Le 56 rue Santos-Dumont est un immeuble de 1920 du quartier Saint-Lambert, avec 37 lots d'habitation. 10 de ses 23 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2015.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 56 rue Santos-Dumont est un immeuble de 1920 du quartier Saint-Lambert, avec 37 lots d'habitation. 10 de ses 23 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2015.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 56 rue Santos-Dumont, un immeuble en briques de 8 niveaux, daté de 1920, compte 37 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 34 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 38 lots dont 37 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 26 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en zinc, 8 niveaux et 25 mètres de haut sur 155 m² au sol. Il date de 1920.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en bois, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage collectif au fioul. Sur les 23 DPE de logements, 21 sont chauffés au gaz, 1 à l'électricité et 1 au fioul.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.
Sur 23 diagnostics de logements : 1 en C, 5 en D, 7 en E, 6 en F, 4 en G. 2 DPE de 14,6 m² au gaz (E en novembre 2021 et F en août 2024) ; 2 DPE de 25,9 m² au gaz (D en février 2022 et G en juin 2023) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 14,6 m² | gaz | E | 374 kWh/m²/an | 522 € par an |
| 11/2021 | 14,7 m² | électricité | G | 880 kWh/m²/an | 923 € par an |
| 02/2022 | 25,9 m² | gaz | D | 249 kWh/m²/an | 599 € par an |
| 06/2022 | 24 m² | gaz | D | 272 kWh/m²/an | 592 € par an |
| 08/2022 | 26 m² | gaz | D | 276 kWh/m²/an | 644 € par an |
| 08/2022 | 15 m² | gaz | E | 354 kWh/m²/an | 519 € par an |
| 02/2023 | 25,4 m² | gaz | F | 407 kWh/m²/an | 1 083 € par an |
| 04/2023 | 23,4 m² | gaz | E | 324 kWh/m²/an | 663 € par an |
| 05/2023 | 24,1 m² | gaz | E | 285 kWh/m²/an | 623 € par an |
| 06/2023 | 14,1 m² | gaz | G | 593 kWh/m²/an | 711 € par an |
| 06/2023 | 25,9 m² | gaz | G | 748 kWh/m²/an | 1 394 € par an |
| 08/2023 | 24,8 m² | gaz | E | 330 kWh/m²/an | 702 € par an |
| 10/2023 | 25,4 m² | gaz | F | 400 kWh/m²/an | 820 € par an |
| 01/2024 | 24,9 m² | gaz | F | 379 kWh/m²/an | 790 € par an |
| 04/2024 | 24,6 m² | gaz | D | 248 kWh/m²/an | 586 € par an |
| 05/2024 | 20 m² | gaz | G | 630 kWh/m²/an | 990 € par an |
| 07/2024 | 22,5 m² | gaz | C | 199 kWh/m²/an | 601 € par an |
| 08/2024 | 14,6 m² | gaz | F | 479 kWh/m²/an | 847 € par an |
| 11/2024 | 26,7 m² | gaz | F | 387 kWh/m²/an | 978 € par an |
| 03/2025 | 23,8 m² | fioul | E | 310 kWh/m²/an | 1 110 € par an |
| 10/2025 | 25,2 m² | gaz | D | 260 kWh/m²/an | 800 € par an |
| 06/2026 | 24,9 m² | gaz | F | 391 kWh/m²/an | 1 097 € par an |
| 07/2026 | 14,9 m² | gaz | E | 411 kWh/m²/an | 748 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 655 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 56 rue Santos-Dumont | 9 655 € | 8 |
| Rue Santos-Dumont (partie 15e) | 9 219 € | 26 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 24 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
8 ventes en cinq ans pour 37 lots d'habitation : environ un lot sur 23 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 655 € le m²) est 5 % au-dessus de celle de la rue (9 219 €) et 4 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 000 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 8 930 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 7 810 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Santos-Dumont.
La copropriété compte 38 lots, dont 37 lots d'habitation (34 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 3 sociétés (3 SCI) détiennent 4 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1992, le ravalement de la façade sur rue en 2015, l'installation d'une protection de fenêtre en verre feuilleté en 2026.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2015. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Santos-Dumont porte le nom d'Alberto Santos-Dumont (1873-1932), aviateur brésilien, précurseur de la navigation aérienne.
Pour bouger, Brancion (tram 3A) est à 7 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (24,1 m²), c'est 897 € vide ou 1 022 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Santos-Dumont, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 56 rue Santos-Dumont.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 41 rue Santos-Dumont | aucun DPE | — | 2004 | 4 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 43 rue Santos-Dumont | 0 sur 2 | — | 1993 | 8 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 47 rue Santos-Dumont | 0 sur 1 | D | 1997 | 5 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 49 rue Santos-Dumont | 0 sur 4 | — | 1994 | 38 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 54 rue Santos-Dumont | aucun DPE | — | 1991 | 5 | aucun déclaré | 9 655 € |
| 56 rue Santos-Dumont (cet immeuble) | 10 sur 23 | — | 1920 | 37 | 2015 | 9 655 € |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 54 rue Santos-Dumont, 49 rue Santos-Dumont, 47 rue Santos-Dumont, 43 rue Santos-Dumont, 41 rue Santos-Dumont.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 23 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 5 en D, 7 en E, 6 en F, 4 en G.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 655 € le m², contre 9 219 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2015. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Brancion (tram 3A) à 7 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 8 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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