Le 212 rue de Vaugirard est un immeuble de 1900 du quartier Necker, avec 94 lots d'habitation. 13 de ses 26 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2002 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2006.
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Le 212 rue de Vaugirard est un immeuble de 1900 du quartier Necker, avec 94 lots d'habitation. 13 de ses 26 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2002 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2006.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 212 rue de Vaugirard, un immeuble en briques de 9 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 94 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 71 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 100 lots dont 94 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 9 ventes dans l'immeuble, 690 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en zinc, 9 niveaux sur 995 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 26 DPE de logements, 18 sont chauffés à l'électricité et 8 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 26 diagnostics de logements : 3 en C, 4 en D, 6 en E, 6 en F, 7 en G. 1 DPE porte sur un lot de moins de 9 m² (5,2 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2021 | 88,2 m² | gaz | F | 355 kWh/m²/an | 2 347 € par an |
| 11/2021 | 26,6 m² | électricité | G | 569 kWh/m²/an | 1 347 € par an |
| 09/2022 | 71,9 m² | gaz | E | 258 kWh/m²/an | 1 531 € par an |
| 09/2022 | 40 m² | électricité | D | 244 kWh/m²/an | 901 € par an |
| 09/2022 | 14,6 m² | électricité | F | 514 kWh/m²/an | 721 € par an |
| 09/2022 | 51,2 m² | gaz | F | 402 kWh/m²/an | 1 626 € par an |
| 01/2023 | 13,1 m² | électricité | G | 686 kWh/m²/an | 839 € par an |
| 06/2023 | 36 m² | électricité | C | 131 kWh/m²/an | 499 € par an |
| 06/2023 | 24,1 m² | électricité | G | 628 kWh/m²/an | 1 345 € par an |
| 09/2023 | 18,7 m² | électricité | C | 203 kWh/m²/an | 430 € par an |
| 09/2023 | 31,5 m² | électricité | G | 895 kWh/m²/an | 2 428 € par an |
| 10/2023 | 5,2 m² | électricité | G | 741 kWh/m²/an | 436 € par an |
| 10/2023 | 9,2 m² | électricité | E | 563 kWh/m²/an | 534 € par an |
| 12/2023 | 50,1 m² | électricité | G | 479 kWh/m²/an | 2 082 € par an |
| 12/2023 | 26 m² | électricité | D | 236 kWh/m²/an | 613 € par an |
| 01/2024 | 71,7 m² | gaz | E | 285 kWh/m²/an | 1 621 € par an |
| 01/2024 | 79 m² | gaz | F | 394 kWh/m²/an | 2 458 € par an |
| 01/2024 | 14,9 m² | électricité | D | 267 kWh/m²/an | 444 € par an |
| 02/2024 | 28,8 m² | électricité | F | 414 kWh/m²/an | 1 081 € par an |
| 06/2024 | 90,4 m² | gaz | E | 311 kWh/m²/an | 2 150 € par an |
| 09/2024 | 78,2 m² | gaz | E | 316 kWh/m²/an | 2 706 € par an |
| 01/2025 | 56,5 m² | électricité | E | 287 kWh/m²/an | 1 800 € par an |
| 02/2025 | 28 m² | électricité | F | 354 kWh/m²/an | 1 148 € par an |
| 06/2025 | 88,1 m² | électricité | D | 196 kWh/m²/an | 1 912 € par an |
| 09/2025 | 40,5 m² | électricité | C | 138 kWh/m²/an | 718 € par an |
| 12/2025 | 61,2 m² | gaz | G | 446 kWh/m²/an | 2 820 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 9 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 928 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 212 rue de Vaugirard | 10 928 € | 9 |
| Rue de Vaugirard (partie 15e) | 10 234 € | 690 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
9 ventes en cinq ans pour 94 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 52 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 928 € le m²) est 7 % au-dessus de celle de la rue (10 234 €) et 9 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 970 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 020 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 500 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vaugirard.
Le registre national des copropriétés recense 100 lots, dont 94 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 71 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2002, le ravalement des façades sur cour en 2006, le changement de fenêtre d'une construction à R+6 sur 1 niveau(x) de sous-sol en 2025. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2014).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2002 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2006, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.
Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 2 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (38 m²), c'est 1 322 € vide ou 1 509 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 212 rue de Vaugirard.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 204 rue de Vaugirard | 3 sur 16 | D | 1972 | 85 | aucun déclaré | 10 161 € |
| 208 rue de Vaugirard | 4 sur 39 | — | 1973 | 77 | 2023 | 10 059 € |
| 210 rue de Vaugirard | 4 sur 24 | — | 1970 | 62 | 2022 | 10 000 € |
| 212 rue de Vaugirard (cet immeuble) | 13 sur 26 | — | 1900 | 94 | 2002 (façade non précisée) | 10 928 € |
| 216 rue de Vaugirard | 3 sur 11 | — | 1880 | 6 | 2017 | moins de 5 ventes |
| 218 rue de Vaugirard | 7 sur 11 | — | 1850 | 28 | 2025 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 212 est au-dessus de celle de ses 3 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 210 rue de Vaugirard, 208 rue de Vaugirard, 216 rue de Vaugirard, 218 rue de Vaugirard, 204 rue de Vaugirard.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 26 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en C, 4 en D, 6 en E, 6 en F, 7 en G.
La médiane des 9 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 928 € le m², contre 10 234 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2002 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2006, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Volontaires (ligne 12) à 2 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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