7 rue Bargue, Paris 15e : immeuble 1910, 3 DPE en F ou G
Le 7 rue Bargue est un immeuble de 1910 du quartier Necker, avec 29 lots d'habitation. 3 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 7 rue Bargue est un immeuble de 1910 du quartier Necker, avec 29 lots d'habitation. 3 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 7 rue Bargue est un immeuble de 1910 du quartier Necker, avec 29 lots d'habitation. 3 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 7 rue Bargue, un immeuble en briques et pierre de 7 niveaux, daté de 1910, compte 29 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 25 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 38 lots dont 29 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 61 dans la rue.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 19 mètres de haut sur 292 m² au sol. Il date de 1910.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 12 DPE de logements, 6 sont chauffés à l'électricité et 6 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est, à l'ouest et au sud.
Sur 12 diagnostics de logements : 1 en C, 3 en D, 5 en E, 2 en F, 1 en G. 4 DPE de 40,4 m² à l'électricité (D en octobre 2021, G en janvier 2023, E en août 2023 et F en novembre 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 40,4 m² | électricité | D | 194 kWh/m²/an | 1 000 € par an |
| 03/2022 | 39,5 m² | électricité | D | 185 kWh/m²/an | 706 € par an |
| 01/2023 | 40,4 m² | électricité | G | 465 kWh/m²/an | 1 649 € par an |
| 03/2023 | 10,7 m² | électricité | C | 305 kWh/m²/an | 391 € par an |
| 08/2023 | 40,4 m² | électricité | E | 259 kWh/m²/an | 960 € par an |
| 12/2023 | 39,2 m² | gaz | E | 303 kWh/m²/an | 1 049 € par an |
| 01/2024 | 56,8 m² | gaz | E | 248 kWh/m²/an | 1 199 € par an |
| 03/2024 | 54,4 m² | gaz | D | 209 kWh/m²/an | 1 032 € par an |
| 04/2024 | 81,9 m² | gaz | E | 265 kWh/m²/an | 1 708 € par an |
| 11/2024 | 40,4 m² | électricité | F | 346 kWh/m²/an | 1 571 € par an |
| 03/2026 | 41,1 m² | gaz | F | 368 kWh/m²/an | 1 665 € par an |
| 05/2026 | 40,5 m² | gaz | E | 250 kWh/m²/an | 1 190 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 375 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 7 rue Bargue | 9 375 € | 5 |
| Rue Bargue (partie 15e) | 9 438 € | 61 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 29 lots d'habitation : environ un lot sur 29 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 375 € le m²) est 1 % en dessous de celle de la rue (9 438 €) et 6 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 830 € |
| 2023 | aucune vente | — | 9 270 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 770 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Bargue.
La copropriété compte 38 lots, dont 29 lots d'habitation (25 logements au total : demandez le décompte au syndic), 3 parkings et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 3 sociétés (2 SCI, 1 SAS) détiennent 4 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade rue et réfection du brisis versant rue d'un immeuble en 2019.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2019 et autorisé en 2020 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2030.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 2 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (40,4 m²), c'est 1 406 € vide ou 1 604 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Bargue, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 7 rue Bargue.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Bargue | 4 sur 11 | — | 1909 | 32 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 5 rue Bargue | 2 sur 16 | — | 1910 | — | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 7 rue Bargue (cet immeuble) | 3 sur 12 | — | 1910 | 29 | 2019 | 9 375 € |
| 15 rue Bargue | 1 sur 19 | — | 1905 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 17 rue Bargue | 3 sur 12 | — | 1914 | 20 | 1995 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 19 rue Bargue | 3 sur 7 | — | 1914 | 19 | 2018 | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 5 rue Bargue, 3 rue Bargue, 15 rue Bargue, 17 rue Bargue, 19 rue Bargue.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 12 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 3 en D, 5 en E, 2 en F, 1 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 375 € le m², contre 9 438 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2019 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.
Volontaires (ligne 12) à 2 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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