26 rue Desnouettes, Paris 15e : immeuble 1925, DPE de D à E

Qu'achète-t-on vraiment au 26 rue Desnouettes ?

Le 26 rue Desnouettes est un immeuble de 1925 du quartier Saint-Lambert, avec 28 lots d'habitation. Ses 3 DPE de logements vont de D à E.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 26 rue Desnouettes et sa rue (Google Street View).

Au 26 rue Desnouettes, un immeuble en briques de 7 niveaux, daté de 1925, compte 28 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 14 : demandez au syndic le décompte exact).

28 lots d’habitation en copropriété1 DPE sur 3 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 28 lots dont 28 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
DPE des logements : 1 D, 2 E0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Desnouettes - Paris XV. — Photo : Mbzt · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 22 mètres de haut sur 193 m² au sol. Il date de 1925.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 3 DPE de logements, 2 sont chauffés au gaz et 1 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.

Les 3 DPE des logements

Sur 3 diagnostics de logements : 1 en D, 2 en E. 1 DPE porte sur un lot de moins de 9 m² (8,3 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 26 rue Desnouettes
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
11/2022	68,7 m²	gaz	D	221 kWh/m²/an	984 € par an
09/2025	69,5 m²	gaz	E	259 kWh/m²/an	1 730 € par an
12/2025	8,3 m²	électricité	E	525 kWh/m²/an	590 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ou G ici.
En 2034 Puis des logements E 2 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Desnouettes, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 26 rue Desnouettes	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue Desnouettes (partie 15e)	9 118 €	145
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Desnouettes.

La copropriété

La copropriété compte 28 lots, dont 28 lots d'habitation (14 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue Desnouettes (les deux ponts de la Petite Ceinture du XVe) - Paris XV. — Photo : Mbzt · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Aviatic Bar, à 137 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.

Vivre au 26 rue Desnouettes

La rue Desnouettes porte le nom du comte Charles Lefèvre-Desnouettes (1773-1822), général de division ; voisinage de la route Militaire.

Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 6 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 8 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (68,7 m²), c'est 2 061 € vide ou 2 350 € meublé.

Bruit et risques au 26 rue Desnouettes

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Desnouettes, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 26 rue Desnouettes.

Le 26 rue Desnouettes et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
18 rue Desnouettes	4 sur 8	—	1914	10	2005	moins de 5 ventes
20 rue Desnouettes	24 sur 24	—	1913	—	2005	moins de 5 ventes
22 rue Desnouettes	1 sur 5	—	1915	28	2000 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
24 rue Desnouettes	0 sur 4	—	1910	—	1990 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
26 rue Desnouettes (cet immeuble)	0 sur 3	—	1925	28	aucun déclaré	moins de 5 ventes
30 rue Desnouettes	0 sur 2	—	2012	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 24 rue Desnouettes, 22 rue Desnouettes, 30 rue Desnouettes, 20 rue Desnouettes, 18 rue Desnouettes.

Que vérifier avant de signer au 26 rue Desnouettes

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 26 rue Desnouettes ?

Les 3 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en D, 2 en E.

Quel est le prix au m² autour du 26 rue Desnouettes ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 118 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quels transports près du 26 rue Desnouettes ?

Convention (ligne 12) à 6 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 8 minutes.