Le 68 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1904 du quartier Saint-Lambert, avec 23 lots d'habitation. Deux DPE collectifs déposés en juin 2024 donnent F et G. 8 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1999 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2026.
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Le 68 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1904 du quartier Saint-Lambert, avec 23 lots d'habitation. Deux DPE collectifs déposés en juin 2024 donnent F et G. 8 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1999 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2026.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 68 rue de l'Abbé Groult, un immeuble en pierre de 7 niveaux, daté de 1904, compte 23 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 23 lots dont 23 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 275 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en ardoises, 7 niveaux sur 238 m² au sol. Il date de 1904.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage individuel gpl/butane/propane. Sur les 14 DPE de logements, 8 sont chauffés à l'électricité et 6 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 14 diagnostics de logements : 2 en D, 4 en E, 7 en F, 1 en G. Deux DPE collectifs ont été déposés en juin 2024, l'un en F, l'autre en G, et notre base des DPE ne dit pas ce que couvre chacun. Demandez au syndic lequel s'applique au bâtiment et à l'escalier du logement visité. 2 DPE de 53,6 m² à l'électricité (F en mars 2024 et D en septembre 2024) ; 2 DPE de 22,1 m² à l'électricité (F en novembre 2022 et E en mars 2023) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/2022 | 22 m² | électricité | E | 333 kWh/m²/an | 708 € par an |
| 09/2022 | 53,3 m² | électricité | G | 499 kWh/m²/an | 2 297 € par an |
| 09/2022 | 56,6 m² | gaz | F | 396 kWh/m²/an | 1 895 € par an |
| 09/2022 | 56,6 m² | gaz | F | 396 kWh/m²/an | 1 895 € par an |
| 11/2022 | 22,1 m² | électricité | F | 438 kWh/m²/an | 897 € par an |
| 02/2023 | 60 m² | gaz | F | 326 kWh/m²/an | 1 567 € par an |
| 03/2023 | 22,1 m² | électricité | E | 346 kWh/m²/an | 734 € par an |
| 06/2023 | 31,9 m² | électricité | F | 353 kWh/m²/an | 1 025 € par an |
| 10/2023 | 64,2 m² | gaz | F | 363 kWh/m²/an | 1 808 € par an |
| 11/2023 | 37 m² | gaz | E | 321 kWh/m²/an | 1 049 € par an |
| 02/2024 | 58 m² | gaz | E | 312 kWh/m²/an | 1 470 € par an |
| 03/2024 | 53,6 m² | électricité | F | 330 kWh/m²/an | 1 561 € par an |
| 09/2024 | 53,6 m² | électricité | D | 192 kWh/m²/an | 1 189 € par an |
| 03/2025 | 38,1 m² | électricité | D | 220 kWh/m²/an | 992 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 06/2024 | F | 352 kWh/m²/an | 30 742 € par an |
| 06/2024 | G | 474 kWh/m²/an | 15 688 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 143 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 68 rue de l'Abbé Groult | 11 143 € | 5 |
| Rue de l'Abbé Groult (partie 15e) | 10 250 € | 275 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 23 lots d'habitation : environ un lot sur 23 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 143 € le m²) est 9 % au-dessus de celle de la rue (10 250 €) et 11 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 870 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 000 € |
| 2024-2025 | aucune vente | — | 9 510 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Abbé Groult.
La copropriété compte 23 lots, dont 23 lots d'habitation, aucun parking.
À cette adresse : 2 sociétés (1 SARL, 1 SCI) détiennent 2 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1999, le ravalement du pignon côté n° 66 en 2008, le ravalement de la façade sur cour et la réfection de la couverture en 2011, le ravalement de façade sur cour intérieure sans ITE et ravalement de pignon avec ITE en 2026.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1999 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2026, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue de l'Abbé Groult porte le nom de L'abbé Groult d'Arcy (1760-1843), bienfaiteur de la commune de Vaugirard, a donné le terrain sur lequel a été édifiée la nouvelle église Saint-Lambert, qui a donné son nom au quartier.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 3 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (53,5 m²), c'est 1 664 € vide ou 1 894 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Abbé Groult, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 68 rue de l'Abbé Groult.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 64 rue de l'Abbé Groult | 3 sur 6 | F | 1850 | — | 2015 | moins de 5 ventes |
| 66 rue de l'Abbé Groult | aucun DPE | — | 1932 | 2 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 68 rue de l'Abbé Groult (cet immeuble) | 8 sur 14 | F et G | 1904 | 23 | 1999 (façade non précisée) | 11 143 € |
| 70 rue de l'Abbé Groult | 0 sur 6 | — | 1900 | 8 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 72 rue de l'Abbé Groult | 0 sur 4 | — | 1880 | 11 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 74 rue de l'Abbé Groult | 6 sur 11 | — | 1971 | 35 | 1996 (façade non précisée) | 9 322 € |
Le 68 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (8 sur 14) ; côté prix, la médiane du 68 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 66 rue de l'Abbé Groult, 70 rue de l'Abbé Groult, 64 rue de l'Abbé Groult, 72 rue de l'Abbé Groult, 74 rue de l'Abbé Groult.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Deux DPE collectifs déposés en juin 2024 donnent F et G ; les diagnostics ne disent pas ce que couvre chacun, le syndic le sait. Les 14 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en D, 4 en E, 7 en F, 1 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 143 € le m², contre 10 250 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1999 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2026, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 3 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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