Le 119 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1870 du quartier Saint-Lambert, avec 39 lots d'habitation. 8 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1991.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 119 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1870 du quartier Saint-Lambert, avec 39 lots d'habitation. 8 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1991.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 119 rue de l'Abbé Groult, un immeuble de 4 niveaux, daté de 1870 dans la base nationale des bâtiments, compte 39 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 35 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 60 lots dont 39 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 275 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 4 niveaux et 12 mètres de haut sur 383 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1870.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel électrique. Sur les 15 DPE de logements, 14 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 15 diagnostics de logements : 2 en C, 3 en D, 2 en E, 3 en F, 5 en G. 2 DPE de 22 m² à l'électricité (C en avril 2024 et D en juin 2025) ; 2 DPE de 23,7 m² à l'électricité (G en mai 2022 et D en novembre 2022) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 23 m² | électricité | F | 373 kWh/m²/an | 807 € par an |
| 05/2022 | 23,7 m² | électricité | G | 598 kWh/m²/an | 1 267 € par an |
| 11/2022 | 23,7 m² | électricité | D | 262 kWh/m²/an | 617 € par an |
| 12/2022 | 23,8 m² | électricité | G | 668 kWh/m²/an | 1 407 € par an |
| 04/2023 | 23,8 m² | électricité | G | 663 kWh/m²/an | 1 397 € par an |
| 06/2023 | 20,5 m² | électricité | C | 194 kWh/m²/an | 443 € par an |
| 03/2024 | 52,1 m² | électricité | E | 260 kWh/m²/an | 1 218 € par an |
| 04/2024 | 22 m² | électricité | C | 190 kWh/m²/an | 458 € par an |
| 05/2024 | 24,6 m² | électricité | G | 589 kWh/m²/an | 1 291 € par an |
| 12/2024 | 23,6 m² | électricité | G | 478 kWh/m²/an | 1 290 € par an |
| 02/2025 | 20 m² | électricité | D | 256 kWh/m²/an | 670 € par an |
| 06/2025 | 22 m² | électricité | D | 271 kWh/m²/an | 754 € par an |
| 07/2025 | 18,5 m² | électricité | F | 456 kWh/m²/an | 999 € par an |
| 05/2026 | 23 m² | gaz | F | 374 kWh/m²/an | 1 037 € par an |
| 08/2026 | 22,7 m² | électricité | E | 303 kWh/m²/an | 845 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 367 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 119 rue de l'Abbé Groult | 10 367 € | 8 |
| Rue de l'Abbé Groult (partie 15e) | 10 250 € | 275 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 23 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
8 ventes en cinq ans pour 39 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 24 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 367 € le m²) est 1 % au-dessus de celle de la rue (10 250 €) et 3 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 10 870 € |
| 2023 | 10 000 € |
| 2024-2025 | 9 510 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Abbé Groult.
Le registre national des copropriétés recense 60 lots, dont 39 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 35 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 5 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1991, le changement de destination d'un atelier en habitation au rez-de-chaussée sur cour (un logement créée) en 2019.
En 2019, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1991 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue de l'Abbé Groult porte le nom de L'abbé Groult d'Arcy (1760-1843), bienfaiteur de la commune de Vaugirard, a donné le terrain sur lequel a été édifiée la nouvelle église Saint-Lambert, qui a donné son nom au quartier.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (23 m²), c'est 856 € vide ou 975 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Abbé Groult, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 119 rue de l'Abbé Groult.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 113 rue de l'Abbé Groult | 4 sur 8 | — | 1850 | 15 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 115 rue de l'Abbé Groult | 1 sur 6 | — | 1880 | — | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 117 rue de l'Abbé Groult | aucun DPE | — | 1977 | 12 | 2020 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 119 rue de l'Abbé Groult (cet immeuble) | 8 sur 15 | — | 1870 | 39 | 1991 (façade non précisée) | 10 367 € |
| 121 rue de l'Abbé Groult | 1 sur 2 | — | 1883 | 5 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 123 rue de l'Abbé Groult | 0 sur 4 | — | 1880 | — | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Le 119 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (8 sur 15). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 117 rue de l'Abbé Groult, 121 rue de l'Abbé Groult, 115 rue de l'Abbé Groult, 123 rue de l'Abbé Groult, 113 rue de l'Abbé Groult.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 3 en D, 2 en E, 3 en F, 5 en G.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 367 € le m², contre 10 250 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1991 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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