Le 14 rue Miollis est un immeuble de 1820 du quartier Necker, avec 30 lots d'habitation. 2 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2015.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 14 rue Miollis est un immeuble de 1820 du quartier Necker, avec 30 lots d'habitation. 2 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2015.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 14 rue Miollis, un immeuble en briques et pierre de 6 niveaux, daté de 1820, compte 30 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 26 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 43 lots dont 30 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 81 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en zinc, 6 niveaux et 15 mètres de haut sur 149 m² au sol. Il date de 1820.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 17 diagnostics de logements : 3 en C, 7 en D, 5 en E, 2 en F. 2 DPE de 16,9 m² à l'électricité (F en avril 2025 et C en février 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 35,4 m² | électricité | D | 243 kWh/m²/an | 1 064 € par an |
| 06/2022 | 12,3 m² | électricité | D | 343 kWh/m²/an | 461 € par an |
| 06/2022 | 30,8 m² | électricité | E | 312 kWh/m²/an | 890 € par an |
| 07/2022 | 17,4 m² | électricité | D | 297 kWh/m²/an | 536 € par an |
| 09/2022 | 33,8 m² | électricité | F | 368 kWh/m²/an | 1 126 € par an |
| 01/2023 | 12,3 m² | électricité | D | 335 kWh/m²/an | 454 € par an |
| 09/2023 | 25,8 m² | électricité | D | 261 kWh/m²/an | 660 € par an |
| 06/2024 | 12,2 m² | électricité | C | 252 kWh/m²/an | 378 € par an |
| 07/2024 | 20,9 m² | électricité | E | 308 kWh/m²/an | 800 € par an |
| 07/2024 | 12 m² | électricité | C | 252 kWh/m²/an | 461 € par an |
| 04/2025 | 16,9 m² | électricité | F | 407 kWh/m²/an | 842 € par an |
| 06/2025 | 23,8 m² | électricité | D | 227 kWh/m²/an | 697 € par an |
| 07/2025 | 33,7 m² | électricité | E | 326 kWh/m²/an | 1 258 € par an |
| 02/2026 | 16,9 m² | électricité | C | 193 kWh/m²/an | 484 € par an |
| 03/2026 | 33,7 m² | électricité | E | 330 kWh/m²/an | 1 276 € par an |
| 07/2026 | 19,5 m² | électricité | D | 238 kWh/m²/an | 622 € par an |
| 09/2026 | 12,4 m² | électricité | E | 448 kWh/m²/an | 715 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 303 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 14 rue Miollis | 10 303 € | 7 |
| Rue Miollis (partie 15e) | 11 047 € | 81 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 20 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
7 ventes en cinq ans pour 30 lots d'habitation : environ un lot sur 21 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 303 € le m²) est 7 % en dessous de celle de la rue (11 047 €) et 3 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 480 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 940 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 940 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Miollis.
La copropriété compte 43 lots, dont 30 lots d'habitation (26 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
À cette adresse : une société (SCI) détient 2 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1993, le ravalement de la façade sur rue Clouet en 2015, le changement de destination d'un local commercial au RDC sur rue et sur cour en un hébergement hôtelier en 2020. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2013).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2015. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Miollis porte le nom de Sextius Alexandre François Miollis (1759-1828), général de division ; voisinage de l'Ecole Militaire.
Pour bouger, Ségur (ligne 10) est à 3 minutes à pied, Cambronne (ligne 6) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (19,5 m²), c'est 760 € vide ou 868 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Miollis, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 14 rue Miollis.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Miollis | 0 sur 6 | E | 1860 | 15 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 10 rue Miollis | 11 sur 22 | G | 1860 | 23 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 12 rue Miollis | 4 sur 12 | — | 1860 | 37 | aucun déclaré | 4 748 € |
| 14 rue Miollis (cet immeuble) | 2 sur 17 | — | 1820 | 30 | 2015 | 10 303 € |
| 18 rue Miollis | 1 sur 6 | — | 1888 | 20 | 2017 | moins de 5 ventes |
| 20 rue Miollis | 0 sur 1 | E | 1965 | — | 2015 | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 14 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 12 rue Miollis, 10 rue Miollis, 18 rue Miollis, 20 rue Miollis, 8 rue Miollis.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 130 € en moyenne sur 20 ventes, pour 24 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 17 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en C, 7 en D, 5 en E, 2 en F.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 303 € le m², contre 11 047 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2015. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Ségur (ligne 10) à 3 minutes à pied, Cambronne (ligne 6) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Georges Duhamel pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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