210 ou 212 rue de Vaugirard : deux immeubles comparés

210 rue de Vaugirard ou 212 rue de Vaugirard : ce que disent les chiffres

De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 212 rue de Vaugirard qu'au 210 rue de Vaugirard (10 930 € contre 10 000 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 210 rue de Vaugirard et 5 à 9 ventes pour le 212 rue de Vaugirard : un écart fragile ; le 210 rue de Vaugirard a moins de DPE en F ou G ; seul le 210 rue de Vaugirard a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 210 rue de Vaugirard et sa rue (Google Street View).

Le 210 rue de Vaugirard : un immeuble de 1970 du quartier Necker, 62 lots d'habitation et 11 niveaux. Le 212 rue de Vaugirard : un immeuble de 1900 du quartier Necker, 94 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.

10 000 € le m² au 210 rue de Vaugirard10 930 € au 212 rue de Vaugirard
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 10 à 19 ventes pour le 210 rue de Vaugirard et 5 à 9 ventes pour le 212 rue de Vaugirard. Pas de médiane sous 5 ventes.
4 DPE sur 24 en F ou G au 210 rue de Vaugirard13 sur 26 au 212 rue de Vaugirard
DPE de logements, doublons retirés.
62 lots d'habitation, 197094 lots d'habitation, 1900
Registre national des copropriétés ; année de construction.

Les ventes dans les deux immeubles

Le 212 rue de Vaugirard et sa rue (Google Street View).

De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 212 rue de Vaugirard qu'au 210 rue de Vaugirard (10 930 € contre 10 000 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 210 rue de Vaugirard et 5 à 9 ventes pour le 212 rue de Vaugirard : un écart fragile. Repère : 10 230 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue de Vaugirard, sur 690 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.

Ventes d'appartements par période : 210 rue de Vaugirard et 212 rue de Vaugirard
Période	Ventes, 210 rue de Vaugirard	Médiane au m²	Ventes, 212 rue de Vaugirard	Médiane au m²
2021-2022	5 à 9 ventes	11 710 €	moins de 5 ventes	—
2023	aucune vente	—	moins de 5 ventes	—
2024-2025	5 à 9 ventes	—	moins de 5 ventes	—

Ventes d'appartements par nombre de pièces, 2021-2025 : 210 rue de Vaugirard et 212 rue de Vaugirard
Pièces	Ventes, 210 rue de Vaugirard	Médiane au m²	Ventes, 212 rue de Vaugirard	Médiane au m²
1 pièce	5 à 9 ventes	10 360 €	moins de 5 ventes	—
2 pièces	moins de 5 ventes	—	moins de 5 ventes	—
3 pièces	aucune vente	—	moins de 5 ventes	—
4 pièces et plus	moins de 5 ventes	—	moins de 5 ventes	—

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.

Énergie : les DPE des deux immeubles

Côté logements, le 210 rue de Vaugirard est mieux noté : 4 DPE sur 24 en F ou G (17 %), contre 13 sur 26 au 212 rue de Vaugirard (50 %), soit 33 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.

DPE des logements et DPE collectif : 210 rue de Vaugirard et 212 rue de Vaugirard
Classe	210 rue de Vaugirard	212 rue de Vaugirard
DPE classés C	6	3
DPE classés D	8	4
DPE classés E	6	6
DPE classés F	4	6
DPE classés G	0	7
Total des DPE de logements	24	26
Part en F ou G	17 %	50 %
DPE collectif de l'immeuble	aucun publié	aucun publié

DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La rue de Vaugirard vue depuis la ligne de Petite Ceinture, près de la porte de Versailles — La rue de Vaugirard vue depuis la Petite Ceinture. — Photo : Ralf.treinen · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. DPE en G : 0 au 210 rue de Vaugirard, 7 au 212 rue de Vaugirard.
En 2028 Au tour des logements F DPE en F : 4 au 210 rue de Vaugirard, 6 au 212 rue de Vaugirard.
En 2034 Puis des logements E DPE en E : 6 au 210 rue de Vaugirard, 6 au 212 rue de Vaugirard. Le plan pluriannuel de travaux de chaque copropriété dira si une isolation est prévue.

