Le 13 rue de Vouillé est un immeuble de 1906 du quartier Saint-Lambert, avec 23 lots d'habitation. 3 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2012 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2019.
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Le 13 rue de Vouillé est un immeuble de 1906 du quartier Saint-Lambert, avec 23 lots d'habitation. 3 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2012 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2019.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 13 rue de Vouillé, un immeuble en meulière et pierre de 7 niveaux, daté de 1906, compte 23 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 53 lots dont 23 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 188 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en zinc, 7 niveaux et 22 mètres de haut sur 223 m² au sol. Il date de 1906.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 10 DPE de logements, 5 sont chauffés à l'électricité et 5 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord et au sud.
Sur 10 diagnostics de logements : 1 en A, 2 en D, 4 en E, 1 en F, 2 en G. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 1 DPE porte sur un lot de moins de 9 m² (5 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 32,6 m² | électricité | E | 240 kWh/m²/an | 782 € par an |
| 01/2022 | 39,4 m² | électricité | E | 286 kWh/m²/an | 1 026 € par an |
| 10/2022 | 46,1 m² | gaz | D | 218 kWh/m²/an | 932 € par an |
| 07/2023 | 42,3 m² | gaz | G | 517 kWh/m²/an | 1 705 € par an |
| 09/2024 | 43,4 m² | gaz | F | 342 kWh/m²/an | 1 634 € par an |
| 10/2024 | 27,9 m² | électricité | E | 312 kWh/m²/an | 1 026 € par an |
| 11/2024 | 42,3 m² | gaz | G | 495 kWh/m²/an | 2 215 € par an |
| 04/2025 | 5 m² | électricité | A | 102 kWh/m²/an | 93 € par an |
| 10/2025 | 39,1 m² | électricité | E | 287 kWh/m²/an | 1 284 € par an |
| 07/2026 | 46,4 m² | gaz | D | 209 kWh/m²/an | 1 152 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 050 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 13 rue de Vouillé | 10 050 € | 5 |
| Rue de Vouillé (partie 15e) | 9 667 € | 188 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 23 lots d'habitation : environ un lot sur 23 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 050 € le m²) est 4 % au-dessus de celle de la rue (9 667 €) et au niveau de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 000 € |
| 2023 | aucune vente | — | 9 330 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 940 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vouillé.
La copropriété compte 53 lots, dont 23 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : la Ville de Paris est propriétaire de 1 local ; 2 sociétés (1 BDF, 1 SCI) détiennent 4 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur rue en 2012, le ravalement des façades, de murs pignons, de l'appentis et du mur mitoyen sur cour, réfection de la couverture de l'appentis et de l'étanchéité du sol de la cour en 2019, la réfection des couvertures en 2025, le remplacement d'une fenêtre de toit en 2026, la pose d'un volet roulant extérieur en PVC blanc sur une fenêtre existante en façade sur cour intérieure en 2026, l'installation de 2 volets roulants, 5e étage sur cour en 2026.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2012 ; le dossier plus récent, celui de 2019, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Vouillé ? Victoire de Clovis sur les Wisigoths en 507 ; quartier où ont été groupés des noms de l'époque gallo-romaine et mérovingienne.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 8 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 9 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (40,8 m²), c'est 1 269 € vide ou 1 444 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vouillé, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 13 rue de Vouillé.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de Vouillé | 38 sur 84 | — | 1932 | 156 | 2014 | 8 782 € |
| 11 rue de Vouillé | 3 sur 8 | — | 1906 | 14 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 13 rue de Vouillé (cet immeuble) | 3 sur 10 | — | 1906 | 23 | 2012 | 10 050 € |
| 15 rue de Vouillé | 2 sur 5 | — | 1890 | 16 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 17 rue de Vouillé | 0 sur 10 | — | — | 17 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 19 rue de Vouillé | 0 sur 7 | — | 1958 | 17 | 1992 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 13 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 11 rue de Vouillé, 15 rue de Vouillé, 17 rue de Vouillé, 19 rue de Vouillé, 7 rue de Vouillé.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 030 € en moyenne sur 33 ventes, pour 45 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en A, 2 en D, 4 en E, 1 en F, 2 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 050 € le m², contre 9 667 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2012 ; le dossier plus récent, celui de 2019, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 8 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 9 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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