Le 51 rue Desnouettes est un immeuble de 1991 du quartier Saint-Lambert, avec 36 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en janvier 2026, le classe en C. Ses 12 DPE de logements vont de B à D. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2008.
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Le 51 rue Desnouettes est un immeuble de 1991 du quartier Saint-Lambert, avec 36 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en janvier 2026, le classe en C. Ses 12 DPE de logements vont de B à D. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2008.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 51 rue Desnouettes, un immeuble en béton de 9 niveaux, daté de 1991 dans la base nationale des bâtiments, compte 36 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 29 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 104 lots dont 36 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 145 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 9 niveaux et 22 mètres de haut sur 337 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1991.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 12 diagnostics de logements : 2 en B, 8 en C, 2 en D. 2 DPE de 31,4 m² à l'électricité (B en mars 2024 et C en février 2026) ; 2 DPE de 31,5 m² à l'électricité (C en octobre 2021 et D en octobre 2022) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 31,5 m² | électricité | C | 138 kWh/m²/an | 587 € par an |
| 10/2022 | 31,5 m² | électricité | D | 228 kWh/m²/an | 636 € par an |
| 09/2023 | 103,9 m² | électricité | C | 179 kWh/m²/an | 1 499 € par an |
| 10/2023 | 31 m² | électricité | C | 137 kWh/m²/an | 456 € par an |
| 10/2023 | 31 m² | électricité | C | 137 kWh/m²/an | 456 € par an |
| 01/2024 | 167,5 m² | électricité | C | 113 kWh/m²/an | 1 612 € par an |
| 03/2024 | 31,4 m² | électricité | B | 112 kWh/m²/an | 403 € par an |
| 04/2025 | 31 m² | électricité | C | 192 kWh/m²/an | 741 € par an |
| 11/2025 | 28,7 m² | électricité | D | 236 kWh/m²/an | 810 € par an |
| 01/2026 | 107,3 m² | électricité | C | 117 kWh/m²/an | 1 410 € par an |
| 02/2026 | 31,4 m² | électricité | C | 148 kWh/m²/an | 611 € par an |
| 05/2026 | 91,4 m² | électricité | B | 104 kWh/m²/an | 1 120 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | C | 141 kWh/m²/an | 35 458 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 450 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 51 rue Desnouettes | 9 450 € | 5 |
| Rue Desnouettes (partie 15e) | 9 118 € | 145 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 36 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 36 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 450 € le m²) est 4 % au-dessus de celle de la rue (9 118 €) et 6 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 9 240 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 8 640 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 070 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Desnouettes.
Le registre national des copropriétés recense 104 lots, dont 36 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 29 logements : demandez le décompte au syndic), 34 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la démolition d'un ensemble de bâtiments à rez-de-chaussée et de 2 étages partiels à usage de bureau, de réserve, d'activités artisanales et de locaux sociaux en 1989, la construction d'un bâtiment d'habitation de 8 étages (30 logements) sur 2 niveaux de sous-sol à usage de stationnement (30 places, 1143 m2) et de caves. SHON : 2657 m2. ST : 889 m2. Hauteur du projet : 26 m en 1989, le ravalement de la façade sur rue en 2008, la réfection d'étanchéité de la terrasse au R+8 sur rue en 2023.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2008. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Desnouettes porte le nom du comte Charles Lefèvre-Desnouettes (1773-1822), général de division ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Desnouettes (tram 3A) est à 4 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'après 1990 de 2 pièces est plafonné à 32,0 €/m² vide et 36,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (31,4 m²), c'est 1 005 € vide ou 1 146 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 36,0 €/m² vide et 41,0 €/m² meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Desnouettes, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 51 rue Desnouettes.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 43B rue Desnouettes | 0 sur 39 | C | 2012 | 11 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 45 rue Desnouettes | 2 sur 33 | D | 1961 | — | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 49 rue Desnouettes | 2 sur 18 | E | 1962 | 53 | 2004 (façade non précisée) | 9 488 € |
| 51 rue Desnouettes (cet immeuble) | 0 sur 12 | C | 1991 | 36 | 2008 | 9 450 € |
| 53 rue Desnouettes | 0 sur 3 | — | 1988 | 45 | 2011 | 7 494 € |
| 59 rue Desnouettes | aucun DPE | — | 1968 | 107 | aucun déclaré | 7 876 € |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 49 rue Desnouettes, 53 rue Desnouettes, 45 rue Desnouettes, 43B rue Desnouettes, 59 rue Desnouettes.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en janvier 2026, est en C. Les 12 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en B, 8 en C, 2 en D.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 450 € le m², contre 9 118 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2008. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Desnouettes (tram 3A) à 4 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 6 minutes.
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