Le 59 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1962 du quartier Necker, avec 111 logements. Aucun DPE de logement n'est publié à cette adresse dans la base de l'ADEME ; la base nationale des bâtiments estime l'immeuble en D, une estimation qui ne remplace pas le DPE d'un logement.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 59 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1962 du quartier Necker, avec 111 logements. Aucun DPE de logement n'est publié à cette adresse dans la base de l'ADEME ; la base nationale des bâtiments estime l'immeuble en D, une estimation qui ne remplace pas le DPE d'un logement.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 59 rue de la Croix Nivert, un immeuble de 8 niveaux, daté de 1962 dans la base nationale des bâtiments, compte 111 logements selon la base nationale des bâtiments.
Base nationale des bâtiments.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 8 niveaux et 23 mètres de haut sur 480 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1962.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en bois, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage collectif par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est, au nord et à l'ouest.
Aucune vente d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 59 rue de la Croix Nivert | non publiée (moins de 5 ventes) | 0 |
| Rue de la Croix Nivert (partie 15e) | 10 056 € | 419 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Aucune vente d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Croix Nivert.
Aucune fiche n'a été trouvée au registre national des copropriétés pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la création d'un escalier extérieur d'accès à la toiture-terrasse côté Croix-Nivert avec remplacement des portes des escaliers au dernier étage et mise en place de garde-corps sur l'ensemble des terrasses en 2009. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2015).
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Commerce (ligne 8) est à 4 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1946 à 1970 de 1 pièce est plafonné à 36,6 €/m² vide et 41,8 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Croix Nivert, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 59 rue de la Croix Nivert.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59 rue de la Croix Nivert (cet immeuble) | aucun DPE | — | 1962 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 63 rue de la Croix Nivert | 0 sur 6 | D | 1973 | 109 | aucun déclaré | 11 296 € |
| 71 rue de la Croix Nivert | 2 sur 4 | — | 1890 | 19 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 73 rue de la Croix Nivert | 3 sur 5 | F | 1900 | 19 | 2026 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 75 rue de la Croix Nivert | 9 sur 14 | — | 1900 | 24 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 77 rue de la Croix Nivert | aucun DPE | — | 1971 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 63 rue de la Croix Nivert, 71 rue de la Croix Nivert, 73 rue de la Croix Nivert, 75 rue de la Croix Nivert, 77 rue de la Croix Nivert.
Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.
Prix moyens au m² dans la rue par taille (DVF jusqu'à décembre 2025, calcul Ting) : une-pièce 10 050 € (52 ventes, 21 m²); deux-pièces 9 530 € (92 ventes, 39 m²); trois-pièces 9 980 € (42 ventes, 61 m²); quatre-pièces 9 270 € (15 ventes, 92 m²). Comparez avec la taille du logement visité.
Questions fréquentes
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 056 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Aucun DPE de logement n'est publié à cette adresse dans la base de l'ADEME. Le diagnostic retenu comme représentatif de l'immeuble par la base nationale des bâtiments est classé D : c'est une estimation pour tout l'immeuble, pas le DPE d'un logement. Seul le DPE du logement visité dit s'il peut être loué.
Commerce (ligne 8) à 4 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes.
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