Rue du Laos, le mètre carré médian s'établit à 11 220 € sur les 27 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, nettement au-dessus de la moyenne de l'arrondissement. Avant d'acheter dans cette voie de 277 mètres reliant la place Joffre à la place Cambronne, examinez les écarts entre numéros pairs et impairs.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue du Laos, le mètre carré médian s'établit à 11 220 € sur les 27 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, nettement au-dessus de la moyenne de l'arrondissement. Avant d'acheter dans cette voie de 277 mètres reliant la place Joffre à la place Cambronne, examinez les écarts entre numéros pairs et impairs.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces repères globaux cachent des choix très contrastés selon votre profil personnel et la configuration du bien.
Acheter un bien rue du Laos, c'est s'installer sur une voie à sens unique de 277 mètres percée entre 1897 et 1906 dans l'ancienne plaine marécageuse de Grenelle (Wikipédia). La surface médiane des ventes est de 83 m² et 57 des 190 DPE recensés portent une étiquette F ou G (DVF, calcul ting.ad ; base ADEME).
La surface médiane des 27 ventes est de 83 m² et le prix médian par vente est de 980 000 € (DVF, calcul ting.ad).
La médiane de la rue est supérieure de 1 590 €/m² à la médiane du 15e sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Sur 190 étiquettes diagnostiquées, 57 logements sont classés F ou G, soit presque le double de la moyenne du 15e fixée à 16,8 % (base ADEME).
Le côté pair se hisse à 12 910 €/m² médian sur 5 ventes, contre 10 590 €/m² sur 22 ventes pour le côté impair (DVF, calcul ting.ad).
Votre mode de vie dicte les détails à surveiller lors d'une première visite dans le quartier.
Les 277 mètres de la rue du Laos relient le carrefour du Général Jacques Pâris de Bollardière à la rue Alexandre Cabanel (Ville de Paris, dénominations des voies). Selon votre situation, la rue présente des caractéristiques précises à examiner.
Famille
Pour les collégiens, l'ensemble des adresses de la rue, à partir du n° 1 côté impair et à partir du n° 2 côté pair, relève du collège Buffon au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire). Pour les plus jeunes, l'école privée E.M.PR 1 2 3 MON ECOLE se trouve à 179 mètres, au 28 rue Frémicourt (Annuaire de l'éducation).
Les espaces de détente extérieurs sont accessibles à pied immédiat : le square Garibaldi de 1 377 m² est situé à 28 mètres et le square Cambronne de 1 740 m² à 90 mètres (Ville de Paris, espaces verts). Les 4 pièces représentent le cœur de cible familial de la rue avec 9 ventes conclues pour une surface moyenne de 94 m² (DVF, calcul ting.ad).
Bureau à domicile
La rue du Laos est à sens unique (Wikipédia). Chez Zymo est indiqué au 11 rue du Laos, à 2 mètres ; L'Oustal, café situé au 139 boulevard de Grenelle, est à 20 mètres (OpenStreetMap).
Les 1 pièce comptent 4 ventes dans les données DVF de la période étudiée (DVF, calcul ting.ad).
Arrivée d'un autre territoire
La station Cambronne est à 159 mètres et la station La Motte-Picquet - Grenelle à 180 mètres (Île-de-France Mobilités). La boulangerie La Croquandise est à 2 mètres, Le Comptoir Du Liban à 3 mètres et Nicolas à 7 mètres (OpenStreetMap).
Sur les 190 DPE recensés, 34 portent l'étiquette F et 23 l'étiquette G (base ADEME).
L'organisation de l'habitat collectif parisien modifie les priorités techniques par rapport à un logement indépendant.
La rue du Laos se situe dans le 15e arrondissement de Paris.
Un jardin individuel à entretenir soi-même
Le square Garibaldi à 28 mètres et le square Cambronne à 90 mètres (Ville de Paris, espaces verts)
Le square Garibaldi se trouve à 28 mètres et le square Cambronne à 90 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Des déplacements centrés sur le véhicule personnel
Le métro Cambronne à 159 m et La Motte-Picquet - Grenelle à 180 m (Île-de-France Mobilités)
Les stations Cambronne et La Motte-Picquet - Grenelle sont respectivement à 159 et 180 mètres (Île-de-France Mobilités).
Une isolation thermique thermique moderne sous votre contrôle
Un parc bâti entre 1897 et 1930 comptant 30 % de passoires thermiques F ou G (base ADEME, Wikipédia)
57 DPE sont classés F ou G sur un total de 190 (base ADEME).
Des commerces accessibles en zone commerciale périphérique
Une offre de bouche à moins de 10 mètres : boulangerie, épicerie, caviste (OpenStreetMap)
La Croquandise est à 2 mètres, Le Comptoir Du Liban à 3 mètres et Nicolas à 7 mètres (OpenStreetMap).
Cette disparité d'adresses se retrouve directement dans les montants des transactions signées.
Bien que la rue ne mesure que 277 mètres (Ville de Paris, dénominations des voies), son bâti présente des profils architecturaux et tarifaires nettement distincts entre ses deux trottoirs et ses diverses constructions remarquables.
