Le 60 rue Saint-Lambert est un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, avec 31 lots d'habitation. 1 de ses 11 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2005.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 60 rue Saint-Lambert est un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, avec 31 lots d'habitation. 1 de ses 11 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2005.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 60 rue Saint-Lambert, un immeuble en pierre de 7 niveaux, daté de 1900, compte 31 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 14 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 32 lots dont 31 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en ardoises, 7 niveaux et 23 mètres de haut sur 113 m² au sol. Il date de 1900.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.
Sur 11 diagnostics de logements : 6 en D, 4 en E, 1 en G. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 3 DPE portent sur 38,8 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 16,7 m² | électricité | G | 551 kWh/m²/an | 858 € par an |
| 02/2022 | 38,8 m² | électricité | D | 227 kWh/m²/an | 826 € par an |
| 03/2022 | 38,8 m² | électricité | D | 231 kWh/m²/an | 838 € par an |
| 04/2022 | 60,7 m² | électricité | D | 247 kWh/m²/an | 1 336 € par an |
| 01/2023 | 37,2 m² | électricité | E | 294 kWh/m²/an | 998 € par an |
| 01/2024 | 16,3 m² | électricité | E | 329 kWh/m²/an | 551 € par an |
| 05/2024 | 38,5 m² | électricité | D | 196 kWh/m²/an | 725 € par an |
| 06/2024 | 38 m² | électricité | E | 296 kWh/m²/an | 1 026 € par an |
| 01/2025 | 16 m² | électricité | D | 298 kWh/m²/an | 635 € par an |
| 05/2025 | 38 m² | électricité | E | 254 kWh/m²/an | 1 122 € par an |
| 10/2025 | 38,8 m² | électricité | D | 226 kWh/m²/an | 1 034 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 60 rue Saint-Lambert | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Saint-Lambert (partie 15e) | 10 000 € | 57 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Saint-Lambert.
La copropriété compte 32 lots, dont 31 lots d'habitation (14 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 3 sociétés (3 SCI) détiennent 5 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2005.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2005 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 3 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 9 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (38 m²), c'est 1 182 € vide ou 1 345 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Saint-Lambert, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 60 rue Saint-Lambert.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 52 rue Saint-Lambert | 0 sur 6 | — | 1910 | 14 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 54 rue Saint-Lambert | 2 sur 9 | — | 1890 | — | 2006 | moins de 5 ventes |
| 56 rue Saint-Lambert | 0 sur 4 | — | 1900 | 21 | 2017 | moins de 5 ventes |
| 58 rue Saint-Lambert | 2 sur 6 | — | 1900 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 60 rue Saint-Lambert (cet immeuble) | 1 sur 11 | — | 1900 | 31 | 2005 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 62 rue Saint-Lambert | 4 sur 10 | — | 1910 | 13 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 56, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2017 et aucun de ses 4 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 58 rue Saint-Lambert, 62 rue Saint-Lambert, 56 rue Saint-Lambert, 54 rue Saint-Lambert, 52 rue Saint-Lambert.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 11 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 6 en D, 4 en E, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 000 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2005 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 3 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 9 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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