6 rue Bargue, Paris 15e : immeuble 1977, DPE de D à E

Qu'achète-t-on vraiment au 6 rue Bargue ?

Le 6 rue Bargue est un immeuble de 1977 du quartier Necker, avec 52 lots d'habitation. Ses 9 DPE de logements vont de D à E.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 6 rue Bargue et sa rue (Google Street View).

Au 6 rue Bargue, un immeuble en béton de 8 niveaux, daté de 1977 dans la base nationale des bâtiments, compte 52 lots d'habitation au registre des copropriétés.

52 lots d’habitation en copropriété6 DPE sur 9 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 174 lots dont 52 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE des logements : 6 D, 3 E0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
10 923 € le m² dans l'immeuble9 438 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 61 dans la rue.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Bargue au niveau de la rue Tessier (à droite le square Necker). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 8 niveaux sur 1 175 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1977.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs isolés par l'intérieur, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.

Les 9 DPE des logements

Sur 9 diagnostics de logements : 6 en D, 3 en E. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 6 rue Bargue (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
03/2022	26 m²	gaz	D	224 kWh/m²/an	439 € par an
05/2023	39,9 m²	gaz	E	238 kWh/m²/an	637 € par an
09/2023	26,7 m²	gaz	D	161 kWh/m²/an	287 € par an
10/2023	71,5 m²	gaz	D	190 kWh/m²/an	1 021 € par an
11/2024	47,7 m²	gaz	E	273 kWh/m²/an	1 255 € par an
09/2025	35 m²	gaz	E	287 kWh/m²/an	1 000 € par an
11/2025	25,5 m²	gaz	D	173 kWh/m²/an	429 € par an
05/2026	29,1 m²	gaz	D	221 kWh/m²/an	614 € par an
08/2026	40,6 m²	gaz	D	204 kWh/m²/an	808 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ou G ici.
En 2034 Puis des logements E 3 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Bargue, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 923 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 6 rue Bargue	10 923 €	7
Rue Bargue (partie 15e)	9 438 €	61
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Necker (2023-2025)	10 176 €	1 706

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

7 ventes en cinq ans pour 52 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 37 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 923 € le m²) est 16 % au-dessus de celle de la rue (9 438 €) et 9 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 6 rue Bargue et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	10 830 €
2023	moins de 5 ventes	—	9 270 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	8 770 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Bargue.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 174 lots, dont 52 lots d'habitation, 67 parkings et 3 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le changement de destination des locaux existant à usage de logement en meublé de tourisme (lot 226) (Surface de plancher changeant de destination: 50.65 m²) en 2025.

En 2025, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Institut Pasteur, à 167 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 6 rue Bargue

Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 3 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 5 minutes.

Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 35,2 €/m² vide et 40,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (35 m²), c'est 1 232 € vide ou 1 404 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 38,6 €/m² vide et 44,0 €/m² meublé.

Bruit et risques au 6 rue Bargue

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Bargue, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 6 rue Bargue.

Le 6 rue Bargue et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
2 rue Bargue	0 sur 2	—	1992	18	aucun déclaré	moins de 5 ventes
6 rue Bargue (cet immeuble)	0 sur 9	—	1977	52	aucun déclaré	10 923 €
18 rue Bargue	aucun DPE	—	1969	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
28 rue Bargue	aucun DPE	—	1850	—	1992 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
30 rue Bargue	8 sur 31	E	1820	50	2013	8 571 €
34 rue Bargue	0 sur 6	—	2022	13	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Côté prix, la médiane du 6 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 2 rue Bargue, 18 rue Bargue, 28 rue Bargue, 30 rue Bargue, 34 rue Bargue.

Que vérifier avant de signer au 6 rue Bargue

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 6 rue Bargue ?

Les 9 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 6 en D, 3 en E.

Combien vaut un appartement au 6 rue Bargue ?

La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 923 € le m², contre 9 438 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 6 rue Bargue a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 6 rue Bargue ?

Volontaires (ligne 12) à 3 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 5 minutes.