323 rue de Vaugirard, Paris 15e : immeuble 1991, DPE de C à D

Qu'achète-t-on vraiment au 323 rue de Vaugirard ?

Le 323 rue de Vaugirard est un immeuble de 1991 du quartier Saint-Lambert, avec 17 lots d'habitation. Ses 10 DPE de logements vont de C à D.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 323 rue de Vaugirard et sa rue (Google Street View).

Au 323 rue de Vaugirard, un immeuble en béton de 7 niveaux, daté de 1991 dans la base nationale des bâtiments, compte 17 lots d'habitation au registre des copropriétés.

17 lots d’habitation en copropriété1 DPE sur 10 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 46 lots dont 17 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
DPE des logements : 8 C, 2 D0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La rue de Vaugirard dans le 15e arrondissement de Paris — La rue de Vaugirard côté 15e. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 7 niveaux et 21 mètres de haut sur 277 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1991.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.

Les 10 DPE des logements

Sur 10 diagnostics de logements : 8 en C, 2 en D. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 323 rue de Vaugirard (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
06/2022	57,4 m²	électricité	D	246 kWh/m²/an	1 267 € par an
09/2022	110,9 m²	électricité	C	156 kWh/m²/an	1 525 € par an
11/2022	57,2 m²	électricité	D	230 kWh/m²/an	1 188 € par an
06/2023	41,9 m²	électricité	C	174 kWh/m²/an	704 € par an
07/2023	51 m²	électricité	C	135 kWh/m²/an	674 € par an
07/2023	51,8 m²	électricité	C	180 kWh/m²/an	864 € par an
03/2024	37,4 m²	électricité	C	172 kWh/m²/an	636 € par an
11/2025	52,4 m²	électricité	C	156 kWh/m²/an	1 028 € par an
02/2026	51,3 m²	électricité	C	143 kWh/m²/an	893 € par an
08/2026	87,6 m²	électricité	C	129 kWh/m²/an	1 568 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

La rue de Vaugirard vue depuis la ligne de Petite Ceinture, près de la porte de Versailles — La rue de Vaugirard vue depuis la Petite Ceinture. — Photo : Ralf.treinen · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 323 rue de Vaugirard	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue de Vaugirard (partie 15e)	10 234 €	690
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vaugirard.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 46 lots, dont 17 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 15 logements : demandez le décompte au syndic), 19 parkings et 3 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la démolition totale d'un ensemble de bâtiments à rez-de-chaussée, 1 et 2 étages à usage d'habitation et de commerce en 1988, un ravalement en 2002, les travaux de ravalement partiel de la façade sur rue en 2025. À cette adresse aussi, 4 dossiers de devanture de commerce (1992-2011).

Un ravalement de la façade sur rue a été autorisé par la Ville en 2025 : les travaux sont peut-être encore à venir, et à payer. Demandez le procès-verbal d'assemblée générale qui l'a voté, le devis et le calendrier des appels de fonds, et fixez dans le compromis qui paie les appels déjà votés.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Une surélévation autorisée au 278 (permis déposé en 2025): 211 m² créés selon le dossier de la Ville (opendata.paris.fr). Un chantier dans la rue s'entend et se voit : demandez s'il a commencé.
Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 134 mètres : un édifice inscrit ou classé (boucherie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.

Vivre au 323 rue de Vaugirard

D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.

Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 3 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'après 1990 de 2 pièces est plafonné à 32,0 €/m² vide et 36,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (52,1 m²), c'est 1 667 € vide ou 1 902 € meublé.

Bruit et risques au 323 rue de Vaugirard

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 323 rue de Vaugirard.

Le 323 rue de Vaugirard et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
313 rue de Vaugirard	1 sur 9	—	1882	33	1999 (façade non précisée)	11 252 €
317 rue de Vaugirard	7 sur 42	—	1912	55	aucun déclaré	moins de 5 ventes
323 rue de Vaugirard (cet immeuble)	0 sur 10	—	1991	17	2025	moins de 5 ventes
325 rue de Vaugirard	0 sur 4	—	1850	20	aucun déclaré	moins de 5 ventes
331B rue de Vaugirard	2 sur 5	—	1913	22	aucun déclaré	moins de 5 ventes
333 rue de Vaugirard	3 sur 15	—	1905	25	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 325 rue de Vaugirard, 317 rue de Vaugirard, 331B rue de Vaugirard, 313 rue de Vaugirard, 333 rue de Vaugirard.

Que vérifier avant de signer au 323 rue de Vaugirard

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 323 rue de Vaugirard ?

Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 8 en C, 2 en D.

Quel est le prix au m² autour du 323 rue de Vaugirard ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 234 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 323 rue de Vaugirard a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été autorisé par la Ville en 2025 : les travaux sont peut-être à venir, demandez le calendrier des appels de fonds.

Quels transports près du 323 rue de Vaugirard ?

Convention (ligne 12) à 3 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes.