Le 53 rue de Dantzig est un immeuble de 1914 du quartier Saint-Lambert, avec 32 lots d'habitation. 2 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1994.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 53 rue de Dantzig est un immeuble de 1914 du quartier Saint-Lambert, avec 32 lots d'habitation. 2 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1994.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 53 rue de Dantzig, un immeuble en briques de 7 niveaux, daté de 1914, compte 32 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 16 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 32 lots dont 32 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en zinc, 7 niveaux et 21 mètres de haut sur 118 m² au sol. Il date de 1914.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 14 DPE de logements, 11 sont chauffés à l'électricité et 3 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant.
Sur 14 diagnostics de logements : 3 en D, 9 en E, 1 en F, 1 en G. 2 DPE de 42 m² à l'électricité (D en décembre 2025 et E en juillet 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2021 | 43,1 m² | électricité | E | 289 kWh/m²/an | 1 361 € par an |
| 08/2022 | 25,6 m² | électricité | G | 458 kWh/m²/an | 1 064 € par an |
| 01/2023 | 34,1 m² | gaz | E | 306 kWh/m²/an | 952 € par an |
| 02/2023 | 26 m² | électricité | E | 320 kWh/m²/an | 786 € par an |
| 04/2024 | 43,7 m² | électricité | D | 204 kWh/m²/an | 835 € par an |
| 11/2024 | 39,3 m² | électricité | E | 314 kWh/m²/an | 1 399 € par an |
| 06/2025 | 43,3 m² | gaz | F | 404 kWh/m²/an | 1 887 € par an |
| 12/2025 | 42 m² | électricité | D | 229 kWh/m²/an | 1 287 € par an |
| 03/2026 | 37,9 m² | électricité | E | 321 kWh/m²/an | 1 383 € par an |
| 03/2026 | 39,2 m² | gaz | E | 265 kWh/m²/an | 1 212 € par an |
| 06/2026 | 37,9 m² | électricité | E | 310 kWh/m²/an | 1 341 € par an |
| 07/2026 | 42 m² | électricité | E | 275 kWh/m²/an | 1 323 € par an |
| 07/2026 | 43,1 m² | électricité | E | 270 kWh/m²/an | 1 328 € par an |
| 08/2026 | 22,8 m² | électricité | D | 281 kWh/m²/an | 797 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 53 rue de Dantzig | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de Dantzig (partie 15e) | 9 123 € | 149 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Dantzig.
La copropriété compte 32 lots, dont 32 lots d'habitation (16 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1994.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1994 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Dantzig ? Dantzig, ville de Prusse, prise en 1807 par l'armée française commandée par le maréchal Lefebvre ; voisinage du boulevard Lefebvre.
Pour bouger, Georges Brassens (tram 3A) est à 1 minute à pied, Brancion (tram 3A) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (39,2 m²), c'est 1 219 € vide ou 1 388 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Dantzig, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 53 rue de Dantzig.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 47 rue de Dantzig | 1 sur 2 | — | — | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 49 rue de Dantzig | 3 sur 9 | — | 1901 | 12 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 51 rue de Dantzig | 3 sur 11 | — | 1912 | 21 | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 53 rue de Dantzig (cet immeuble) | 2 sur 14 | — | 1914 | 32 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 55 rue de Dantzig | 1 sur 11 | — | 1912 | 14 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 57 rue de Dantzig | 2 sur 11 | D | 1911 | 19 | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 51 rue de Dantzig, 55 rue de Dantzig, 49 rue de Dantzig, 57 rue de Dantzig, 47 rue de Dantzig.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 590 € en moyenne sur 20 ventes, pour 39 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 14 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en D, 9 en E, 1 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 123 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1994 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Georges Brassens (tram 3A) à 1 minute à pied, Brancion (tram 3A) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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