On y trouve le square Théodore-Judlin au n° 28, petit square étroit en impasse, ainsi que l'immeuble de 1912 au n° 36 signé Judlin et Gravereaux (Wikipédia). Le restaurant Chez Marie-Édith est indiqué au no 34 (Wikipédia).
Le trottoir est marqué par le curieux « immeuble plat » au n° 1, les façades Art déco ornées de coquelicots sculptés aux n° 5-7 où vécut le reporter Ollie Stewart, et l'immeuble en U de 1930 signé Charles Thomas aux n° 23-25 (Wikipédia).
Derrière ces niveaux moyens se posent les règles de la copropriété et la gestion des travaux collectifs.
paris-15e-rue-du-laos À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 15 % 4 | 240 k € | 8 460 € trop peu de ventes | 29 m² |
| 2 | 22 % 6 | 487 k € | 10 640 € trop peu de ventes | 48 m² |
| 3 | 15 % 4 | 894 k € | 11 250 € trop peu de ventes | 79 m² |
| 4 le plus courant | 33 % 9 | 1,28 M € | 13 560 € trop peu de ventes | 94 m² |
| 5+ | 15 % 4 | 1,43 M € | 11 800 € trop peu de ventes | 122 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 11 550 € / m².
L'acquisition d'un lot implique de vérifier scrupuleusement la documentation avant de s'engager contractuellement.
Acheter un bien rue du Laos signifie acquérir une surface privative assortie de quotes-parts de parties communes. La rue compte notamment un immeuble de 1912 au no 36 et un immeuble de 1930 aux nos 23-25 (Wikipédia). Les décisions d'entretien s'y prennent en assemblée générale sous des contraintes réglementaires strictes.
Vous êtes maître de l'aménagement intérieur et des finitions de votre logement. La rue compte une façade Art déco aux nos 5-7 et un immeuble en U de 1930 aux nos 23-25 (Wikipédia). Avec 57 passoires thermiques F ou G répertoriées sur 190 DPE (base ADEME), la question de l'isolation intérieure face à la perte de surface Carrez devient prépondérante.
Ce que ça changeVérifiez précisément la surface réelle, l'agencement des pièces et l'épaisseur des parois lors des visites sur place.
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans afin d'anticiper la réfection des toitures, canalisations et façades, notamment pour les immeubles construits en 1912 ou 1930 (Wikipédia). De plus, l'interdiction de louer frappe les logements classés G depuis le 1er janvier 2025, puis concernera les F en 2028 et les E en 2034.
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les travaux votés et l'existence d'un plan pluriannuel de travaux.
Une fois ces formalités sécurisées, les différentes étapes de l'acquisition s'enchaînent selon un ordre défini.
Conformément à l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation, l'acquéreur bénéficie d'un délai de rétractation de dix jours. Mais ce délai protecteur est strictement suspendu à la transmission des pièces de copropriété obligatoires.
Du premier accord sur le prix à l'entrée dans les lieux rue du Laos, la transaction mobilise successivement l'acquéreur, les officiers ministériels et la copropriété.
Les 27 ventes d'appartements recensées entre 2023 et 2025 concernent des appartements (DVF, calcul ting.ad). La construction de la rue a débuté en 1897 et s'est achevée en 1906, par une percée dans le quartier de Grenelle (Wikipédia).
Ce tissu bâti présente des curiosités remarquables. Au n° 1 se dresse un « immeuble plat », si mince sous certains angles qu'il donne l'illusion de n'être constitué que d'une façade (Wikipédia). Aux n° 5-7, l'immeuble déploie une façade Art déco ornée de coquelicots sculptés dans la pierre et de ferronneries ouvragées ; c'est au n° 7 qu'a vécu Ollie Stewart, présenté comme le premier reporter noir accrédité comme correspondant de guerre pendant la Seconde Guerre mondiale et auteur en 1953 du guide Paris, Here I Come ! (Wikipédia). Plus loin, aux n° 23-25, s'élève un ensemble de 1930 conçu en U par l'architecte Charles Thomas, tandis que le n° 36 est un immeuble daté de 1912 signé Judlin et Gravereaux (Wikipédia).
On recense 6 autorisations d'urbanisme entre 2023 et 2026 et aucun permis de construire (opendata.paris.fr).
Sur la période 2023-2025, 27 ventes ont été enregistrées rue du Laos pour une médiane de 11 220 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Les 2 pièces comptent 6 ventes et les 4 pièces 9 ventes ; les catégories 1 pièce, 3 pièces et 5 pièces et plus comptent chacune 4 ventes, soit trop peu de ventes pour une médiane fiable (DVF, calcul ting.ad).
| Typologie | Nombre de ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | — | — | 29 m² |
| 2 pièces | 6 | 10 140 € | 500 000 € | 48 m² |
| 3 pièces | 4 | — | — | 79 m² |
| 4 pièces | 9 | 13 220 € | 1 400 000 € | 94 m² |
| 5 pièces et + | 4 | — | — | 122 m² |
| Ensemble de la rue | 27 | 11 220 € | 980 000 € | 76 m² |
Les catégories 1 pièce, 3 pièces et 5 pièces et plus comptent 4 ventes : trop peu de ventes pour une médiane fiable (DVF, calcul ting.ad).
| Côté de la rue | Nombre de ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| Côté impair | 22 | 10 590 € |
| Côté pair | 5 | 12 910 € |
Le côté pair enregistre une médiane supérieure de 2 320 €/m² par rapport au côté impair (DVF, calcul ting.ad).
