Le 154 rue de Lourmel est un immeuble de 1957 du quartier Javel, avec 84 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2021, le classe en D. 7 de ses 30 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 154 rue de Lourmel est un immeuble de 1957 du quartier Javel, avec 84 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2021, le classe en D. 7 de ses 30 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 154 rue de Lourmel, un immeuble en béton et pierre de 10 niveaux, daté de 1957 dans la base nationale des bâtiments, compte 84 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 80 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 92 lots dont 84 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 43 ventes dans l'immeuble, 329 dans la rue.
Sur le papier : murs en béton et pierre, toit en béton, 10 niveaux sur 905 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1957.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz. Sur les 30 DPE de logements, 25 sont chauffés au gaz, 4 par le réseau de chaleur et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 30 diagnostics de logements : 11 en D, 12 en E, 3 en F, 4 en G. 2 DPE de 47,5 m² au gaz (E en mars 2022 et G en septembre 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 56,8 m² | électricité | G | 552 kWh/m²/an | 2 218 € par an |
| 12/2021 | 56,8 m² | gaz | G | 519 kWh/m²/an | 2 032 € par an |
| 03/2022 | 47,5 m² | gaz | E | 311 kWh/m²/an | 937 € par an |
| 05/2022 | 54,7 m² | réseau de chaleur | F | 335 kWh/m²/an | 1 640 € par an |
| 06/2022 | 66,7 m² | gaz | E | 256 kWh/m²/an | 1 274 € par an |
| 12/2022 | 56,1 m² | gaz | D | 231 kWh/m²/an | 1 151 € par an |
| 04/2023 | 59,8 m² | réseau de chaleur | E | 300 kWh/m²/an | 1 546 € par an |
| 06/2023 | 67,7 m² | gaz | D | 230 kWh/m²/an | 1 182 € par an |
| 10/2023 | 72,2 m² | gaz | E | 298 kWh/m²/an | 1 556 € par an |
| 10/2023 | 60,4 m² | gaz | E | 300 kWh/m²/an | 1 324 € par an |
| 10/2023 | 51,2 m² | gaz | E | 277 kWh/m²/an | 1 075 € par an |
| 01/2024 | 59,9 m² | gaz | E | 274 kWh/m²/an | 1 217 € par an |
| 03/2024 | 57,5 m² | gaz | E | 329 kWh/m²/an | 1 376 € par an |
| 03/2024 | 12,2 m² | gaz | E | 389 kWh/m²/an | 461 € par an |
| 04/2024 | 72,1 m² | gaz | D | 235 kWh/m²/an | 1 257 € par an |
| 06/2024 | 58,9 m² | gaz | D | 247 kWh/m²/an | 1 101 € par an |
| 06/2024 | 47,9 m² | réseau de chaleur | E | 293 kWh/m²/an | 1 241 € par an |
| 06/2024 | 53,5 m² | gaz | F | 416 kWh/m²/an | 1 580 € par an |
| 07/2024 | 50 m² | réseau de chaleur | D | 206 kWh/m²/an | 1 124 € par an |
| 10/2024 | 59,7 m² | gaz | E | 248 kWh/m²/an | 1 399 € par an |
| 02/2025 | 69,5 m² | gaz | D | 241 kWh/m²/an | 1 751 € par an |
| 02/2025 | 69,8 m² | gaz | D | 248 kWh/m²/an | 1 804 € par an |
| 02/2025 | 62,1 m² | gaz | G | 484 kWh/m²/an | 2 978 € par an |
| 05/2025 | 12,8 m² | gaz | D | 352 kWh/m²/an | 581 € par an |
| 08/2025 | 45,3 m² | gaz | D | 228 kWh/m²/an | 1 144 € par an |
| 03/2026 | 48,3 m² | gaz | D | 246 kWh/m²/an | 1 529 € par an |
| 03/2026 | 70,8 m² | gaz | F | 343 kWh/m²/an | 2 504 € par an |
| 07/2026 | 11,1 m² | gaz | D | 380 kWh/m²/an | 539 € par an |
| 09/2026 | 59,4 m² | gaz | E | 276 kWh/m²/an | 1 719 € par an |
| 09/2026 | 47,5 m² | gaz | G | 555 kWh/m²/an | 2 571 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 07/2021 | D | 198 kWh/m²/an | 1 479 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 43 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 140 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 154 rue de Lourmel | 9 140 € | 43 |
| Rue de Lourmel (partie 15e) | 9 697 € | 329 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
43 ventes en cinq ans pour 84 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 10 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 140 € le m²) est 6 % en dessous de celle de la rue (9 697 €) et 9 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les trois-pièces se vendent 8 900 € le m² en médiane, les deux-pièces 9 780 €, les quatre-pièces et plus 9 170 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 9 410 € pour les trois-pièces, 10 070 € pour les deux-pièces et 9 290 € pour les quatre-pièces et plus. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 9 780 € à 8 240 € le m² (−16 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 370 € à 8 910 € (−14 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille (surface médiane des ventes de l'immeuble : 64 m², puis 58 m²).
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 22 | 9 780 € | 10 370 € |
| 2023 | 5 | 9 290 € | 9 780 € |
| 2024-2025 | 16 | 8 240 € | 8 910 € |
| Pièces | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 1 pièce | — | 9 840 € |
| 2 pièces | 9 780 € | 10 070 € |
| 3 pièces | 8 900 € | 9 410 € |
| 4 pièces et plus | 9 170 € | 9 290 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par taille non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Lourmel.
Le registre national des copropriétés recense 92 lots, dont 84 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 80 logements : demandez le décompte au syndic), 8 parkings.
Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue de Lourmel porte le nom de Frédéric Henri Lenormand de Lourmel (1811-1854), général de brigade, tué à la bataille d'Inkermann (victoire franco-anglaise sur les Russes en 1854) ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Lourmel (ligne 8) est à 2 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1946 à 1970 de 3 pièces est plafonné à 28,0 €/m² vide et 31,9 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (57,1 m²), c'est 1 599 € vide ou 1 821 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Lourmel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 154 rue de Lourmel.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 142 rue de Lourmel | 0 sur 29 | C | 2014 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 146 rue de Lourmel | 3 sur 17 | F | 1934 | 33 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 148 rue de Lourmel | 0 sur 38 | D | 1965 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 154 rue de Lourmel (cet immeuble) | 7 sur 30 | D | 1957 | 84 | aucun déclaré | 9 140 € |
| 164 rue de Lourmel | 8 sur 30 | — | 1958 | 107 | 2012 | 9 292 € |
| 170 rue de Lourmel | 13 sur 68 | E et F | 1952 | 89 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 154 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 148 rue de Lourmel, 146 rue de Lourmel, 164 rue de Lourmel, 142 rue de Lourmel, 170 rue de Lourmel.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en juillet 2021, est en D. Les 30 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 11 en D, 12 en E, 3 en F, 4 en G.
La médiane des 43 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 140 € le m², contre 9 697 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 9 780 € à 8 240 € (−16 %), celle de la rue de 10 370 € à 8 910 € (−14 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Lourmel (ligne 8) à 2 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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