12 rue Miollis, Paris 15e : immeuble 1860, 4 DPE en F ou G
Le 12 rue Miollis est un immeuble de 1860 du quartier Necker, avec 37 lots d'habitation. 4 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G.
Télécharger l’app sur
Le 12 rue Miollis est un immeuble de 1860 du quartier Necker, avec 37 lots d'habitation. 4 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 12 rue Miollis est un immeuble de 1860 du quartier Necker, avec 37 lots d'habitation. 4 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 12 rue Miollis, un immeuble en pierre de 6 niveaux, daté de 1860, compte 37 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 31 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 48 lots dont 37 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 81 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en ardoises, 6 niveaux sur 208 m² au sol. Il date de 1860.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 12 diagnostics de logements : 2 en C, 3 en D, 3 en E, 4 en G. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 4 DPE portent sur 9,5 à 10,2 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2022 | 33,5 m² | électricité | D | 247 kWh/m²/an | 782 € par an |
| 09/2022 | 17,8 m² | électricité | D | 307 kWh/m²/an | 558 € par an |
| 10/2022 | 9,8 m² | électricité | E | 473 kWh/m²/an | 493 € par an |
| 12/2022 | 13,9 m² | électricité | C | 272 kWh/m²/an | 527 € par an |
| 01/2023 | 10,2 m² | électricité | D | 348 kWh/m²/an | 410 € par an |
| 05/2023 | 19,8 m² | électricité | G | 645 kWh/m²/an | 1 152 € par an |
| 11/2023 | 19,8 m² | électricité | G | 520 kWh/m²/an | 948 € par an |
| 04/2024 | 9,5 m² | électricité | G | 793 kWh/m²/an | 726 € par an |
| 07/2024 | 10,8 m² | électricité | E | 492 kWh/m²/an | 686 € par an |
| 03/2025 | 31,6 m² | électricité | G | 496 kWh/m²/an | 1 748 € par an |
| 10/2025 | 9,8 m² | électricité | E | 446 kWh/m²/an | 595 € par an |
| 11/2025 | 13,8 m² | électricité | C | 251 kWh/m²/an | 505 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 4 748 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 12 rue Miollis | 4 748 € | 6 |
| Rue Miollis (partie 15e) | 11 047 € | 81 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 14 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
6 ventes en cinq ans pour 37 lots d'habitation : environ un lot sur 31 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (4 748 € le m²) est 57 % en dessous de celle de la rue (11 047 €) et 53 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 480 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 940 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 940 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Miollis.
La copropriété compte 48 lots, dont 37 lots d'habitation (31 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 2 sociétés (2 SCI) détiennent 2 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : des travaux en vue du changement de destination d'un local au 1er étage à usage d'activité pour l'extension d'un logement avec modification de la façade sur cour et de la toiture. SHON créée : 1 m2. ST : 245 m2 en 1998. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (1988-2026).
En 1998, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Miollis porte le nom de Sextius Alexandre François Miollis (1759-1828), général de division ; voisinage de l'Ecole Militaire.
Pour bouger, Ségur (ligne 10) est à 3 minutes à pied, Cambronne (ligne 6) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (13,9 m²), c'est 542 € vide ou 619 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Miollis, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 12 rue Miollis.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Miollis | 1 sur 6 | — | 1900 | 17 | 2008 | moins de 5 ventes |
| 8 rue Miollis | 0 sur 6 | E | 1860 | 15 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 10 rue Miollis | 11 sur 22 | G | 1860 | 23 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 12 rue Miollis (cet immeuble) | 4 sur 12 | — | 1860 | 37 | aucun déclaré | 4 748 € |
| 14 rue Miollis | 2 sur 17 | — | 1820 | 30 | 2015 | 10 303 € |
| 18 rue Miollis | 1 sur 6 | — | 1888 | 20 | 2017 | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 12 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 10 rue Miollis, 14 rue Miollis, 8 rue Miollis, 18 rue Miollis, 6 rue Miollis.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 130 € en moyenne sur 20 ventes, pour 24 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 12 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en C, 3 en D, 3 en E, 4 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 4 748 € le m², contre 11 047 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Ségur (ligne 10) à 3 minutes à pied, Cambronne (ligne 6) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Georges Duhamel pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564