Plusieurs commerces de proximité animent la rue et ses abords immédiats (OpenStreetMap).
Au-delà de la description flatteuse d'un appartement, plusieurs points techniques et réglementaires spécifiques à la rue du Laos méritent un examen préalable attentif.
Ce qu’on croyaitUn appartement ancien séduisant acheté pour du rendement locatif.
Ce qu’on découvreUn bien classé G frappé par l'interdiction de location en vigueur depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic de performance énergétique avant l'offre et vérifier la faisabilité technique de l'isolation dans la copropriété.
Ce qu’on croyaitUne offre au prix fort sur le trottoir impair alignée sur les records du quartier.
Ce qu’on découvreLa médiane est de 10 590 €/m² côté impair et de 12 910 €/m² côté pair (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le numéro de voirie et comparer le prix proposé aux références DVF spécifiques de la rive concernée.
Ce qu’on croyaitL'acquisition d'un grand 4 pièces sans lecture des procès-verbaux d'assemblée générale.
Ce qu’on découvreLa rue compte notamment un immeuble de 1912 au no 36 et un immeuble de 1930 aux nos 23-25 (Wikipédia).
Ce qui l’aurait évitéContrôler le carnet d'entretien et les décisions votées lors des trois dernières assemblées générales.
Ce qu’on croyaitUn compromis signé à la hâte sans attendre les documents légaux du syndic.
Ce qu’on découvreDes incertitudes juridiques et un délai de rétractation suspendu faute d'annexes de l'article L721-2 du CCH.
Ce qui l’aurait évitéS'assurer de la transmission complète des pièces de copropriété pour purger sereinement le délai de dix jours.
Les prix au mètre carré, les typologies de biens et l'ancienneté du bâti imposent de bien cibler son projet rue du Laos (DVF, base ADEME).
L'investisseur bailleur recherchant une rentabilité immédiate sans travaux
Acheter un bien ancien sans anticiper la conformité DPE.
30 % des logements de la rue sont classés F ou G (base ADEME), avec une interdiction de louer les logements classés G depuis le 1er janvier 2025 et ceux classés F en 2028 (ministère de la Transition écologique).
L'acquéreur en quête d'un petit studio économique
Espérer une opportunité d'entrée de gamme ; les 1 pièce comptent 4 ventes entre 2023 et 2025, trop peu de ventes pour une médiane fiable (DVF, calcul ting.ad).
Les 1 pièce n'ont enregistré que 4 ventes entre 2023 et 2025, trop peu de ventes pour une médiane fiable, sur un marché avec une médiane générale à 11 220 €/m² et une surface médiane des ventes de 83 m² (DVF, calcul ting.ad).
L'amateur de programmes contemporains neufs
Attendre une réhabilitation lourde ou une promotion moderne.
On recense 6 autorisations d'urbanisme entre 2023 et 2026 et aucun permis de construire (opendata.paris.fr). La construction de la rue a commencé en 1897 et s'est achevée en 1906, avec également des immeubles datés de 1912 et de 1930 (Wikipédia).
Avant de formuler une offre ferme ou de signer un compromis pour un appartement rue du Laos, quatre contrôles documentaires s'imposent :
Sur le plan pratique, validez l'accès aux transports en vous rendant à pied aux stations de métro Cambronne à 159 mètres ou La Motte-Picquet - Grenelle à 180 mètres (Île-de-France Mobilités), et confirmez la sectorisation scolaire au collège Buffon pour les enfants (carte scolaire).
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
D'après les transactions DVF enregistrées entre le 31 janvier 2023 et le 21 octobre 2025, la médiane s'élève à 11 220 €/m² pour un prix médian de 980 000 € et une surface médiane de 83 m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est supérieur à la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Oui, les données mettent en évidence une différence notable entre les deux rives : le côté impair enregistre une médiane de 10 590 €/m² sur 22 ventes, tandis que le côté pair affiche une médiane de 12 910 €/m² sur 5 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 190 diagnostics de performance énergétique répertoriés pour des logements existants, 30 % sont classés en étiquette F ou G, soit 57 biens au total (base ADEME). Cette proportion de passoires thermiques est presque deux fois plus forte que la moyenne du 15e arrondissement, qui s'élève à 16,8 % de logements F ou G (base ADEME).
Tous les numéros de la rue, à partir du n° 1 pour le côté impair et à partir du n° 2 pour le côté pair, dépendent du collège Buffon situé au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire).
Les stations Cambronne, sur la ligne 6, et La Motte-Picquet - Grenelle, sur la ligne 10, se trouvent respectivement à 159 et 180 mètres (Île-de-France Mobilités).
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jujkolld849Sources
