Le 12 rue Clouet est un immeuble de 1920 du quartier Necker, avec 33 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en novembre 2025, le classe en G. 15 de ses 26 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1996 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2013.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 12 rue Clouet est un immeuble de 1920 du quartier Necker, avec 33 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en novembre 2025, le classe en G. 15 de ses 26 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1996 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2013.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 12 rue Clouet, un immeuble en briques de 5 niveaux, daté de 1920, compte 33 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 45 lots dont 33 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 11 ventes dans l'immeuble, 42 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, 5 niveaux et 19 mètres de haut sur 168 m² au sol. Il date de 1920.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 26 DPE de logements, 21 sont chauffés au gaz, 2 au fioul, 1 au GPL, 1 à l'électricité et 1 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 26 diagnostics de logements : 2 en D, 9 en E, 6 en F, 9 en G. 4 DPE de 14,5 m² au gaz (E en juin 2023, G en octobre 2023, G en octobre 2023 et G en février 2024) ; 2 DPE de 15,5 m² au gaz (G en mars 2023 et E en juillet 2023) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 18,7 m² | GPL | F | 360 kWh/m²/an | 968 € par an |
| 10/2021 | 14,9 m² | électricité | G | 693 kWh/m²/an | 650 € par an |
| 03/2023 | 15,5 m² | gaz | G | 641 kWh/m²/an | 638 € par an |
| 04/2023 | 14,6 m² | gaz | D | 216 kWh/m²/an | 210 € par an |
| 06/2023 | 14,5 m² | gaz | E | 357 kWh/m²/an | 364 € par an |
| 07/2023 | 15,3 m² | gaz | F | 409 kWh/m²/an | 425 € par an |
| 07/2023 | 15,3 m² | gaz | F | 453 kWh/m²/an | 466 € par an |
| 07/2023 | 15,5 m² | gaz | E | 325 kWh/m²/an | 327 € par an |
| 09/2023 | 10,6 m² | gaz | G | 601 kWh/m²/an | 413 € par an |
| 10/2023 | 14,5 m² | gaz | G | 570 kWh/m²/an | 534 € par an |
| 10/2023 | 14,5 m² | gaz | G | 570 kWh/m²/an | 534 € par an |
| 12/2023 | 19,5 m² | gaz | E | 335 kWh/m²/an | 435 € par an |
| 12/2023 | 19,5 m² | gaz | E | 311 kWh/m²/an | 406 € par an |
| 02/2024 | 14,5 m² | gaz | G | 649 kWh/m²/an | 604 € par an |
| 07/2024 | 14 m² | gaz | E | 328 kWh/m²/an | 451 € par an |
| 08/2024 | 12,3 m² | réseau de chaleur | F | 564 kWh/m²/an | 630 € par an |
| 10/2024 | 16,7 m² | fioul | E | 221 kWh/m²/an | 538 € par an |
| 10/2024 | 19,8 m² | gaz | E | 318 kWh/m²/an | 633 € par an |
| 02/2025 | 19,7 m² | gaz | D | 260 kWh/m²/an | 501 € par an |
| 03/2025 | 15,2 m² | gaz | G | 764 kWh/m²/an | 1 096 € par an |
| 04/2025 | 21,7 m² | gaz | G | 674 kWh/m²/an | 1 417 € par an |
| 09/2025 | 16 m² | gaz | F | 478 kWh/m²/an | 750 € par an |
| 09/2025 | 15,8 m² | fioul | G | 709 kWh/m²/an | 1 650 € par an |
| 01/2026 | 15,7 m² | gaz | E | 336 kWh/m²/an | 530 € par an |
| 01/2026 | 15,8 m² | gaz | F | 408 kWh/m²/an | 638 € par an |
| 08/2026 | 17,3 m² | gaz | E | 343 kWh/m²/an | 780 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | G | 460 kWh/m²/an | 14 422 € par an |
| 11/2025 | G | 735 kWh/m²/an | 15 825 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 11 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 824 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 12 rue Clouet | 8 824 € | 11 |
| Rue Clouet (partie 15e) | 9 463 € | 42 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 16 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
11 ventes en cinq ans pour 33 lots d'habitation : environ un lot sur 15 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 824 € le m²) est 7 % en dessous de celle de la rue (9 463 €) et 12 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Les studios, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 8 820 € le m² en médiane, pour 9 210 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 090 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 230 € |
| 2024-2025 | 5 | 8 570 € | 9 200 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 8 820 € | 9 210 € |
| 2 pièces | aucune vente | — | 10 080 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | — |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | — |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Clouet.
La copropriété compte 45 lots, dont 33 lots d'habitation, 9 parkings.
À cette adresse : 3 sociétés (2 SCI, 1 SC) détiennent 3 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1996, le ravalement de la façade arrière du bâtiment sur cour en 2013.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1996 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2013, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue Clouet ? Jehan et François Clouet, peintres illustres du XVIe siècle.
Pour bouger, Cambronne (ligne 6) est à 2 minutes à pied, Ségur (ligne 10) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (15,5 m²), c'est 604 € vide ou 690 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Clouet, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 12 rue Clouet.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Clouet | 14 sur 20 | G | 1900 | 26 | 2011 | 9 200 € |
| 11 rue Clouet | 3 sur 7 | — | 1900 | 13 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 12 rue Clouet (cet immeuble) | 15 sur 26 | G | 1920 | 33 | 1996 (façade non précisée) | 8 824 € |
| 14 rue Clouet | 3 sur 10 | — | 1880 | 20 | 2009 | 11 624 € |
| 16 rue Clouet | 4 sur 11 | — | 1850 | 26 | 2014 | 10 400 € |
| 18 rue Clouet | 0 sur 9 | — | 1850 | 30 | 2012 | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 12 est en dessous de celle de ses 3 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 14 rue Clouet, 16 rue Clouet, 18 rue Clouet, 2 rue Clouet, 11 rue Clouet.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en novembre 2025, est en G. Les 26 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en D, 9 en E, 6 en F, 9 en G.
La médiane des 11 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 824 € le m², contre 9 463 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1996 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2013, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Cambronne (ligne 6) à 2 minutes à pied, Ségur (ligne 10) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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