Pas de classement stable entre Beaugrenelle et Félix-Faure : le sens de l'écart change selon la taille. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Pas de classement stable entre Beaugrenelle et Félix-Faure : le sens de l'écart change selon la taille. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Pas de classement stable entre Beaugrenelle et Félix-Faure : le sens de l'écart change selon la taille. Tous appartements confondus en 2024-2025, au même niveau (écart de 1,0 % : 9 560 € côté Félix-Faure contre 9 470 € côté Beaugrenelle le m², sur 196 ventes côté Félix-Faure et 454 côté Beaugrenelle). Beaugrenelle et Félix-Faure sont ici deux quartiers vécus du 15e, chacun pris comme la partie du 15e à moins de 400 m de sa station (Charles Michels d'un côté, Félix Faure de l'autre). Les prix viennent des actes de vente enregistrés par l'administration fiscale (DVF), appartements vendus seuls, de 2021 à 2025.
Médianes des deux-pièces vendus en 2024-2025 : 148 ventes d'un côté, 83 de l'autre (DVF).
Tous les appartements, 2021-2025 : 1 154 et 532 ventes. Ce chiffre mélange les tailles ; celui du dessus les compare à nombre de pièces égal.
Surface réelle bâtie des appartements vendus de 2021 à 2025, en médiane (DVF).
Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 7 % plus cher côté Beaugrenelle que côté Félix-Faure (9 550 € contre 8 940 € le m²), malgré des surfaces plus grandes côté Beaugrenelle (24 contre 20 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large ; deux-pièces : au même niveau (écart de 2,3 % : 9 540 € côté Félix-Faure contre 9 330 € côté Beaugrenelle le m²) ; trois-pièces : 6 % plus cher côté Félix-Faure que côté Beaugrenelle (10 160 € contre 9 560 € le m²) ; quatre-pièces et plus : 4 % plus cher côté Félix-Faure que côté Beaugrenelle (9 680 € contre 9 330 € le m²). Studios (une pièce) : en 2021-2022, au même niveau (écart de 2,8 % : 11 060 € côté Beaugrenelle contre 10 760 € côté Félix-Faure le m²) ; en 2023, 6 % plus cher côté Beaugrenelle que côté Félix-Faure (10 000 € contre 9 470 € le m²). Deux-pièces : en 2021-2022, au même niveau (écart de 1,1 % : 10 680 € côté Félix-Faure contre 10 560 € côté Beaugrenelle le m²) ; en 2023, 7 % plus cher côté Félix-Faure que côté Beaugrenelle (10 270 € contre 9 600 € le m²). Trois-pièces : en 2021-2022, au même niveau (écart de 1,8 % : 10 880 € côté Félix-Faure contre 10 690 € côté Beaugrenelle le m²) ; en 2023, 9 % plus cher côté Félix-Faure que côté Beaugrenelle (10 870 € contre 10 000 € le m²), pour des surfaces de 56 m² côté Félix-Faure contre 67 m² côté Beaugrenelle en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Quatre-pièces et plus : en 2021-2022, 6 % plus cher côté Félix-Faure que côté Beaugrenelle (11 210 € contre 10 590 € le m²) ; en 2023, 4 % plus cher côté Beaugrenelle que côté Félix-Faure (10 040 € contre 9 620 € le m²).
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Beaugrenelle | 146 | 11 060 € | 26 m² |
| 2021-2022 | Félix-Faure | 67 | 10 760 € | 23 m² |
| 2023 | Beaugrenelle | 69 | 10 000 € | 24 m² |
| 2023 | Félix-Faure | 36 | 9 470 € | 23 m² |
| 2024-2025 | Beaugrenelle | 133 | 9 550 € | 24 m² |
| 2024-2025 | Félix-Faure | 49 | 8 940 € | 20 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Beaugrenelle | 149 | 10 560 € | 42 m² |
| 2021-2022 | Félix-Faure | 74 | 10 680 € | 38 m² |
| 2023 | Beaugrenelle | 71 | 9 600 € | 43 m² |
| 2023 | Félix-Faure | 36 | 10 270 € | 42 m² |
| 2024-2025 | Beaugrenelle | 148 | 9 330 € | 44 m² |
| 2024-2025 | Félix-Faure | 83 | 9 540 € | 41 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Beaugrenelle | 116 | 10 690 € | 67 m² |
| 2021-2022 | Félix-Faure | 53 | 10 880 € | 63 m² |
| 2023 | Beaugrenelle | 54 | 10 000 € | 67 m² |
| 2023 | Félix-Faure | 14 | 10 870 € | 56 m² |
| 2024-2025 | Beaugrenelle | 87 | 9 560 € | 65 m² |
| 2024-2025 | Félix-Faure | 34 | 10 160 € | 58 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Beaugrenelle | 68 | 10 590 € | 92 m² |
| 2021-2022 | Félix-Faure | 43 | 11 210 € | 88 m² |
| 2023 | Beaugrenelle | 26 | 10 040 € | 92 m² |
| 2023 | Félix-Faure | 13 | 9 620 € | 96 m² |
| 2024-2025 | Beaugrenelle | 86 | 9 330 € | 92 m² |
| 2024-2025 | Félix-Faure | 30 | 9 680 € | 98 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Beaugrenelle | 480 | 10 810 € | 44 m² |
| 2021-2022 | Félix-Faure | 237 | 10 840 € | 44 m² |
| 2023 | Beaugrenelle | 220 | 9 910 € | 46 m² |
| 2023 | Félix-Faure | 99 | 9 890 € | 38 m² |
| 2024-2025 | Beaugrenelle | 454 | 9 470 € | 46 m² |
| 2024-2025 | Félix-Faure | 196 | 9 560 € | 42 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté Beaugrenelle, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 10 560 € à 9 330 € le m² pour les deux-pièces (−12 %), et de 10 810 € à 9 470 € le m² pour l'ensemble des appartements (−12 %).
