Le 62 rue des Bergers est un immeuble de 1900 du quartier Javel, avec 45 lots d'habitation. 12 de ses 32 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2016 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2018.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 62 rue des Bergers est un immeuble de 1900 du quartier Javel, avec 45 lots d'habitation. 12 de ses 32 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2016 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2018.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 62 rue des Bergers, un immeuble en meulière et pierre de 7 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 45 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 38 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 80 lots dont 45 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 9 ventes dans l'immeuble, 103 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 24 mètres de haut sur 224 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en bois, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage individuel électrique. Sur les 32 DPE de logements, 31 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.
Sur 32 diagnostics de logements : 3 en C, 9 en D, 8 en E, 5 en F, 7 en G. 3 DPE de 32,1 m² à l'électricité (G en avril 2025, F en juin 2025 et C en novembre 2025) ; 2 DPE de 29,8 m² à l'électricité (E en novembre 2021 et D en mars 2022) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. 3 DPE portent sur un lot de moins de 9 m² (7,6 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 18,6 m² | électricité | G | 666 kWh/m²/an | 1 406 € par an |
| 10/2021 | 18,6 m² | électricité | G | 664 kWh/m²/an | 1 402 € par an |
| 11/2021 | 29,8 m² | électricité | E | 323 kWh/m²/an | 891 € par an |
| 12/2021 | 18,6 m² | électricité | G | 625 kWh/m²/an | 1 057 € par an |
| 03/2022 | 29,8 m² | électricité | D | 257 kWh/m²/an | 734 € par an |
| 04/2023 | 23 m² | électricité | E | 316 kWh/m²/an | 702 € par an |
| 05/2023 | 22,5 m² | électricité | D | 252 kWh/m²/an | 574 € par an |
| 07/2023 | 22,4 m² | électricité | E | 310 kWh/m²/an | 677 € par an |
| 10/2023 | 33,1 m² | électricité | F | 424 kWh/m²/an | 1 259 € par an |
| 10/2023 | 32,9 m² | électricité | F | 427 kWh/m²/an | 1 258 € par an |
| 05/2024 | 7,6 m² | électricité | G | 805 kWh/m²/an | 611 € par an |
| 05/2024 | 7,1 m² | électricité | G | 788 kWh/m²/an | 570 € par an |
| 06/2024 | 20 m² | électricité | G | 480 kWh/m²/an | 889 € par an |
| 07/2024 | 7,3 m² | électricité | D | 434 kWh/m²/an | 475 € par an |
| 08/2024 | 21 m² | électricité | C | 174 kWh/m²/an | 523 € par an |
| 11/2024 | 67,2 m² | gaz | E | 228 kWh/m²/an | 1 687 € par an |
| 11/2024 | 33,8 m² | électricité | E | 280 kWh/m²/an | 1 101 € par an |
| 12/2024 | 32 m² | électricité | D | 243 kWh/m²/an | 934 € par an |
| 01/2025 | 31 m² | électricité | D | 229 kWh/m²/an | 866 € par an |
| 02/2025 | 23 m² | électricité | E | 298 kWh/m²/an | 844 € par an |
| 04/2025 | 32,1 m² | électricité | G | 496 kWh/m²/an | 1 844 € par an |
| 06/2025 | 32,1 m² | électricité | F | 383 kWh/m²/an | 1 395 € par an |
| 06/2025 | 31,8 m² | électricité | D | 247 kWh/m²/an | 941 € par an |
| 06/2025 | 32,3 m² | électricité | E | 280 kWh/m²/an | 1 061 € par an |
| 06/2025 | 22 m² | électricité | C | 206 kWh/m²/an | 610 € par an |
| 07/2025 | 32,4 m² | électricité | F | 348 kWh/m²/an | 1 292 € par an |
| 07/2025 | 32,4 m² | électricité | F | 356 kWh/m²/an | 1 318 € par an |
| 07/2025 | 32,3 m² | électricité | E | 275 kWh/m²/an | 1 043 € par an |
| 11/2025 | 32,1 m² | électricité | C | 170 kWh/m²/an | 700 € par an |
| 03/2026 | 21,2 m² | électricité | D | 260 kWh/m²/an | 710 € par an |
| 03/2026 | 21,2 m² | électricité | D | 260 kWh/m²/an | 710 € par an |
| 06/2026 | 14,3 m² | électricité | D | 281 kWh/m²/an | 559 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 9 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 132 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 62 rue des Bergers | 9 132 € | 9 |
| Rue des Bergers (partie 15e) | 10 119 € | 103 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 26 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
9 ventes en cinq ans pour 45 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 25 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 132 € le m²) est 10 % en dessous de celle de la rue (10 119 €) et 9 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 11 050 € |
| 2023 | 9 770 € |
| 2024-2025 | 9 200 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue des Bergers.
Le registre national des copropriétés recense 80 lots, dont 45 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 38 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1996, le remplacement partiel des menuiseries extérieures et la mise aux normes des garde-corps sur les façades de 2 bâtiments côté cour en 2009, le ravalement de la façade sur rue en 2016, le ravalement du pignon gauche du bâtiment sur rue en 2018.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2016 ; le dossier plus récent, celui de 2018, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Lourmel (ligne 8) est à 6 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (26,4 m²), c'est 1 001 € vide ou 1 140 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue des Bergers, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 62 rue des Bergers.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 58 rue des Bergers | 2 sur 11 | — | 1860 | 48 | 2022 | 9 383 € |
| 60 rue des Bergers | 11 sur 25 | — | 1880 | 43 | 1995 (façade non précisée) | 10 441 € |
| 60B rue des Bergers | 5 sur 10 | — | 1920 | 41 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 62 rue des Bergers (cet immeuble) | 12 sur 32 | — | 1900 | 45 | 2016 | 9 132 € |
| 64 rue des Bergers | 3 sur 7 | — | 1900 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 66 rue des Bergers | 0 sur 5 | — | 1880 | 27 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 62 est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 60 rue des Bergers, 60B rue des Bergers, 64 rue des Bergers, 58 rue des Bergers, 66 rue des Bergers.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 010 € en moyenne sur 24 ventes, pour 20 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 32 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en C, 9 en D, 8 en E, 5 en F, 7 en G.
La médiane des 9 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 132 € le m², contre 10 119 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2016 ; le dossier plus récent, celui de 2018, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Lourmel (ligne 8) à 6 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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