Le 56 rue Dombasle est un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, avec 26 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juin 2026, le classe en F. 6 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2019.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 56 rue Dombasle est un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, avec 26 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juin 2026, le classe en F. 6 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2019.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 56 rue Dombasle, un immeuble en meulière et pierre de 7 niveaux, daté de 1900, compte 26 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 64 lots dont 26 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en zinc, 7 niveaux et 21 mètres de haut sur 269 m² au sol. Il date de 1900.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 15 DPE de logements, 14 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 15 diagnostics de logements : 3 en D, 6 en E, 1 en F, 5 en G. 2 DPE de 65 m² à l'électricité (G en décembre 2021 et D en avril 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 45,3 m² | électricité | E | 269 kWh/m²/an | 1 103 € par an |
| 12/2021 | 65 m² | électricité | G | 89 kWh/m²/an | 505 € par an |
| 03/2022 | 56 m² | électricité | E | 266 kWh/m²/an | 1 385 € par an |
| 06/2023 | 57,6 m² | électricité | E | 306 kWh/m²/an | 1 552 € par an |
| 02/2024 | 39,6 m² | électricité | G | 434 kWh/m²/an | 1 515 € par an |
| 07/2024 | 60,7 m² | gaz | G | 443 kWh/m²/an | 2 789 € par an |
| 07/2024 | 25,4 m² | électricité | G | 688 kWh/m²/an | 1 933 € par an |
| 08/2024 | 44,1 m² | électricité | D | 224 kWh/m²/an | 1 146 € par an |
| 09/2024 | 61,5 m² | électricité | G | 425 kWh/m²/an | 2 832 € par an |
| 09/2024 | 44,9 m² | électricité | E | 307 kWh/m²/an | 1 549 € par an |
| 09/2024 | 61,3 m² | électricité | F | 378 kWh/m²/an | 2 522 € par an |
| 12/2024 | 40 m² | électricité | E | 266 kWh/m²/an | 1 224 € par an |
| 12/2024 | 40 m² | électricité | D | 202 kWh/m²/an | 964 € par an |
| 03/2025 | 25,7 m² | électricité | E | 279 kWh/m²/an | 874 € par an |
| 04/2025 | 65 m² | électricité | D | 240 kWh/m²/an | 1 737 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | F | 386 kWh/m²/an | 58 283 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 56 rue Dombasle | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Dombasle (partie 15e) | 9 774 € | 120 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Dombasle.
La copropriété compte 64 lots, dont 26 lots d'habitation, aucun parking.
À cette adresse : 2 sociétés (1 SC, 1 SCPI) détiennent 14 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas. Une seule société détient 12 locaux : un propriétaire de cette taille pèse en assemblée générale, demandez au syndic sa part des tantièmes.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades et réfection des souches de cheminées sur rue et cour en 2019.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2019 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Dombasle porte le nom de Christophe Joseph Alexandre Mathieu de Dombasle (1777-1843), agronome français ; quartier où ont été groupés des noms d'agronomes.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 7 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (45,3 m²), c'est 1 409 € vide ou 1 604 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Dombasle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 56 rue Dombasle.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 46 rue Dombasle | 5 sur 8 | — | 1830 | 9 | 2020 | moins de 5 ventes |
| 48 rue Dombasle | 2 sur 3 | — | 1930 | 6 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 54 rue Dombasle | 3 sur 10 | — | 1900 | 36 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 56 rue Dombasle (cet immeuble) | 6 sur 15 | F | 1900 | 26 | 2019 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 60 rue Dombasle | 2 sur 11 | — | 1850 | 27 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 60B rue Dombasle | 0 sur 3 | — | 1900 | 17 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 54 rue Dombasle, 60 rue Dombasle, 60B rue Dombasle, 48 rue Dombasle, 46 rue Dombasle.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 690 € en moyenne sur 25 ventes, pour 42 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en juin 2026, est en F. Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en D, 6 en E, 1 en F, 5 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 774 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2019 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 7 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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