Le 46 boulevard Garibaldi est un immeuble de 1840 du quartier Necker, avec 25 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en avril 2025, le classe en E. 2 de ses 9 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1996.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 46 boulevard Garibaldi est un immeuble de 1840 du quartier Necker, avec 25 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en avril 2025, le classe en E. 2 de ses 9 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1996.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 46 boulevard Garibaldi, un immeuble en briques et pierre de 7 niveaux, daté de 1840, compte 25 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 29 lots dont 25 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, 7 niveaux et 17 mètres de haut sur 230 m² au sol. Il date de 1840.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 9 diagnostics de logements : 1 en C, 4 en D, 2 en E, 2 en F. Le DPE de l'immeuble entier, fait en avril 2025 avec le nouveau calcul, le classe pourtant en E, plus bas que la plupart des logements : le DPE collectif prend l'immeuble en entier, murs, toiture et parties communes compris, quand chaque DPE de logement ne regarde qu'un appartement. Un studio classé D dans un immeuble F n'est pas à l'abri d'un vote de travaux. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 3 DPE portent sur 19 à 19,1 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2022 | 22,4 m² | électricité | C | 219 kWh/m²/an | 514 € par an |
| 12/2022 | 28,3 m² | électricité | E | 313 kWh/m²/an | 831 € par an |
| 02/2023 | 44,7 m² | électricité | F | 335 kWh/m²/an | 1 333 € par an |
| 04/2023 | 19,1 m² | électricité | D | 241 kWh/m²/an | 489 € par an |
| 06/2023 | 15,4 m² | électricité | D | 314 kWh/m²/an | 508 € par an |
| 08/2023 | 19,1 m² | électricité | D | 286 kWh/m²/an | 557 € par an |
| 11/2025 | 28,1 m² | électricité | E | 280 kWh/m²/an | 943 € par an |
| 02/2026 | 16,4 m² | électricité | F | 426 kWh/m²/an | 855 € par an |
| 07/2026 | 19 m² | électricité | D | 258 kWh/m²/an | 649 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 04/2025 | E | 293 kWh/m²/an | 16 714 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 46 boulevard Garibaldi | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Boulevard Garibaldi (partie 15e) | 10 333 € | 119 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 19 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard Garibaldi.
La copropriété compte 29 lots, dont 25 lots d'habitation (23 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 4 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : la Ville de Paris est propriétaire de 1 local ; une société (SARL) détient 2 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1996, la réfection de la couverture d'une construction et remplacement des fenêtres de toit en 2021.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1996 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Le boulevard Garibaldi porte le nom de Joseph Garibaldi (1807-1882), général italien, a pris part à la défense de la France en 1870.
Pour bouger, Ségur (ligne 10) est à 2 minutes à pied, Cambronne (ligne 6) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (19,1 m²), c'est 745 € vide ou 850 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Le rail s'ajoute près de l'immeuble : la ligne 6 du métro (65 à 70 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de la RATP. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches du boulevard Garibaldi, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 46 boulevard Garibaldi.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 38 boulevard Garibaldi | 0 sur 3 | — | 1860 | — | 2006 | moins de 5 ventes |
| 40 boulevard Garibaldi | 0 sur 1 | — | 1903 | 14 | 2018 | moins de 5 ventes |
| 44 boulevard Garibaldi | 4 sur 7 | — | 1850 | 16 | 2005 | moins de 5 ventes |
| 46 boulevard Garibaldi (cet immeuble) | 2 sur 9 | E | 1840 | 25 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 50 boulevard Garibaldi | 0 sur 2 | — | 2008 | 11 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 54 boulevard Garibaldi | aucun DPE | — | 2002 | 12 | 2006 | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 44 boulevard Garibaldi, 50 boulevard Garibaldi, 40 boulevard Garibaldi, 38 boulevard Garibaldi, 54 boulevard Garibaldi.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 070 € en moyenne sur 19 ventes, pour 24 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en avril 2025, est en E. Les 9 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 4 en D, 2 en E, 2 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 333 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1996 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Ségur (ligne 10) à 2 minutes à pied, Cambronne (ligne 6) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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