025 | 25 m² | électricité | G | 472 kWh/m²/an | 1 342 € par an |
| 08/2025 | 21,1 m² | électricité | D | 286 kWh/m²/an | 761 € par an |
| 01/2026 | 43 m² | gaz | F | 375 kWh/m²/an | 1 761 € par an |
| 01/2026 | 17,6 m² | électricité | F | 479 kWh/m²/an | 1 000 € par an |
| 01/2026 | 45 m² | gaz | F | 362 kWh/m²/an | 1 779 € par an |
| 02/2026 | 49,8 m² | gaz | E | 259 kWh/m²/an | 1 459 € par an |
| 06/2026 | 19 m² | électricité | E | 338 kWh/m²/an | 799 € par an |
| 06/2026 | 21,1 m² | gaz | F | 375 kWh/m²/an | 968 € par an |
| 07/2026 | 19,2 m² | électricité | G | 498 kWh/m²/an | 1 113 € par an |
| 07/2026 | 44,2 m² | gaz | F | 326 kWh/m²/an | 1 599 € par an |
| 07/2026 | 20,8 m² | électricité | F | 442 kWh/m²/an | 1 238 € par an |
| 08/2026 | 17,7 m² | électricité | E | 353 kWh/m²/an | 783 € par an |
| 09/2026 | 38,3 m² | électricité | D | 250 kWh/m²/an | 1 118 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 14 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 883 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 221 rue de la Convention | 9 883 € | 14 |
| Rue de la Convention (partie 15e) | 9 962 € | 366 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 25 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
14 ventes en cinq ans pour 48 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 17 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 883 € le m²) est 1 % en dessous de celle de la rue (9 962 €) et 1 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Les studios, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 10 000 € le m² en médiane, pour 10 000 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 000 € | 10 390 € |
| 2023 | 10 200 € | 9 920 € |
| 2024-2025 | — | 9 530 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 10 000 € | 10 000 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 9 900 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 040 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 9 960 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Convention.
Le registre national des copropriétés recense 97 lots, dont 48 lots d'habitation, aucun parking et 4 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades sur rues en 2013, la création de 6 châssis de toit en 2013, la réfection de couverture avec remplacement des verrières en 2025, les travaux de ravalement des façades de la courette en 2025. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (1991).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2013 ; le dossier plus récent, celui de 2025, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de la Convention ? Assemblée qui a siégé de 1792 à 1795.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 5 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (25 m²), c'est 930 € vide ou 1 060 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Convention, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 221 rue de la Convention.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 211 rue de la Convention | 5 sur 94 | D | 1931 | — | 2010 | moins de 5 ventes |
| 221 rue de la Convention (cet immeuble) | 14 sur 41 | — | 1910 | 48 | 2013 | 9 883 € |
| 223 rue de la Convention | 10 sur 24 | F | 1910 | 21 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 227 rue de la Convention | 0 sur 9 | — | 1958 | 40 | aucun déclaré | 9 890 € |
| 229 rue de la Convention | 3 sur 18 | — | 1934 | 33 | 1992 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 231 rue de la Convention | 4 sur 11 | — | 1996 | — | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 221 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 223 rue de la Convention, 227 rue de la Convention, 229 rue de la Convention, 211 rue de la Convention, 231 rue de la Convention.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 520 € en moyenne sur 51 ventes, pour 23 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 41 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 10 en D, 16 en E, 10 en F, 4 en G.
La médiane des 14 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 883 € le m², contre 9 962 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2013 ; le dossier plus récent, celui de 2025, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 5 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
