Le 49 rue Desnouettes est un immeuble de 1962 du quartier Saint-Lambert, avec 53 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2026, le classe en E. 2 de ses 18 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004.
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Le 49 rue Desnouettes est un immeuble de 1962 du quartier Saint-Lambert, avec 53 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2026, le classe en E. 2 de ses 18 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 49 rue Desnouettes, un immeuble de 10 niveaux, daté de 1962 dans la base nationale des bâtiments, compte 53 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 49 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 107 lots dont 53 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 145 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : toit en béton, 10 niveaux sur 630 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1962.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz. Sur les 18 DPE de logements, 15 sont chauffés au gaz, 1 à l'électricité, 1 par le réseau de chaleur et 1 au GPL.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres à l'est, côté horizontal, au nord et au sud.
Sur 18 diagnostics de logements : 4 en C, 5 en D, 7 en E, 2 en F. 3 DPE de 21,9 m² au gaz (E en décembre 2021, D en septembre 2023 et C en juin 2026) ; 2 DPE de 22,2 m² au gaz (D en août 2022 et C en juin 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 22,2 m² | électricité | F | 417 kWh/m²/an | 591 € par an |
| 12/2021 | 21,9 m² | gaz | E | 317 kWh/m²/an | 448 € par an |
| 06/2022 | 66,6 m² | gaz | E | 279 kWh/m²/an | 1 186 € par an |
| 08/2022 | 22,2 m² | gaz | D | 237 kWh/m²/an | 348 € par an |
| 09/2023 | 21,9 m² | gaz | D | 168 kWh/m²/an | 246 € par an |
| 04/2024 | 110,7 m² | gaz | D | 176 kWh/m²/an | 1 255 € par an |
| 04/2024 | 44,6 m² | gaz | D | 186 kWh/m²/an | 544 € par an |
| 06/2024 | 22,2 m² | gaz | C | 134 kWh/m²/an | 204 € par an |
| 10/2024 | 21,6 m² | gaz | E | 291 kWh/m²/an | 594 € par an |
| 10/2024 | 65,6 m² | réseau de chaleur | C | 133 kWh/m²/an | 808 € par an |
| 11/2024 | 44,6 m² | gaz | D | 179 kWh/m²/an | 767 € par an |
| 02/2025 | 22 m² | gaz | E | 256 kWh/m²/an | 561 € par an |
| 09/2025 | 42,7 m² | gaz | E | 254 kWh/m²/an | 1 058 € par an |
| 10/2025 | 45 m² | GPL | E | 236 kWh/m²/an | 1 676 € par an |
| 02/2026 | 21,8 m² | gaz | C | 156 kWh/m²/an | 332 € par an |
| 05/2026 | 101,9 m² | gaz | E | 276 kWh/m²/an | 2 694 € par an |
| 06/2026 | 17 m² | gaz | F | 476 kWh/m²/an | 762 € par an |
| 06/2026 | 21,9 m² | gaz | C | 156 kWh/m²/an | 363 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | E | 303 kWh/m²/an | 69 910 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 488 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 49 rue Desnouettes | 9 488 € | 5 |
| Rue Desnouettes (partie 15e) | 9 118 € | 145 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 22 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
5 ventes en cinq ans pour 53 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 53 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 488 € le m²) est 4 % au-dessus de celle de la rue (9 118 €) et 5 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 9 240 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 8 640 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 070 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Desnouettes.
Le registre national des copropriétés recense 107 lots, dont 53 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 49 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur cour d'un bâtiment avec remplacement partiel des fenêtres en 1999, un ravalement en 2004, la pose d'une grille de clôture avec portail et portillon en 2019.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Desnouettes porte le nom du comte Charles Lefèvre-Desnouettes (1773-1822), général de division ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Desnouettes (tram 3A) est à 5 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 1 pièce est plafonné à 33,6 €/m² vide et 38,3 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (22,2 m²), c'est 746 € vide ou 850 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Desnouettes, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 49 rue Desnouettes.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 41 rue Desnouettes | 2 sur 6 | — | 1911 | 13 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 43B rue Desnouettes | 0 sur 39 | C | 2012 | 11 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 45 rue Desnouettes | 2 sur 33 | D | 1961 | — | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 49 rue Desnouettes (cet immeuble) | 2 sur 18 | E | 1962 | 53 | 2004 (façade non précisée) | 9 488 € |
| 51 rue Desnouettes | 0 sur 12 | C | 1991 | 36 | 2008 | 9 450 € |
| 53 rue Desnouettes | 0 sur 3 | — | 1988 | 45 | 2011 | 7 494 € |
Côté prix, la médiane du 49 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 51 rue Desnouettes, 45 rue Desnouettes, 53 rue Desnouettes, 43B rue Desnouettes, 41 rue Desnouettes.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en juillet 2026, est en E. Les 18 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 4 en C, 5 en D, 7 en E, 2 en F.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 488 € le m², contre 9 118 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Desnouettes (tram 3A) à 5 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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