129 rue de l'Abbé Groult, Paris 15e : immeuble 1966, 6 DPE en F ou G
Le 129 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1966 du quartier Saint-Lambert, avec 144 lots d'habitation. 6 de ses 26 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 129 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1966 du quartier Saint-Lambert, avec 144 lots d'habitation. 6 de ses 26 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 129 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1966 du quartier Saint-Lambert, avec 144 lots d'habitation. 6 de ses 26 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 129 rue de l'Abbé Groult, un immeuble en béton de 11 niveaux, daté de 1966 dans la base nationale des bâtiments, compte 144 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 136 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 499 lots dont 144 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 30 ventes dans l'immeuble, 275 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 11 niveaux sur 2 608 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1966.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz. Sur les 26 DPE de logements, 22 sont chauffés au gaz et 4 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au sud.
Sur 26 diagnostics de logements : 2 en C, 10 en D, 8 en E, 5 en F, 1 en G. 3 DPE de 62,3 m² au gaz (F en janvier 2024, E en mai 2025 et E en mai 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 13,7 m² | gaz | F | 426 kWh/m²/an | 372 € par an |
| 12/2021 | 13,7 m² | gaz | F | 426 kWh/m²/an | 372 € par an |
| 01/2022 | 11,2 m² | réseau de chaleur | G | 566 kWh/m²/an | 531 € par an |
| 04/2022 | 12,2 m² | réseau de chaleur | E | 398 kWh/m²/an | 387 € par an |
| 06/2022 | 65 m² | gaz | D | 170 kWh/m²/an | 736 € par an |
| 02/2023 | 65,3 m² | gaz | E | 277 kWh/m²/an | 1 148 € par an |
| 02/2023 | 24,8 m² | gaz | D | 209 kWh/m²/an | 336 € par an |
| 05/2023 | 26,6 m² | gaz | D | 240 kWh/m²/an | 454 € par an |
| 06/2023 | 101,3 m² | gaz | D | 154 kWh/m²/an | 1 316 € par an |
| 07/2023 | 64,8 m² | gaz | F | 335 kWh/m²/an | 1 393 € par an |
| 09/2023 | 101,5 m² | gaz | D | 150 kWh/m²/an | 1 005 € par an |
| 01/2024 | 27 m² | gaz | F | 407 kWh/m²/an | 695 € par an |
| 01/2024 | 62,3 m² | gaz | F | 375 kWh/m²/an | 1 470 € par an |
| 05/2024 | 101,8 m² | gaz | D | 163 kWh/m²/an | 1 070 € par an |
| 10/2024 | 24,4 m² | gaz | E | 282 kWh/m²/an | 661 € par an |
| 11/2024 | 102,4 m² | gaz | D | 175 kWh/m²/an | 1 704 € par an |
| 12/2024 | 101,3 m² | gaz | D | 194 kWh/m²/an | 1 940 € par an |
| 03/2025 | 107,9 m² | réseau de chaleur | E | 250 kWh/m²/an | 2 505 € par an |
| 04/2025 | 105,8 m² | gaz | D | 216 kWh/m²/an | 2 165 € par an |
| 04/2025 | 13,7 m² | réseau de chaleur | C | 229 kWh/m²/an | 290 € par an |
| 05/2025 | 123,9 m² | gaz | D | 150 kWh/m²/an | 1 768 € par an |
| 05/2025 | 24 m² | gaz | E | 334 kWh/m²/an | 757 € par an |
| 05/2025 | 62,3 m² | gaz | E | 313 kWh/m²/an | 1 834 € par an |
| 05/2025 | 62,3 m² | gaz | E | 286 kWh/m²/an | 1 678 € par an |
| 06/2025 | 102 m² | gaz | C | 124 kWh/m²/an | 1 218 € par an |
| 11/2025 | 64,4 m² | gaz | E | 307 kWh/m²/an | 1 864 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 30 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 198 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 129 rue de l'Abbé Groult | 10 198 € | 30 |
| Rue de l'Abbé Groult (partie 15e) | 10 250 € | 275 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
30 ventes en cinq ans pour 144 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 24 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 198 € le m²) est 1 % en dessous de celle de la rue (10 250 €) et 2 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les deux-pièces se vendent 10 210 € le m² en médiane, les quatre-pièces et plus 9 680 €, les studios 12 290 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 10 220 € pour les deux-pièces, 10 860 € pour les quatre-pièces et plus et 10 110 € pour les studios. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 10 940 € à 9 800 € le m² (−10 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 870 € à 9 510 € (−13 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille (surface médiane des ventes de l'immeuble : 62 m², puis 80 m²).
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 | 10 940 € | 10 870 € |
| 2023 | 6 | 10 290 € | 10 000 € |
| 2024-2025 | 14 | 9 800 € | 9 510 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 12 290 € | 10 110 € |
| 2 pièces | 11 | 10 210 € | 10 220 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | 10 380 € |
| 4 pièces et plus | 10 | 9 680 € | 10 860 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Abbé Groult.
Le registre national des copropriétés recense 499 lots, dont 144 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 136 logements : demandez le décompte au syndic), 232 parkings et 4 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la création d'une voie pompier et pose d'un portillon en clôture en 1991.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue de l'Abbé Groult porte le nom de L'abbé Groult d'Arcy (1760-1843), bienfaiteur de la commune de Vaugirard, a donné le terrain sur lequel a été édifiée la nouvelle église Saint-Lambert, qui a donné son nom au quartier.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 5 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 3 pièces est plafonné à 23,9 €/m² vide et 27,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (63,4 m²), c'est 1 515 € vide ou 1 724 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Abbé Groult, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 129 rue de l'Abbé Groult.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 119 rue de l'Abbé Groult | 8 sur 15 | — | 1870 | 39 | 1991 (façade non précisée) | 10 367 € |
| 121 rue de l'Abbé Groult | 1 sur 2 | — | 1883 | 5 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 123 rue de l'Abbé Groult | 0 sur 4 | — | 1880 | — | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 125B rue de l'Abbé Groult | aucun DPE | — | 1942 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 129 rue de l'Abbé Groult (cet immeuble) | 6 sur 26 | — | 1966 | 144 | aucun déclaré | 10 198 € |
| 133 rue de l'Abbé Groult | 0 sur 22 | — | 1960 | 55 | 2012 | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 129 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 125B rue de l'Abbé Groult, 133 rue de l'Abbé Groult, 123 rue de l'Abbé Groult, 121 rue de l'Abbé Groult, 119 rue de l'Abbé Groult.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 26 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 10 en D, 8 en E, 5 en F, 1 en G.
La médiane des 30 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 198 € le m², contre 10 250 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 10 940 € à 9 800 € (−10 %), celle de la rue de 10 870 € à 9 510 € (−13 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Vaugirard (ligne 12) à 5 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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