De 2021 à 2025, on a payé 21 % plus cher au 63 rue de la Croix Nivert qu'au 10 rue Joseph Liouville (11 300 € contre 9 360 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 21 % plus cher au 63 rue de la Croix Nivert qu'au 10 rue Joseph Liouville (11 300 € contre 9 360 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 10 rue Joseph Liouville : un immeuble de 1960 du quartier Necker, 115 lots d'habitation et 10 niveaux. Le 63 rue de la Croix Nivert : un immeuble de 1973 du quartier Necker, 109 lots d'habitation et 11 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 10 rue Joseph Liouville et 10 à 19 ventes pour le 63 rue de la Croix Nivert. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 21 % plus cher au 63 rue de la Croix Nivert qu'au 10 rue Joseph Liouville (11 300 € contre 9 360 € le m²), en médiane. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 630 € le m² en médiane de la rue Joseph Liouville (25 ventes) et 10 060 € le m² en médiane de la rue de la Croix Nivert (419 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 10 rue Joseph Liouville | Médiane au m² | Ventes, 63 rue de la Croix Nivert | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 11 440 € |
| 2023 | 5 à 9 ventes | 11 000 € | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 10 à 19 ventes | 8 920 € | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 10 rue Joseph Liouville | Médiane au m² | Ventes, 63 rue de la Croix Nivert | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | 9 320 € | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | 10 à 19 ventes | 10 530 € | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 11 220 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 2 DPE sur 34 en F ou G au 10 rue Joseph Liouville (6 %), 0 sur 6 au 63 rue de la Croix Nivert (0 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 10 rue Joseph Liouville | 63 rue de la Croix Nivert |
|---|---|---|
| DPE classés C | 4 | 0 |
| DPE classés D | 24 | 3 |
| DPE classés E | 4 | 3 |
| DPE classés F | 2 | 0 |
| Total des DPE de logements | 34 | 6 |
| Part en F ou G | 6 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | D (juillet 2025) |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 10 rue Joseph Liouville est le plus ancien : 1960, contre 1973 pour le 63 rue de la Croix Nivert, soit 13 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 10 rue Joseph Liouville est la plus grande copropriété : 115 lots d'habitation, contre 109 au 63 rue de la Croix Nivert (registre national des copropriétés). Même chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 10 rue Joseph Liouville | 63 rue de la Croix Nivert |
|---|---|---|
| Construction | 1960 (de 1946 à 1970) | 1973 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 10 | 11 |
| Lots au registre des copropriétés | 212 | 369 |
| dont lots d'habitation | 115 | 109 |
| dont parkings | 30 | 158 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 4 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 31 par le réseau de chaleur, 3 au gaz | 4 par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité, 1 au gaz |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 10 rue Joseph Liouville, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2012, il y a dix ans ou plus. Au 63 rue de la Croix Nivert, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 10 rue Joseph Liouville, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement de la façade sur rue en 2012, un changement de destination de locaux en 2020.
Au 63 rue de la Croix Nivert, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 53 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 10 rue Joseph Liouville : Commerce (ligne 8) à 4 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 5 minutes à pied.
Du 63 rue de la Croix Nivert : Commerce (ligne 8) à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Commerce : 4 minutes du 10 rue Joseph Liouville, 3 minutes du 63 rue de la Croix Nivert.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 34,1 € le m² par mois au 10 rue Joseph Liouville et de 35,2 € au 63 rue de la Croix Nivert, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 10 rue Joseph Liouville | Necker | 1946-1970 | 34,1 € | 38,9 € |
| 63 rue de la Croix Nivert | Necker | 1971-1990 | 35,2 € | 40,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 10 rue Joseph Liouville. Le 63 rue de la Croix Nivert est 21 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 300 € contre 9 360 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 21 % plus cher au 63 rue de la Croix Nivert qu'au 10 rue Joseph Liouville (11 300 € contre 9 360 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 2 DPE sur 34 en F ou G au 10 rue Joseph Liouville (6 %), 0 sur 6 au 63 rue de la Croix Nivert (0 %).
Au 10 rue Joseph Liouville, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2012, il y a dix ans ou plus. Au 63 rue de la Croix Nivert, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
53 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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