Le 3 rue Desnouettes est un immeuble de 1910 du quartier Saint-Lambert, avec 20 lots d'habitation. 1 de ses 12 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2007 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2010.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 3 rue Desnouettes est un immeuble de 1910 du quartier Saint-Lambert, avec 20 lots d'habitation. 1 de ses 12 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2007 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2010.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 3 rue Desnouettes, un immeuble en briques et meulière de 7 niveaux, daté de 1910, compte 20 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 45 lots dont 20 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et meulière, toit en zinc, 7 niveaux et 22 mètres de haut sur 198 m² au sol. Il date de 1910.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 12 DPE de logements, 10 sont chauffés à l'électricité et 2 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 12 diagnostics de logements : 3 en C, 4 en D, 4 en E, 1 en F. Un DPE de 39,9 m² en F (février 2022) et un autre de 39,8 m² en E (novembre 2025), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 39,9 m² | électricité | F | 368 kWh/m²/an | 1 311 € par an |
| 06/2022 | 57 m² | électricité | D | 246 kWh/m²/an | 1 257 € par an |
| 06/2022 | 57,1 m² | électricité | E | 282 kWh/m²/an | 1 427 € par an |
| 12/2022 | 58 m² | électricité | D | 224 kWh/m²/an | 1 170 € par an |
| 12/2022 | 58,1 m² | électricité | C | 161 kWh/m²/an | 870 € par an |
| 03/2024 | 39,4 m² | électricité | E | 286 kWh/m²/an | 1 028 € par an |
| 10/2024 | 42,2 m² | gaz | D | 190 kWh/m²/an | 1 003 € par an |
| 10/2024 | 60 m² | gaz | D | 198 kWh/m²/an | 1 361 € par an |
| 03/2025 | 37,5 m² | électricité | C | 160 kWh/m²/an | 757 € par an |
| 11/2025 | 39,8 m² | électricité | E | 272 kWh/m²/an | 1 243 € par an |
| 11/2025 | 55,4 m² | électricité | C | 146 kWh/m²/an | 964 € par an |
| 08/2026 | 21 m² | électricité | E | 379 kWh/m²/an | 952 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 3 rue Desnouettes | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Desnouettes (partie 15e) | 9 118 € | 145 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Desnouettes.
La copropriété compte 45 lots, dont 20 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 3 sociétés (2 SCI, 1 SC) détiennent 5 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1992, le ravalement de la façade sur rue, la réfection de la couverture et le remplacement des châssis de toit sur rue et cour en 2007, l'agrandissement d'une fenêtre au 6e étage en façade sur cour en 2009, le ravalement des façades sur cour en 2010.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2007 ; le dossier plus récent, celui de 2010, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Desnouettes porte le nom du comte Charles Lefèvre-Desnouettes (1773-1822), général de division ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 9 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (48,8 m²), c'est 1 518 € vide ou 1 728 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Desnouettes, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 3 rue Desnouettes.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Desnouettes | 1 sur 4 | — | 1910 | 21 | 2023 | moins de 5 ventes |
| 3 rue Desnouettes (cet immeuble) | 1 sur 12 | — | 1910 | 20 | 2007 | moins de 5 ventes |
| 5 rue Desnouettes | 0 sur 6 | — | 1909 | 22 | 2007 | moins de 5 ventes |
| 7 rue Desnouettes | 1 sur 8 | — | 1908 | 37 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 9 rue Desnouettes | 0 sur 14 | D | 1906 | — | 2020 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 15 rue Desnouettes | 5 sur 6 | E | 1912 | 39 | 2017 | moins de 5 ventes |
2 des 5 voisins ont un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 1 rue Desnouettes, 5 rue Desnouettes, 7 rue Desnouettes, 9 rue Desnouettes, 15 rue Desnouettes.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 12 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en C, 4 en D, 4 en E, 1 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 118 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2007 ; le dossier plus récent, celui de 2010, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 4 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 9 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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