Le 74 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1971 du quartier Saint-Lambert, avec 35 lots d'habitation. 6 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1996.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 74 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1971 du quartier Saint-Lambert, avec 35 lots d'habitation. 6 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1996.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 74 rue de l'Abbé Groult, un immeuble en pierre de 8 niveaux, daté de 1971 dans la base nationale des bâtiments, compte 35 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 131 lots dont 35 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 275 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en béton, 8 niveaux et 21 mètres de haut sur 323 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1971.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage collectif au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 11 diagnostics de logements : 2 en D, 3 en E, 4 en F, 2 en G. 3 DPE portent sur 23,5 à 24,1 m² au gaz, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2021 | 24,1 m² | gaz | E | 287 kWh/m²/an | 470 € par an |
| 10/2022 | 68,8 m² | gaz | E | 261 kWh/m²/an | 1 156 € par an |
| 11/2022 | 46,9 m² | gaz | D | 219 kWh/m²/an | 694 € par an |
| 12/2022 | 23 m² | gaz | F | 350 kWh/m²/an | 520 € par an |
| 04/2023 | 47,2 m² | gaz | E | 257 kWh/m²/an | 780 € par an |
| 02/2024 | 68,5 m² | gaz | F | 414 kWh/m²/an | 1 814 € par an |
| 02/2024 | 23,9 m² | gaz | D | 222 kWh/m²/an | 346 € par an |
| 05/2024 | 23,5 m² | gaz | G | 612 kWh/m²/an | 916 € par an |
| 02/2025 | 25,4 m² | gaz | F | 423 kWh/m²/an | 1 052 € par an |
| 06/2025 | 137,2 m² | gaz | F | 374 kWh/m²/an | 5 027 € par an |
| 01/2026 | 24,6 m² | gaz | G | 725 kWh/m²/an | 1 678 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 322 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 74 rue de l'Abbé Groult | 9 322 € | 6 |
| Rue de l'Abbé Groult (partie 15e) | 10 250 € | 275 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 25 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
6 ventes en cinq ans pour 35 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 29 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 322 € le m²) est 9 % en dessous de celle de la rue (10 250 €) et 7 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 870 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 000 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 510 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Abbé Groult.
Le registre national des copropriétés recense 131 lots, dont 35 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 33 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1996.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1996 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue de l'Abbé Groult porte le nom de L'abbé Groult d'Arcy (1760-1843), bienfaiteur de la commune de Vaugirard, a donné le terrain sur lequel a été édifiée la nouvelle église Saint-Lambert, qui a donné son nom au quartier.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 3 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1971 à 1990 de 1 pièce est plafonné à 33,1 €/m² vide et 37,8 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (25,4 m²), c'est 841 € vide ou 960 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Abbé Groult, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 74 rue de l'Abbé Groult.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 68 rue de l'Abbé Groult | 8 sur 14 | F et G | 1904 | 23 | 1999 (façade non précisée) | 11 143 € |
| 70 rue de l'Abbé Groult | 0 sur 6 | — | 1900 | 8 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 72 rue de l'Abbé Groult | 0 sur 4 | — | 1880 | 11 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 74 rue de l'Abbé Groult (cet immeuble) | 6 sur 11 | — | 1971 | 35 | 1996 (façade non précisée) | 9 322 € |
| 76 rue de l'Abbé Groult | 6 sur 14 | — | 1914 | 32 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 78 rue de l'Abbé Groult | 2 sur 16 | — | 1913 | — | 2023 | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 74 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 72 rue de l'Abbé Groult, 76 rue de l'Abbé Groult, 70 rue de l'Abbé Groult, 78 rue de l'Abbé Groult, 68 rue de l'Abbé Groult.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 11 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en D, 3 en E, 4 en F, 2 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 322 € le m², contre 10 250 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1996 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 3 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
