De 2021 à 2025, on a payé 18 % plus cher au 52 rue Mademoiselle qu'au 17 rue Péclet (11 460 € contre 9 750 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 17 rue Péclet et 10 à 19 ventes pour le 52 rue Mademoiselle : un écart fragile ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 18 % plus cher au 52 rue Mademoiselle qu'au 17 rue Péclet (11 460 € contre 9 750 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 17 rue Péclet et 10 à 19 ventes pour le 52 rue Mademoiselle : un écart fragile ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 17 rue Péclet : un immeuble de 1950 du quartier Saint-Lambert, 67 lots d'habitation et 12 niveaux. Le 52 rue Mademoiselle : un immeuble du quartier Saint-Lambert, 136 lots d'habitation et 11 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 5 à 9 ventes pour le 17 rue Péclet et 10 à 19 ventes pour le 52 rue Mademoiselle. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 18 % plus cher au 52 rue Mademoiselle qu'au 17 rue Péclet (11 460 € contre 9 750 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 17 rue Péclet et 10 à 19 ventes pour le 52 rue Mademoiselle : un écart fragile. Au 52 rue Mademoiselle, la médiane est passée de 11 750 € le m² en 2021-2022 à 10 100 € en 2024-2025 (−14 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 17 rue Péclet, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 820 € le m² en médiane de la rue Péclet (38 ventes) et 10 560 € le m² en médiane de la rue Mademoiselle (87 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 17 rue Péclet | Médiane au m² | Ventes, 52 rue Mademoiselle | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 9 380 € | 5 à 9 ventes | 11 750 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 2024-2025 | aucune vente | — | 5 à 9 ventes | 10 100 € |
| Pièces | Ventes, 17 rue Péclet | Médiane au m² | Ventes, 52 rue Mademoiselle | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 11 320 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 1 DPE sur 21 en F ou G au 17 rue Péclet (5 %), 1 sur 21 au 52 rue Mademoiselle (5 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 17 rue Péclet | 52 rue Mademoiselle |
|---|---|---|
| DPE classés C | 0 | 8 |
| DPE classés D | 10 | 12 |
| DPE classés E | 10 | 0 |
| DPE classés F | 0 | 1 |
| DPE classés G | 1 | 0 |
| Total des DPE de logements | 21 | 21 |
| Part en F ou G | 5 % | 5 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 17 rue Péclet est daté de 1950 par la base nationale des bâtiments. Pour le 52 rue Mademoiselle, année non fiable : celle est contredite par un dossier de travaux plus ancien ; vérifiez-la dans l'acte. Le 52 rue Mademoiselle est la plus grande copropriété : 136 lots d'habitation, contre 67 au 17 rue Péclet. Même chauffage des deux côtés : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 17 rue Péclet | 52 rue Mademoiselle |
|---|---|---|
| Construction | 1950 (de 1946 à 1970) | année non fiable |
| Niveaux | 12 | 11 |
| Lots | 361 | 411 |
| dont lots d'habitation | 67 | 136 |
| dont parkings | 235 | 275 |
| dont commerces ou bureaux | 7 | 0 |
| Chauffage | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 17 par le réseau de chaleur, 2 au gaz, 1 à l'électricité, 1 au fioul | 18 par le réseau de chaleur, 3 au gaz |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 17 rue Péclet, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2001 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 52 rue Mademoiselle, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1994 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 17 rue Péclet, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : un ravalement (façade non précisée) en 2001.
Au 52 rue Mademoiselle, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : un ravalement (façade non précisée) en 1994.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 96 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 17 rue Péclet : Vaugirard (ligne 12) à 5 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 7 minutes à pied.
Du 52 rue Mademoiselle : Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Vaugirard : 5 minutes du 17 rue Péclet, 6 minutes du 52 rue Mademoiselle.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Même collège de secteur pour les deux adresses : Camille Sée (92 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Pour payer moins cher le m² : le 17 rue Péclet. Le 52 rue Mademoiselle est 18 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 460 € contre 9 750 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 52 rue Mademoiselle est nettement plus grand (136 lots d'habitation contre 67) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 18 % plus cher au 52 rue Mademoiselle qu'au 17 rue Péclet (11 460 € contre 9 750 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 17 rue Péclet et 10 à 19 ventes pour le 52 rue Mademoiselle : un écart fragile.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 1 DPE sur 21 en F ou G au 17 rue Péclet (5 %), 1 sur 21 au 52 rue Mademoiselle (5 %).
Au 17 rue Péclet, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2001 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 52 rue Mademoiselle, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1994 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
96 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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