Le 11 avenue du Maine est un immeuble de 1880 du quartier Necker, avec 26 lots d'habitation. 2 de ses 4 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2014 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2022.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 11 avenue du Maine est un immeuble de 1880 du quartier Necker, avec 26 lots d'habitation. 2 de ses 4 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2014 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2022.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 11 avenue du Maine, un immeuble en aggloméré de 8 niveaux, daté de 1880, compte 26 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 23 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 97 lots dont 26 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 9 ventes dans l'immeuble, 41 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en aggloméré, toit en ardoises et zinc, 8 niveaux et 20 mètres de haut sur 274 m² au sol. Il date de 1880.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 4 DPE de logements, 2 sont chauffés au gaz et 2 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord et à l'ouest.
Sur 4 diagnostics de logements : 1 en D, 1 en E, 1 en F, 1 en G. 2 DPE de 39,1 m² à l'électricité (G en avril 2026 et F en mai 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2022 | 75,6 m² | gaz | D | 222 kWh/m²/an | 1 410 € par an |
| 04/2026 | 39,1 m² | électricité | G | 472 kWh/m²/an | 2 085 € par an |
| 05/2026 | 39,1 m² | électricité | F | 418 kWh/m²/an | 1 820 € par an |
| 09/2026 | 71,5 m² | gaz | E | 304 kWh/m²/an | 2 304 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 9 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 45 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 11 avenue du Maine | 45 € | 9 |
| Avenue du Maine (partie 15e) | 10 179 € | 41 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
9 ventes en cinq ans pour 26 lots d'habitation : environ un lot sur 14 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (45 € le m²) est 100 % en dessous de celle de la rue (10 179 €) et 100 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 11 480 € |
| 2023 | 3 520 € |
| 2024-2025 | 8 890 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de l'avenue du Maine.
La copropriété compte 97 lots, dont 26 lots d'habitation (23 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 3 sociétés (3 SCI) détiennent 5 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la démolition partielle de plancher au 7e étage et d'une zone de toiture d'un bâtiment de 7 étages à usage d'habitation et de commerce en 1998, la création d'une liaison entre le 6éme et le 7e étage d'un local à usage d'habitation et modification d'un fenêtre de toit coté rue en 1998, le ravalement des façades sur rue et cour principale en 2014, le ravalement de trois façades sur courette avec ITE et d'un contre mur pignon et la réfection du brisis ardoise en 2022. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (2010-2024).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2014 ; le dossier plus récent, celui de 2022, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de l'avenue du Maine ? Voisinage du château du Maine, ancien rendez-vous de chasse que le duc du Maine avait fait construire à l'extrémité de ses chasses de Sceaux dans la direction de Paris.
Pour bouger, Falguière (ligne 12) est à 3 minutes à pied, Montparnasse-Bienvenüe (ligne 13, ligne 4, ligne 6) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 33,5 €/m² vide et 38,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (55,3 m²), c'est 1 853 € vide ou 2 112 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 75 dB(A) ou plus en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 65 à 70 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de l'avenue du Maine, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 11 avenue du Maine.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 avenue du Maine | 0 sur 3 | — | 1901 | — | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 5 avenue du Maine | 0 sur 4 | — | 1903 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 7 avenue du Maine | 2 sur 8 | — | 1898 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 11 avenue du Maine (cet immeuble) | 2 sur 4 | — | 1880 | 26 | 2014 | 45 € |
| 23 avenue du Maine | 1 sur 3 | — | 1900 | 19 | 2014 | moins de 5 ventes |
| 25 avenue du Maine | 4 sur 19 | — | 1875 | 41 | 1997 (façade non précisée) | 11 585 € |
Le 11 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (2 sur 4) ; côté prix, la médiane du 11 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 7 avenue du Maine, 5 avenue du Maine, 3 avenue du Maine, 23 avenue du Maine, 25 avenue du Maine.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 4 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en D, 1 en E, 1 en F, 1 en G.
La médiane des 9 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 45 € le m², contre 10 179 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2014 ; le dossier plus récent, celui de 2022, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Falguière (ligne 12) à 3 minutes à pied, Montparnasse-Bienvenüe (ligne 13, ligne 4, ligne 6) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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