66 rue des Bergers, Paris 15e : immeuble 1880, DPE de C à D
Le 66 rue des Bergers est un immeuble de 1880 du quartier Javel, avec 27 lots d'habitation. Ses 5 DPE de logements vont de C à D.
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Le 66 rue des Bergers est un immeuble de 1880 du quartier Javel, avec 27 lots d'habitation. Ses 5 DPE de logements vont de C à D.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 66 rue des Bergers est un immeuble de 1880 du quartier Javel, avec 27 lots d'habitation. Ses 5 DPE de logements vont de C à D.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 66 rue des Bergers, un immeuble en meulière de 6 niveaux, daté de 1880, compte 27 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 81 lots dont 27 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2024.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière, toit en tuiles, 6 niveaux sur 371 m² au sol. Il date de 1880.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord et à l'ouest.
Sur 5 diagnostics de logements : 3 en C, 2 en D. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2024 | 26 m² | électricité | C | 176 kWh/m²/an | 615 € par an |
| 09/2024 | 68,5 m² | électricité | D | 185 kWh/m²/an | 1 437 € par an |
| 12/2025 | 68,8 m² | électricité | C | 134 kWh/m²/an | 1 074 € par an |
| 03/2026 | 77,6 m² | électricité | C | 179 kWh/m²/an | 1 562 € par an |
| 09/2026 | 33,2 m² | électricité | D | 217 kWh/m²/an | 877 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 66 rue des Bergers | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue des Bergers (partie 15e) | 10 119 € | 103 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue des Bergers.
La copropriété compte 81 lots, dont 27 lots d'habitation, 52 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la démolition totale de 3 bâtiments à rez-de-chaussée et d'un étage, édifiés sur un niveau de sous-sol partiel, ensemble à usage d'habitation et d'activité en 1997, la construction d'un bâtiment de 6 étages sur 2 niveaux de sous-sol à usage d'habitation (26 logements) et de stationnement (26 places-780 m2). SHON créée : 1842 m2. ST : 592 m2. Hauteur du projet : 20 m en 1997.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Lourmel (ligne 8) est à 5 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 31,7 €/m² vide et 36,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (68,5 m²), c'est 2 171 € vide ou 2 473 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue des Bergers, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 66 rue des Bergers.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 58 rue des Bergers | 2 sur 11 | — | 1860 | 48 | 2022 | 9 383 € |
| 60 rue des Bergers | 11 sur 25 | — | 1880 | 43 | 1995 (façade non précisée) | 10 441 € |
| 60B rue des Bergers | 5 sur 10 | — | 1920 | 41 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 62 rue des Bergers | 12 sur 32 | — | 1900 | 45 | 2016 | 9 132 € |
| 64 rue des Bergers | 3 sur 7 | — | 1900 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 66 rue des Bergers (cet immeuble) | 0 sur 5 | — | 1880 | 27 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 66 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (0 sur 5). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 64 rue des Bergers, 62 rue des Bergers, 60 rue des Bergers, 60B rue des Bergers, 58 rue des Bergers.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 120 € en moyenne sur 8 ventes, pour 55 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 5 diagnostics de logements déposés depuis 2024 : 3 en C, 2 en D.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 119 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Lourmel (ligne 8) à 5 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 7 minutes.
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