De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (9 890 € au 228 rue de la Convention, 9 880 € au 221 rue de la Convention) ; le 228 rue de la Convention a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (9 890 € au 228 rue de la Convention, 9 880 € au 221 rue de la Convention) ; le 228 rue de la Convention a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 221 rue de la Convention : un immeuble de 1910 du quartier Saint-Lambert, 48 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 228 rue de la Convention : un immeuble de 1969 du quartier Saint-Lambert, 44 lots d'habitation et 8 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 10 à 19 ventes pour le 221 rue de la Convention et 10 à 19 ventes pour le 228 rue de la Convention. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (9 890 € au 228 rue de la Convention, 9 880 € au 221 rue de la Convention). Repère : 9 960 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue de la Convention, sur 366 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 221 rue de la Convention | Médiane au m² | Ventes, 228 rue de la Convention | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 10 000 € | 5 à 9 ventes | 9 900 € |
| 2023 | 5 à 9 ventes | 10 200 € | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, le 228 rue de la Convention est mieux noté : 8 DPE sur 36 en F ou G (22 %), contre 14 sur 41 au 221 rue de la Convention (34 %), soit 12 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 221 rue de la Convention | 228 rue de la Convention |
|---|---|---|
| DPE classés C | 1 | 3 |
| DPE classés D | 10 | 15 |
| DPE classés E | 16 | 10 |
| DPE classés F | 10 | 6 |
| DPE classés G | 4 | 2 |
| Total des DPE de logements | 41 | 36 |
| Part en F ou G | 34 % | 22 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 221 rue de la Convention est le plus ancien : 1910, contre 1969 pour le 228 rue de la Convention, soit 59 ans d'écart. Le 221 rue de la Convention est la plus grande copropriété : 48 lots d'habitation, contre 44 au 228 rue de la Convention. Seul le 228 rue de la Convention a des parkings (35). Le chauffage diffère : chauffage individuel à l'électricité au 221 rue de la Convention, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 228 rue de la Convention, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 221 rue de la Convention | 228 rue de la Convention |
|---|---|---|
| Construction | 1910 (d'avant 1946) | 1969 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 8 | 8 |
| Lots | 97 | 122 |
| dont lots d'habitation | 48 | 44 |
| dont parkings | 0 | 35 |
| dont commerces ou bureaux | 4 | 1 |
| Chauffage | chauffage individuel à l'électricité | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 31 à l'électricité, 10 au gaz | 30 par le réseau de chaleur, 4 au gaz, 2 à l'électricité |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 221 rue de la Convention, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2013, il y a dix ans ou plus. Au 228 rue de la Convention, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 221 rue de la Convention, 5 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de toiture en 2013, des travaux de toiture en 2025, un ravalement hors façade sur rue en 2025.
Au 228 rue de la Convention, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : des travaux en 2013, des travaux de devanture de commerce en 2014, des travaux de devanture de commerce en 2022.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 64 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 221 rue de la Convention : Convention (ligne 12) à 5 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 5 minutes à pied.
Du 228 rue de la Convention : Convention (ligne 12) à 4 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Convention : 5 minutes du 221 rue de la Convention, 4 minutes du 228 rue de la Convention.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 31,1 € le m² par mois au 221 rue de la Convention et de 30,0 € au 228 rue de la Convention, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 221 rue de la Convention | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
| 228 rue de la Convention | Saint-Lambert | 1946-1970 | 30,0 € | 34,2 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (9 890 € au 228 rue de la Convention, 9 880 € au 221 rue de la Convention).
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 228 rue de la Convention, avec 12 points de DPE en F ou G de moins.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (9 890 € au 228 rue de la Convention, 9 880 € au 221 rue de la Convention).
Côté logements, le 228 rue de la Convention est mieux noté : 8 DPE sur 36 en F ou G (22 %), contre 14 sur 41 au 221 rue de la Convention (34 %), soit 12 points d'écart.
Au 221 rue de la Convention, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2013, il y a dix ans ou plus. Au 228 rue de la Convention, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
64 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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