Le bâti et la copropriété

Le 212 rue de Vaugirard est le plus ancien : 1900, contre 1970 pour le 210 rue de Vaugirard, soit 70 ans d'écart. Le 212 rue de Vaugirard est la plus grande copropriété : 94 lots d'habitation, contre 62 au 210 rue de Vaugirard. Seul le 210 rue de Vaugirard a des parkings (93). Le chauffage diffère : chauffage collectif au gaz au 210 rue de Vaugirard, chauffage individuel à l'électricité au 212 rue de Vaugirard, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.

Le bâti et la copropriété : 210 rue de Vaugirard et 212 rue de Vaugirard
Critère	210 rue de Vaugirard	212 rue de Vaugirard
Construction	1970 (de 1946 à 1970)	1900 (d'avant 1946)
Niveaux	11	9
Lots	215	100
dont lots d'habitation	62	94
dont parkings	93	0
dont commerces ou bureaux	0	2
Chauffage	chauffage collectif au gaz	chauffage individuel à l'électricité
Chauffage selon les DPE de logements	21 au gaz, 2 à l'électricité, 1 au fioul	18 à l'électricité, 8 au gaz

Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.

Ravalement et travaux déclarés

Au 210 rue de Vaugirard, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2022. Au 212 rue de Vaugirard, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2002 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.

Avantage au 210 rue de Vaugirard : sa façade sur rue a un ravalement déclaré depuis moins de dix ans, pas celle du 212 rue de Vaugirard. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : de l'autre côté, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.

Au 210 rue de Vaugirard, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement hors façade sur rue en 2009, un ravalement de la façade sur rue en 2022, un ravalement (façade non précisée) en 2023.

Au 212 rue de Vaugirard, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement hors façade sur rue en 2006, des travaux de devanture de commerce en 2014, un remplacement de fenêtres en 2025.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.

Métro et distances

Les deux immeubles sont dans la même rue, à 25 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.

Du 210 rue de Vaugirard : Volontaires (ligne 12) à 2 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes à pied.

Du 212 rue de Vaugirard : Volontaires (ligne 12) à 2 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes à pied.

Les deux partagent la même station la plus proche, Volontaires : 2 minutes à pied de chacun.

Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.

Louer : les plafonds de loyer

Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 34,1 € le m² par mois au 210 rue de Vaugirard et de 34,8 € au 212 rue de Vaugirard, car ils ne sont pas de la même époque.

Loyer de référence majoré au m² par mois, deux-pièces (2026)
Immeuble	Quartier	Construction	Vide	Meublé
210 rue de Vaugirard	Necker	1946-1970	34,1 €	38,9 €
212 rue de Vaugirard	Necker	avant 1946	34,8 €	39,7 €

Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Lequel choisir, d'après les chiffres

La rue de Vaugirard dans le 15e arrondissement de Paris — La rue de Vaugirard côté 15e. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Pour payer moins cher le m² : le 210 rue de Vaugirard. Le 212 rue de Vaugirard est 9 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 930 € contre 10 000 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.

Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 210 rue de Vaugirard, avec 33 points de DPE en F ou G de moins.

Pour éviter un appel de fonds de ravalement proche : le 210 rue de Vaugirard, dont la façade sur rue a été ravalée il y a moins de dix ans, sous réserve des procès-verbaux d'assemblée générale.

Le 212 rue de Vaugirard est nettement plus grand (94 lots d'habitation contre 62) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.

Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.

Pour aller plus loin

Les pages à consulter :

Questions fréquentes

Lequel est le moins cher au m², le 210 rue de Vaugirard ou le 212 rue de Vaugirard ?

Quel immeuble a le meilleur DPE, le 210 rue de Vaugirard ou le 212 rue de Vaugirard ?

Côté logements, le 210 rue de Vaugirard est mieux noté : 4 DPE sur 24 en F ou G (17 %), contre 13 sur 26 au 212 rue de Vaugirard (50 %), soit 33 points d'écart.

La façade du 210 rue de Vaugirard et celle du 212 rue de Vaugirard ont-elles été ravalées ?

Quelle distance entre le 210 rue de Vaugirard et le 212 rue de Vaugirard ?

25 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.