Le 63 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1973 du quartier Necker, avec 109 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2025, le classe en D. Ses 6 DPE de logements vont de D à E.
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Le 63 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1973 du quartier Necker, avec 109 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2025, le classe en D. Ses 6 DPE de logements vont de D à E.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 63 rue de la Croix Nivert, un immeuble en béton et briques de 11 niveaux, daté de 1973 dans la base nationale des bâtiments, compte 109 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 101 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 369 lots dont 109 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 14 ventes dans l'immeuble, 419 dans la rue.
Sur le papier : murs en béton et briques, toit en béton, 11 niveaux sur 1 102 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1973.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 6 DPE de logements, 4 sont chauffés par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est, au nord et à l'ouest.
Sur 6 diagnostics de logements : 3 en D, 3 en E. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 3 DPE portent sur 29,6 à 29,8 m² par le réseau de chaleur, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 58 m² | électricité | E | 323 kWh/m²/an | 1 512 € par an |
| 07/2022 | 64,8 m² | réseau de chaleur | E | 258 kWh/m²/an | 1 337 € par an |
| 03/2023 | 29,8 m² | réseau de chaleur | D | 218 kWh/m²/an | 523 € par an |
| 07/2023 | 30 m² | gaz | E | 245 kWh/m²/an | 473 € par an |
| 02/2025 | 29,6 m² | réseau de chaleur | D | 235 kWh/m²/an | 728 € par an |
| 03/2026 | 29,7 m² | réseau de chaleur | D | 219 kWh/m²/an | 606 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 07/2025 | D | 200 kWh/m²/an | 63 673 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2024 pour une copropriété de plus de 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 14 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 296 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 63 rue de la Croix Nivert | 11 296 € | 14 |
| Rue de la Croix Nivert (partie 15e) | 10 056 € | 419 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
14 ventes en cinq ans pour 109 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 39 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 296 € le m²) est 12 % au-dessus de celle de la rue (10 056 €) et 13 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Les quatre-pièces et plus, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 11 220 € le m² en médiane, pour 10 320 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 9 | 11 440 € | 10 500 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 950 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 660 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 10 320 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 9 890 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 220 € |
| 4 pièces et plus | 7 | 11 220 € | 10 320 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Croix Nivert.
Le registre national des copropriétés recense 369 lots, dont 109 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 101 logements : demandez le décompte au syndic), 158 parkings et 4 lots de commerce ou de bureau.
Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Commerce (ligne 8) est à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1971 à 1990 de 1 pièce est plafonné à 38,6 €/m² vide et 44,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (29,9 m²), c'est 1 154 € vide ou 1 316 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Croix Nivert, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 63 rue de la Croix Nivert.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59 rue de la Croix Nivert | aucun DPE | — | 1962 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 63 rue de la Croix Nivert (cet immeuble) | 0 sur 6 | D | 1973 | 109 | aucun déclaré | 11 296 € |
| 71 rue de la Croix Nivert | 2 sur 4 | — | 1890 | 19 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 73 rue de la Croix Nivert | 3 sur 5 | F | 1900 | 19 | 2026 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 75 rue de la Croix Nivert | 9 sur 14 | — | 1900 | 24 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 77 rue de la Croix Nivert | aucun DPE | — | 1971 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 63 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (0 sur 6). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 59 rue de la Croix Nivert, 71 rue de la Croix Nivert, 73 rue de la Croix Nivert, 75 rue de la Croix Nivert, 77 rue de la Croix Nivert.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 050 € en moyenne sur 52 ventes, pour 21 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en juillet 2025, est en D. Les 6 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en D, 3 en E.
La médiane des 14 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 296 € le m², contre 10 056 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Commerce (ligne 8) à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes.
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