Le 3 rue Bargue est un immeuble de 1909 du quartier Necker, avec 32 lots d'habitation. 4 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2011.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 3 rue Bargue est un immeuble de 1909 du quartier Necker, avec 32 lots d'habitation. 4 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2011.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 3 rue Bargue, un immeuble en briques et pierre de 7 niveaux, daté de 1909, compte 32 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 26 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 32 lots dont 32 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en tuiles, 7 niveaux et 17 mètres de haut sur 296 m² au sol. Il date de 1909.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 11 DPE de logements, 6 sont chauffés au gaz et 5 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord et à l'ouest.
Sur 11 diagnostics de logements : 1 en C, 2 en D, 4 en E, 3 en F, 1 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2021 | 82,8 m² | électricité | E | 266 kWh/m²/an | 2 440 € par an |
| 12/2021 | 42,3 m² | électricité | F | 379 kWh/m²/an | 1 472 € par an |
| 06/2022 | 17,7 m² | électricité | F | 439 kWh/m²/an | 742 € par an |
| 06/2023 | 31,2 m² | électricité | F | 354 kWh/m²/an | 1 009 € par an |
| 07/2023 | 61 m² | gaz | E | 270 kWh/m²/an | 1 364 € par an |
| 09/2023 | 62,8 m² | gaz | E | 264 kWh/m²/an | 1 364 € par an |
| 11/2023 | 29,2 m² | gaz | G | 501 kWh/m²/an | 1 229 € par an |
| 06/2024 | 28 m² | gaz | C | 152 kWh/m²/an | 498 € par an |
| 03/2025 | 40,2 m² | gaz | E | 259 kWh/m²/an | 1 214 € par an |
| 04/2025 | 44,8 m² | électricité | D | 200 kWh/m²/an | 1 049 € par an |
| 04/2026 | 65,8 m² | gaz | D | 151 kWh/m²/an | 1 182 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 3 rue Bargue | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Bargue (partie 15e) | 9 438 € | 61 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Bargue.
La copropriété compte 32 lots, dont 32 lots d'habitation (26 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : la Ville de Paris est propriétaire de 1 local ; 4 sociétés (4 SCI) détiennent 4 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le remplacement de 5 fenêtres et la mise aux normes de 2 garde-corps au 4e étage sur cour en 2009, le ravalement des façades sur cour en 2011.
Le dernier ravalement déclaré à la Ville, celui de 2011, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 2 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (42,3 m²), c'est 1 472 € vide ou 1 679 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 60 à 65 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Bargue, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 3 rue Bargue.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Bargue (cet immeuble) | 4 sur 11 | — | 1909 | 32 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 5 rue Bargue | 2 sur 16 | — | 1910 | — | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 7 rue Bargue | 3 sur 12 | — | 1910 | 29 | 2019 | 9 375 € |
| 15 rue Bargue | 1 sur 19 | — | 1905 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 17 rue Bargue | 3 sur 12 | — | 1914 | 20 | 1995 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 19 rue Bargue | 3 sur 7 | — | 1914 | 19 | 2018 | moins de 5 ventes |
2 des 5 voisins ont un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 5 rue Bargue, 7 rue Bargue, 15 rue Bargue, 17 rue Bargue, 19 rue Bargue.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 11 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 2 en D, 4 en E, 3 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 438 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Volontaires (ligne 12) à 2 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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