Le 1 rue de Vouillé est un immeuble de 1906 du quartier Saint-Lambert, avec 16 lots d'habitation. 4 de ses 9 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2017.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 1 rue de Vouillé est un immeuble de 1906 du quartier Saint-Lambert, avec 16 lots d'habitation. 4 de ses 9 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2017.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 1 rue de Vouillé, un immeuble en pierre de 8 niveaux, daté de 1906, compte 16 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 30 lots dont 16 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en ardoises et zinc, 8 niveaux et 25 mètres de haut sur 122 m² au sol. Il date de 1906.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 9 DPE de logements, 6 sont chauffés à l'électricité et 3 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 9 diagnostics de logements : 1 en C, 1 en D, 3 en E, 1 en F, 3 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2023 | 54,6 m² | électricité | G | 452 kWh/m²/an | 2 138 € par an |
| 02/2023 | 21 m² | électricité | G | 503 kWh/m²/an | 969 € par an |
| 08/2023 | 58,1 m² | gaz | E | 282 kWh/m²/an | 1 352 € par an |
| 08/2023 | 20 m² | électricité | F | 470 kWh/m²/an | 873 € par an |
| 06/2024 | 17,9 m² | électricité | C | 189 kWh/m²/an | 399 € par an |
| 10/2024 | 54,9 m² | gaz | E | 312 kWh/m²/an | 1 862 € par an |
| 12/2024 | 55 m² | électricité | G | 433 kWh/m²/an | 2 593 € par an |
| 01/2026 | 37,5 m² | gaz | D | 226 kWh/m²/an | 1 030 € par an |
| 02/2026 | 38,4 m² | électricité | E | 293 kWh/m²/an | 1 286 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 1 rue de Vouillé | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de Vouillé (partie 15e) | 9 667 € | 188 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vouillé.
La copropriété compte 30 lots, dont 16 lots d'habitation (14 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 2 sociétés (2 SC) détiennent 3 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement partiel du rez-de-chaussée et du 1er étage de la façade sur cour en 2017.
Le dernier ravalement déclaré à la Ville, celui de 2017, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Vouillé ? Victoire de Clovis sur les Wisigoths en 507 ; quartier où ont été groupés des noms de l'époque gallo-romaine et mérovingienne.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 7 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (38,4 m²), c'est 1 194 € vide ou 1 359 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vouillé, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 1 rue de Vouillé.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de Vouillé (cet immeuble) | 4 sur 9 | — | 1906 | 16 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 3 rue de Vouillé | 0 sur 3 | — | 1905 | 14 | 2012 | moins de 5 ventes |
| 5 rue de Vouillé | 2 sur 10 | — | 1909 | 24 | 1990 (façade non précisée) | 9 321 € |
| 7 rue de Vouillé | 38 sur 84 | — | 1932 | 156 | 2014 | 8 782 € |
| 11 rue de Vouillé | 3 sur 8 | — | 1906 | 14 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 13 rue de Vouillé | 3 sur 10 | — | 1906 | 23 | 2012 | 10 050 € |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 3 rue de Vouillé, 5 rue de Vouillé, 7 rue de Vouillé, 11 rue de Vouillé, 13 rue de Vouillé.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 030 € en moyenne sur 33 ventes, pour 45 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 9 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 1 en C, 1 en D, 3 en E, 1 en F, 3 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 667 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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