Côté Félix-Faure, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 10 680 € à 9 540 € le m² pour les deux-pièces (−11 %), et de 10 840 € à 9 560 € le m² pour l'ensemble des appartements (−12 %).
Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
Beaugrenelle : 227 ventes par an en 2024-2025, contre 240 en 2021-2022 (−5 %). Rapporté aux 10 389 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,2 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Félix-Faure : 98 ventes par an en 2024-2025, contre 118 en 2021-2022 (−17 %). Rapporté aux 4 798 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,2 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Ce qui se vend : les studios et deux-pièces font 62 % des ventes côté Beaugrenelle et 65 % côté Félix-Faure (2021-2025).
| Année | Beaugrenelle | Félix-Faure |
|---|---|---|
| 2021 | 237 | 128 |
| 2022 | 243 | 109 |
| 2023 | 220 | 99 |
| 2024 | 224 | 100 |
| 2025 | 230 | 96 |
Appartements vendus seuls ; une année de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté énergie, 27 % des DPE de logements déposés côté Beaugrenelle sont classés F ou G, 25 % côté Félix-Faure. Un logement G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ravalement : 11 % des immeubles d'habitation collectifs côté Beaugrenelle ont déclaré à la Ville un ravalement de leur façade sur rue depuis 2017, 13 % côté Félix-Faure. À Paris, une façade doit être ravalée au moins une fois tous les dix ans : sans ravalement récent, le prochain appel de fonds est à prévoir. L'immeuble médian date de 1920 côté Beaugrenelle et de 1915 côté Félix-Faure, d'après la base nationale des bâtiments.
| Indicateur | Beaugrenelle | Félix-Faure |
|---|---|---|
| Immeubles d'habitation collectifs recensés | 286 | 186 |
| DPE de logements déposés | 3 616 | 1 747 |
| Part des DPE classés F ou G | 27 % | 25 % |
| Immeubles avec un ravalement de façade sur rue déclaré depuis 2017 | 11 % | 13 % |
| Année de construction médiane | 1920 | 1915 |
Part F ou G publiée à partir de 20 DPE (doublons exacts retirés) ; année médiane à partir de 10 immeubles datés.
Beaugrenelle : Charles Michels (métro 10).
Félix-Faure : Félix Faure (métro 8).
Seul Beaugrenelle est desservi par la ligne 10 du métro. Seul Félix-Faure est desservi par la ligne 8 du métro.
Stations comptées à moins de 400 m (rattachées à la zone de leur station la plus proche).
Carte scolaire 2026-2027 de la Ville de Paris : les collèges dont le secteur couvre au moins 15 % des ventes de chaque zone.
Beaugrenelle : Guillaume Apollinaire (86 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 94 % de reçus sur 88 candidats).
Félix-Faure : Claude Debussy (57 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 99 % de reçus sur 103 candidats) ; Camille Sée (43 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 92 % de reçus sur 160 candidats).
Le collège dépend de l'adresse exacte : vérifiez-la sur la carte scolaire avant une offre.
Les loyers sont plafonnés par quartier administratif (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces dans un immeuble construit avant 1946 (l'époque de l'immeuble médian des deux zones), loué vide, le loyer de référence majoré, plafond hors complément de loyer, est de 32,5 € le m² par mois côté Beaugrenelle et 32,5 € le m² par mois côté Félix-Faure. Côté Beaugrenelle, 52 % des ventes sont dans le quartier Grenelle, dont le plafond s'applique. Côté Félix-Faure, 64 % des ventes sont dans le quartier Javel. Le calcul du rendement brut, côté Beaugrenelle : 32,5 € × 12 mois ÷ 9 330 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,2 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Félix-Faure : 32,5 € × 12 mois ÷ 9 540 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,1 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
| Zone | Quartier administratif | Référence (vide) | Majoré (vide) | Majoré (meublé) |
|---|---|---|---|---|
| Beaugrenelle | Grenelle | 27,1 € | 32,5 € | 37,1 € |
| Félix-Faure | Javel | 27,1 € | 32,5 € | 37,1 € |
Plus de choix côté Beaugrenelle : 227 ventes d'appartement par an en 2024-2025, contre 98 côté Félix-Faure.
Beaugrenelle :
Félix-Faure :
Questions fréquentes
Pas de classement stable entre Beaugrenelle et Félix-Faure : le sens de l'écart change selon la taille. (DVF, calcul ting.ad)
En 2024-2025, 9 330 € le m² en médiane côté Beaugrenelle (148 ventes, 44 m² médians) et 9 540 € côté Félix-Faure (83 ventes, 41 m² médians), d'après DVF.
Beaugrenelle, l'ensemble des appartements : de 10 810 € à 9 470 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−12 %). Félix-Faure, l'ensemble des appartements : de 10 840 € à 9 560 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−12 %).
Côté Beaugrenelle : 32,5 € × 12 mois ÷ 9 330 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,2 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Félix-Faure : 32,5 € × 12 mois ÷ 9 540 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,1 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
Beaugrenelle : Charles Michels (métro 10). Félix-Faure : Félix Faure (métro 8).
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