Le 19 boulevard Garibaldi est un immeuble de 1890 du quartier Necker, avec 23 lots d'habitation. 4 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2015.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 19 boulevard Garibaldi est un immeuble de 1890 du quartier Necker, avec 23 lots d'habitation. 4 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2015.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 19 boulevard Garibaldi, un immeuble en pierre de 7 niveaux, daté de 1890, compte 23 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 17 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 50 lots dont 23 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux sur 216 m² au sol. Il date de 1890.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel électrique. Sur les 13 DPE de logements, 12 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au sud.
Sur 13 diagnostics de logements : 1 en C, 5 en D, 3 en E, 2 en F, 2 en G. Un DPE de 35,2 m² en F (octobre 2025) et un autre de 35,3 m² en E (septembre 2026), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 40,9 m² | électricité | D | 241 kWh/m²/an | 908 € par an |
| 02/2022 | 28,6 m² | électricité | F | 361 kWh/m²/an | 947 € par an |
| 10/2022 | 96,5 m² | gaz | E | 266 kWh/m²/an | 1 970 € par an |
| 11/2022 | 28,8 m² | électricité | D | 267 kWh/m²/an | 737 € par an |
| 06/2023 | 22,5 m² | électricité | G | 611 kWh/m²/an | 1 235 € par an |
| 10/2024 | 37,2 m² | électricité | D | 232 kWh/m²/an | 1 017 € par an |
| 03/2025 | 35,8 m² | électricité | D | 215 kWh/m²/an | 925 € par an |
| 04/2025 | 30,1 m² | électricité | G | 504 kWh/m²/an | 1 690 € par an |
| 10/2025 | 40,7 m² | électricité | C | 175 kWh/m²/an | 870 € par an |
| 10/2025 | 35,2 m² | électricité | F | 361 kWh/m²/an | 1 439 € par an |
| 11/2025 | 57,5 m² | électricité | E | 299 kWh/m²/an | 1 905 € par an |
| 07/2026 | 69,3 m² | électricité | D | 248 kWh/m²/an | 1 905 € par an |
| 09/2026 | 35,3 m² | électricité | E | 329 kWh/m²/an | 1 326 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 19 boulevard Garibaldi | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Boulevard Garibaldi (partie 15e) | 10 333 € | 119 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard Garibaldi.
La copropriété compte 50 lots, dont 23 lots d'habitation (17 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 8 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 2 sociétés (1 SARL, 1 SC) détiennent 2 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades sur rue et courette en 2010, le ravalement de la façade sur rue en 2015, le changement de destination d'un atelier en habitation (1 logement créé) au rez-de-chaussée sur cour en 2018, la réfection de la couverture du bâtiment A, des appentis en zinc coté courette et révision toitures aile bâtiment A et B en 2024.
En 2018, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2015. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Le boulevard Garibaldi porte le nom de Joseph Garibaldi (1807-1882), général italien, a pris part à la défense de la France en 1870.
Pour bouger, Cambronne (ligne 6) est à 1 minute à pied, Ségur (ligne 10) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (35,8 m²), c'est 1 246 € vide ou 1 421 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Le rail s'ajoute près de l'immeuble : la ligne 6 du métro (60 à 65 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de la RATP. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches du boulevard Garibaldi, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 19 boulevard Garibaldi.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 boulevard Garibaldi | 8 sur 23 | — | 1864 | 79 | 2006 | 10 091 € |
| 15 boulevard Garibaldi | 8 sur 26 | — | 1850 | 55 | 2021 | 10 091 € |
| 17 boulevard Garibaldi | 4 sur 8 | — | 1972 | 41 | 1990 (façade non précisée) | 10 068 € |
| 19 boulevard Garibaldi (cet immeuble) | 4 sur 13 | — | 1890 | 23 | 2015 | moins de 5 ventes |
| 21 boulevard Garibaldi | 4 sur 11 | — | 1900 | 27 | 2021 | moins de 5 ventes |
| 23 boulevard Garibaldi | 3 sur 10 | — | 1850 | 22 | 2009 | 10 083 € |
2 des 5 voisins ont un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 17 boulevard Garibaldi, 21 boulevard Garibaldi, 15 boulevard Garibaldi, 23 boulevard Garibaldi, 13 boulevard Garibaldi.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 190 € en moyenne sur 20 ventes, pour 36 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 13 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 5 en D, 3 en E, 2 en F, 2 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 333 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2015. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Cambronne (ligne 6) à 1 minute à pied, Ségur (ligne 10) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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