Le 5 rue de Vouillé est un immeuble de 1909 du quartier Saint-Lambert, avec 24 lots d'habitation. 2 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1990 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2005.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 5 rue de Vouillé est un immeuble de 1909 du quartier Saint-Lambert, avec 24 lots d'habitation. 2 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1990 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2005.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 5 rue de Vouillé, un immeuble de 8 niveaux, daté de 1909, compte 24 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 21 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 49 lots dont 24 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 188 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 8 niveaux et 25 mètres de haut sur 199 m² au sol. Il date de 1909.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 10 DPE de logements, 5 sont chauffés au gaz et 5 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, à l'ouest et au sud.
Sur 10 diagnostics de logements : 6 en D, 2 en E, 1 en F, 1 en G. 1 DPE porte sur un lot de moins de 9 m² (8,6 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2022 | 52,8 m² | gaz | D | 217 kWh/m²/an | 1 025 € par an |
| 07/2022 | 54,2 m² | électricité | D | 216 kWh/m²/an | 1 065 € par an |
| 03/2023 | 51,2 m² | gaz | E | 291 kWh/m²/an | 1 252 € par an |
| 05/2023 | 8,6 m² | électricité | G | 749 kWh/m²/an | 637 € par an |
| 08/2023 | 25,5 m² | électricité | D | 262 kWh/m²/an | 657 € par an |
| 11/2023 | 50,5 m² | gaz | D | 202 kWh/m²/an | 944 € par an |
| 07/2024 | 51,8 m² | gaz | D | 184 kWh/m²/an | 1 135 € par an |
| 07/2024 | 54,1 m² | gaz | E | 259 kWh/m²/an | 1 563 € par an |
| 09/2024 | 51,1 m² | électricité | F | 344 kWh/m²/an | 1 945 € par an |
| 01/2025 | 107,2 m² | électricité | D | 249 kWh/m²/an | 2 893 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 321 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 5 rue de Vouillé | 9 321 € | 6 |
| Rue de Vouillé (partie 15e) | 9 667 € | 188 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 24 lots d'habitation : environ un lot sur 20 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 321 € le m²) est 4 % en dessous de celle de la rue (9 667 €) et 7 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 000 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 330 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 940 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vouillé.
La copropriété compte 49 lots, dont 24 lots d'habitation (21 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : 2 sociétés (1 SC, 1 SCI) détiennent 5 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1990, le ravalement des façades sur cour en 2005. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (1993-2017).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1990 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2005, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Vouillé ? Victoire de Clovis sur les Wisigoths en 507 ; quartier où ont été groupés des noms de l'époque gallo-romaine et mérovingienne.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 7 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (51,5 m²), c'est 1 602 € vide ou 1 823 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vouillé, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 5 rue de Vouillé.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de Vouillé | 4 sur 9 | — | 1906 | 16 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 3 rue de Vouillé | 0 sur 3 | — | 1905 | 14 | 2012 | moins de 5 ventes |
| 5 rue de Vouillé (cet immeuble) | 2 sur 10 | — | 1909 | 24 | 1990 (façade non précisée) | 9 321 € |
| 7 rue de Vouillé | 38 sur 84 | — | 1932 | 156 | 2014 | 8 782 € |
| 11 rue de Vouillé | 3 sur 8 | — | 1906 | 14 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 13 rue de Vouillé | 3 sur 10 | — | 1906 | 23 | 2012 | 10 050 € |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 3 rue de Vouillé, 7 rue de Vouillé, 1 rue de Vouillé, 11 rue de Vouillé, 13 rue de Vouillé.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 030 € en moyenne sur 33 ventes, pour 45 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 6 en D, 2 en E, 1 en F, 1 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 321 € le m², contre 9 667 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1990 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2005, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 8 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564
