Le 146 rue du Théâtre est un immeuble de 1984 du quartier Grenelle, avec 39 lots d'habitation. Ses 17 DPE de logements vont de C à D. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2007 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2010.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 146 rue du Théâtre est un immeuble de 1984 du quartier Grenelle, avec 39 lots d'habitation. Ses 17 DPE de logements vont de C à D. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2007 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2010.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 146 rue du Théâtre, un immeuble en meulière de 7 niveaux, daté de 1984 dans la base nationale des bâtiments, compte 39 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 36 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 113 lots dont 39 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière, toit en tuiles, 7 niveaux sur 559 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1984.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant.
Sur 17 diagnostics de logements : 9 en C, 8 en D. Un DPE de 32,1 m² en C (mai 2022) et un autre de 32 m² en D (novembre 2023), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 4 DPE portent sur 43,1 à 43,4 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/2022 | 32,1 m² | électricité | C | 182 kWh/m²/an | 588 € par an |
| 05/2022 | 21,1 m² | électricité | D | 269 kWh/m²/an | 576 € par an |
| 09/2022 | 40,1 m² | électricité | C | 179 kWh/m²/an | 698 € par an |
| 09/2022 | 38,4 m² | électricité | D | 201 kWh/m²/an | 739 € par an |
| 10/2022 | 23 m² | électricité | C | 190 kWh/m²/an | 472 € par an |
| 12/2022 | 43,4 m² | électricité | C | 117 kWh/m²/an | 531 € par an |
| 01/2023 | 42,2 m² | électricité | C | 149 kWh/m²/an | 624 € par an |
| 02/2023 | 25,5 m² | électricité | C | 189 kWh/m²/an | 506 € par an |
| 05/2023 | 22,9 m² | électricité | C | 215 kWh/m²/an | 515 € par an |
| 09/2023 | 21,4 m² | électricité | D | 248 kWh/m²/an | 570 € par an |
| 10/2023 | 43,4 m² | électricité | C | 174 kWh/m²/an | 724 € par an |
| 11/2023 | 32 m² | électricité | D | 235 kWh/m²/an | 723 € par an |
| 06/2024 | 32,4 m² | électricité | D | 212 kWh/m²/an | 671 € par an |
| 03/2025 | 43,1 m² | électricité | C | 122 kWh/m²/an | 683 € par an |
| 03/2025 | 43,3 m² | électricité | D | 194 kWh/m²/an | 995 € par an |
| 01/2026 | 22 m² | électricité | D | 243 kWh/m²/an | 693 € par an |
| 06/2026 | 20,5 m² | électricité | D | 240 kWh/m²/an | 654 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 146 rue du Théâtre | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue du Théâtre (partie 15e) | 10 706 € | 242 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Théâtre.
Le registre national des copropriétés recense 113 lots, dont 39 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 36 logements : demandez le décompte au syndic), 32 parkings et 3 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur rue en 2007, la pose de deux volets roulants au 6e étage, coté rue, d'un immeuble à usage d'habitation en 2008, le ravalement de la façade sur jardin en 2010, le changement de destination d'un local de bureau en local d'habitation en 2018. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (2002-2011).
En 2018, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2007 ; le dossier plus récent, celui de 2010, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 3 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 31,8 €/m² vide et 36,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (32,1 m²), c'est 1 021 € vide ou 1 162 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 35,8 €/m² vide et 40,8 €/m² meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Théâtre, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 146 rue du Théâtre.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 138 rue du Théâtre | 5 sur 20 | — | 1948 | 59 | 2023 | moins de 5 ventes |
| 140 rue du Théâtre | 0 sur 2 | — | 1983 | 11 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 142 rue du Théâtre | 2 sur 6 | — | 1850 | 18 | 1991 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 144 rue du Théâtre | 0 sur 4 | — | 1850 | 12 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 146 rue du Théâtre (cet immeuble) | 0 sur 17 | — | 1984 | 39 | 2007 | moins de 5 ventes |
| 150 rue du Théâtre | 3 sur 9 | — | 1900 | 23 | 2019 | moins de 5 ventes |
2 des 5 voisins ont un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 144 rue du Théâtre, 142 rue du Théâtre, 150 rue du Théâtre, 140 rue du Théâtre, 138 rue du Théâtre.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 330 € en moyenne sur 42 ventes, pour 39 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 17 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 9 en C, 8 en D.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 706 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2007 ; le dossier plus récent, celui de 2010, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Avenue Émile Zola (ligne 10) à 3 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 3 minutes.
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