Le 248 rue de la Convention est un immeuble de 1914 du quartier Saint-Lambert, avec 14 lots d'habitation. 1 de ses 5 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1998 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2012.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 248 rue de la Convention est un immeuble de 1914 du quartier Saint-Lambert, avec 14 lots d'habitation. 1 de ses 5 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1998 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2012.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 248 rue de la Convention, un immeuble en briques et pierre de 8 niveaux, daté de 1914, compte 14 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 38 lots dont 14 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 366 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en zinc, 8 niveaux et 24 mètres de haut sur 245 m² au sol. Il date de 1914.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 5 diagnostics de logements : 1 en D, 3 en E, 1 en F. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 86,1 m² | gaz | E | 296 kWh/m²/an | 2 576 € par an |
| 04/2022 | 25,9 m² | gaz | D | 259 kWh/m²/an | 610 € par an |
| 12/2022 | 89,1 m² | gaz | E | 286 kWh/m²/an | 1 835 € par an |
| 03/2023 | 112,1 m² | gaz | E | 229 kWh/m²/an | 1 788 € par an |
| 11/2025 | 87,6 m² | gaz | F | 352 kWh/m²/an | 3 013 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 887 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 248 rue de la Convention | 10 887 € | 6 |
| Rue de la Convention (partie 15e) | 9 962 € | 366 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 14 lots d'habitation : environ un lot sur 12 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 887 € le m²) est 9 % au-dessus de celle de la rue (9 962 €) et 9 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 10 390 € |
| 2023 | 9 920 € |
| 2024-2025 | 9 530 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Convention.
La copropriété compte 38 lots, dont 14 lots d'habitation, aucun parking et 8 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : une société (SCI) détient 1 local (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1998, le ravalement de trois façades sur la courette de gauche aux 6e et 7e étages en 2012. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (2012-2013).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1998 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2012, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de la Convention ? Assemblée qui a siégé de 1792 à 1795.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 6 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 4 pièces est plafonné à 29,6 €/m² vide et 33,8 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (87,6 m²), c'est 2 593 € vide ou 2 961 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Convention, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 248 rue de la Convention.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 236 rue de la Convention | 1 sur 8 | — | 1920 | 15 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 242 rue de la Convention | 0 sur 8 | — | 1998 | 22 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 244 rue de la Convention | 3 sur 7 | — | 1900 | 24 | 2000 (façade non précisée) | 9 474 € |
| 246 rue de la Convention | 3 sur 9 | — | 1912 | 17 | 1996 (façade non précisée) | 9 309 € |
| 248 rue de la Convention (cet immeuble) | 1 sur 5 | — | 1914 | 14 | 1998 (façade non précisée) | 10 887 € |
| 252 rue de la Convention | 4 sur 10 | — | 1896 | 15 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 248 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 246 rue de la Convention, 244 rue de la Convention, 252 rue de la Convention, 242 rue de la Convention, 236 rue de la Convention.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des quatre-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 830 € en moyenne sur 33 ventes, pour 86 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 5 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en D, 3 en E, 1 en F.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 887 € le m², contre 9 962 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1998 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2012, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 6 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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