Le 16 avenue de Lowendal est un immeuble de 1932 du quartier Grenelle, avec 76 lots d'habitation. 2 de ses 7 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2008.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 16 avenue de Lowendal est un immeuble de 1932 du quartier Grenelle, avec 76 lots d'habitation. 2 de ses 7 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2008.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 16 avenue de Lowendal, un immeuble en pierre de 9 niveaux, daté de 1932, compte 76 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 27 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 80 lots dont 76 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en ardoises, 9 niveaux et 24 mètres de haut sur 440 m² au sol. Il date de 1932.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 7 DPE de logements, 5 sont chauffés par le réseau de chaleur et 2 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord et au sud.
Sur 7 diagnostics de logements : 2 en D, 3 en E, 1 en F, 1 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2022 | 39,6 m² | réseau de chaleur | E | 297 kWh/m²/an | 1 057 € par an |
| 09/2022 | 113 m² | réseau de chaleur | E | 286 kWh/m²/an | 2 594 € par an |
| 02/2023 | 108,6 m² | réseau de chaleur | D | 205 kWh/m²/an | 1 855 € par an |
| 06/2023 | 17,9 m² | réseau de chaleur | G | 763 kWh/m²/an | 1 081 € par an |
| 04/2024 | 29,2 m² | gaz | F | 412 kWh/m²/an | 762 € par an |
| 04/2024 | 210,2 m² | gaz | E | 279 kWh/m²/an | 3 754 € par an |
| 07/2024 | 85,2 m² | réseau de chaleur | D | 188 kWh/m²/an | 1 527 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 16 avenue de Lowendal | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Avenue de Lowendal (partie 15e) | 11 901 € | 24 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de l'avenue de Lowendal.
La copropriété compte 80 lots, dont 76 lots d'habitation (27 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : 3 sociétés (3 SCI) détiennent 4 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la création de 2 pylônes pour les ascenseurs existants sur cour en 2004, le ravalement des façades sur rue, cour et courette en 2008.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2008. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Cambronne (ligne 6) est à 3 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 4 pièces est plafonné à 30,7 €/m² vide et 35,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (85,2 m²), c'est 2 616 € vide ou 2 982 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de l'avenue de Lowendal, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 16 avenue de Lowendal.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 avenue de Lowendal (cet immeuble) | 2 sur 7 | — | 1932 | 76 | 2008 | moins de 5 ventes |
| 20 avenue de Lowendal | 9 sur 28 | E | 1959 | — | 2009 | moins de 5 ventes |
| 20B avenue de Lowendal | 0 sur 5 | — | 1992 | 18 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 26 avenue de Lowendal | 0 sur 9 | — | 1929 | 30 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 27 avenue de Lowendal | 1 sur 7 | — | 1920 | 28 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 29 avenue de Lowendal | 14 sur 27 | G | 1905 | 33 | 2004 (façade non précisée) | 10 413 € |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 20 avenue de Lowendal, 20B avenue de Lowendal, 26 avenue de Lowendal, 27 avenue de Lowendal, 29 avenue de Lowendal.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 7 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en D, 3 en E, 1 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 11 901 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2008. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Cambronne (ligne 6) à 3 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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