De 2021 à 2025, on a payé 23 % plus cher au 28 avenue de Suffren qu'au 4 rue Saint-Saëns (13 690 € contre 11 110 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 28 avenue de Suffren et 20 ventes ou plus pour le 4 rue Saint-Saëns : un écart fragile ; le 4 rue Saint-Saëns a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 3 minutes à pied l'une de l'autre.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 23 % plus cher au 28 avenue de Suffren qu'au 4 rue Saint-Saëns (13 690 € contre 11 110 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 28 avenue de Suffren et 20 ventes ou plus pour le 4 rue Saint-Saëns : un écart fragile ; le 4 rue Saint-Saëns a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 3 minutes à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 28 avenue de Suffren : un immeuble de 1910 du quartier Grenelle, 43 lots d'habitation et 7 niveaux. Le 4 rue Saint-Saëns : un immeuble du quartier Grenelle, 500 lots d'habitation et 15 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 5 à 9 ventes pour le 28 avenue de Suffren et 20 ventes ou plus pour le 4 rue Saint-Saëns. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 23 % plus cher au 28 avenue de Suffren qu'au 4 rue Saint-Saëns (13 690 € contre 11 110 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 28 avenue de Suffren et 20 ventes ou plus pour le 4 rue Saint-Saëns : un écart fragile. Au 4 rue Saint-Saëns, la médiane est passée de 12 140 € le m² en 2021-2022 à 10 530 € en 2024-2025 (−13 %). Au 28 avenue de Suffren, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 12 550 € le m² en médiane de l'avenue de Suffren (233 ventes) et 11 030 € le m² en médiane de la rue Saint-Saëns (66 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 28 avenue de Suffren | Médiane au m² | Ventes, 4 rue Saint-Saëns | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 12 140 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 12 060 € |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 13 330 € | 20 ventes ou plus | 10 530 € |
| Pièces | Ventes, 28 avenue de Suffren | Médiane au m² | Ventes, 4 rue Saint-Saëns | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | 10 à 19 ventes | 11 080 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 11 890 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 11 070 € |
| 4 pièces et plus | 5 à 9 ventes | — | 10 à 19 ventes | 10 470 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, le 4 rue Saint-Saëns est mieux noté : 1 DPE sur 50 en F ou G (2 %), contre 11 sur 22 au 28 avenue de Suffren (50 %), soit 48 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 28 avenue de Suffren | 4 rue Saint-Saëns |
|---|---|---|
| DPE classés C | 1 | 12 |
| DPE classés D | 3 | 28 |
| DPE classés E | 7 | 9 |
| DPE classés F | 5 | 1 |
| DPE classés G | 6 | 0 |
| Total des DPE de logements | 22 | 50 |
| Part en F ou G | 50 % | 2 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 28 avenue de Suffren est daté de 1910 par la base nationale des bâtiments. Pour le 4 rue Saint-Saëns, année non fiable : celle est contredite par des DPE en F ou G, impossibles dans un immeuble aussi récent ; vérifiez-la dans l'acte. Le 4 rue Saint-Saëns est la plus grande copropriété : 500 lots d'habitation, contre 43 au 28 avenue de Suffren. Seul le 4 rue Saint-Saëns a des parkings (475). Le chauffage diffère : chauffage individuel à l'électricité au 28 avenue de Suffren, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 4 rue Saint-Saëns, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 28 avenue de Suffren | 4 rue Saint-Saëns |
|---|---|---|
| Construction | 1910 (d'avant 1946) | année non fiable |
| Niveaux | 7 | 15 |
| Lots | 90 | 1611 |
| dont lots d'habitation | 43 | 500 |
| dont parkings | 0 | 475 |
| dont commerces ou bureaux | 5 | 10 |
| Chauffage | chauffage individuel à l'électricité | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 15 à l'électricité, 7 au gaz | 43 par le réseau de chaleur, 4 au gaz, 3 à l'électricité |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 28 avenue de Suffren, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1996 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 4 rue Saint-Saëns, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 28 avenue de Suffren, 6 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 3 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement hors façade sur rue en 2018, un ravalement hors façade sur rue en 2023, un ravalement hors façade sur rue en 2025.
Au 4 rue Saint-Saëns, 1 dossier de travaux déposé à la Ville depuis 2016 ; le dernier : une extension ou une création de surface en 2024.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 217 m à vol d'oiseau, environ 3 minutes à pied.
Du 28 avenue de Suffren : Champ de Mars (RER C) à 5 minutes à pied, Bir-Hakeim (ligne 6) à 6 minutes à pied.
Du 4 rue Saint-Saëns : Bir-Hakeim (ligne 6) à 3 minutes à pied, Champ de Mars (RER C) à 4 minutes à pied.
Le 4 rue Saint-Saëns est le plus près d'une station : 3 minutes à pied, contre 5 minutes.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Collège de secteur : Buffon (92 % de reçus au brevet 2025) au 28 avenue de Suffren, Guillaume Apollinaire (94 % de reçus au brevet 2025) au 4 rue Saint-Saëns. Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Pour payer moins cher le m² : le 4 rue Saint-Saëns. Le 28 avenue de Suffren est 23 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (13 690 € contre 11 110 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 4 rue Saint-Saëns, avec 48 points de DPE en F ou G de moins.
Le 4 rue Saint-Saëns est nettement plus grand (500 lots d'habitation contre 43) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 23 % plus cher au 28 avenue de Suffren qu'au 4 rue Saint-Saëns (13 690 € contre 11 110 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 28 avenue de Suffren et 20 ventes ou plus pour le 4 rue Saint-Saëns : un écart fragile.
Côté logements, le 4 rue Saint-Saëns est mieux noté : 1 DPE sur 50 en F ou G (2 %), contre 11 sur 22 au 28 avenue de Suffren (50 %), soit 48 points d'écart.
Au 28 avenue de Suffren, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1996 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 4 rue Saint-Saëns, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
217 m à vol d'oiseau, environ 3 minutes à pied.
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