Le 93 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1914 du quartier Saint-Lambert, avec 35 lots d'habitation. 11 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2009.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 93 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1914 du quartier Saint-Lambert, avec 35 lots d'habitation. 11 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2009.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 93 rue de l'Abbé Groult, un immeuble en briques et pierre de 7 niveaux, daté de 1914 dans la base nationale des bâtiments, compte 35 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 72 lots dont 35 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 275 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 22 mètres de haut sur 210 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1914.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique. Sur les 22 DPE de logements, 21 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 22 diagnostics de logements : 1 en B, 4 en C, 4 en D, 2 en E, 11 en F. 2 DPE de 28,8 m² à l'électricité (F en avril 2022 et C en août 2022) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2022 | 29,6 m² | électricité | E | 318 kWh/m²/an | 875 € par an |
| 04/2022 | 28,8 m² | électricité | F | 400 kWh/m²/an | 1 049 € par an |
| 05/2022 | 22 m² | électricité | F | 450 kWh/m²/an | 913 € par an |
| 05/2022 | 22 m² | électricité | F | 450 kWh/m²/an | 913 € par an |
| 06/2022 | 12,6 m² | électricité | E | 462 kWh/m²/an | 589 € par an |
| 06/2022 | 11,5 m² | électricité | F | 541 kWh/m²/an | 619 € par an |
| 06/2022 | 37 m² | électricité | D | 238 kWh/m²/an | 826 € par an |
| 08/2022 | 28,8 m² | électricité | C | 164 kWh/m²/an | 498 € par an |
| 04/2023 | 30,8 m² | électricité | F | 357 kWh/m²/an | 1 006 € par an |
| 06/2023 | 30 m² | électricité | B | 114 kWh/m²/an | 403 € par an |
| 09/2023 | 11,9 m² | électricité | C | 267 kWh/m²/an | 385 € par an |
| 09/2023 | 10,5 m² | électricité | C | 271 kWh/m²/an | 360 € par an |
| 11/2023 | 35,2 m² | électricité | D | 199 kWh/m²/an | 681 € par an |
| 02/2024 | 31,3 m² | gaz | D | 227 kWh/m²/an | 735 € par an |
| 02/2024 | 36,5 m² | électricité | F | 343 kWh/m²/an | 1 132 € par an |
| 03/2025 | 22 m² | électricité | F | 448 kWh/m²/an | 1 143 € par an |
| 04/2025 | 37,2 m² | électricité | D | 196 kWh/m²/an | 887 € par an |
| 05/2025 | 18,5 m² | électricité | F | 444 kWh/m²/an | 977 € par an |
| 10/2025 | 29,1 m² | électricité | F | 398 kWh/m²/an | 1 322 € par an |
| 01/2026 | 14,8 m² | électricité | F | 438 kWh/m²/an | 807 € par an |
| 03/2026 | 30,3 m² | électricité | F | 354 kWh/m²/an | 1 232 € par an |
| 06/2026 | 30,4 m² | électricité | C | 186 kWh/m²/an | 891 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 556 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 93 rue de l'Abbé Groult | 10 556 € | 6 |
| Rue de l'Abbé Groult (partie 15e) | 10 250 € | 275 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 29 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
6 ventes en cinq ans pour 35 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 29 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 556 € le m²) est 3 % au-dessus de celle de la rue (10 250 €) et 5 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Les deux-pièces, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 10 560 € le m² en médiane, pour 10 220 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 870 € |
| 2023 | aucune vente | — | 10 000 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 510 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | 10 110 € |
| 2 pièces | 6 | 10 560 € | 10 220 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | 10 380 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 10 860 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Abbé Groult.
Le registre national des copropriétés recense 72 lots, dont 35 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur rue en 2009.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2009. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue de l'Abbé Groult porte le nom de L'abbé Groult d'Arcy (1760-1843), bienfaiteur de la commune de Vaugirard, a donné le terrain sur lequel a été édifiée la nouvelle église Saint-Lambert, qui a donné son nom au quartier.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 3 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (29 m²), c'est 1 079 € vide ou 1 230 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Abbé Groult, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 93 rue de l'Abbé Groult.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 83B rue de l'Abbé Groult | 2 sur 4 | — | 1857 | 8 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 85 rue de l'Abbé Groult | 2 sur 4 | G | 1900 | — | 2005 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 91 rue de l'Abbé Groult | 1 sur 10 | — | 1918 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 93 rue de l'Abbé Groult (cet immeuble) | 11 sur 22 | — | 1914 | 35 | 2009 | 10 556 € |
| 97 rue de l'Abbé Groult | 3 sur 22 | — | 1960 | 51 | 2005 (façade non précisée) | 10 198 € |
| 103 rue de l'Abbé Groult | 1 sur 10 | — | 1967 | 23 | 2008 | 10 664 € |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 91 rue de l'Abbé Groult, 97 rue de l'Abbé Groult, 85 rue de l'Abbé Groult, 103 rue de l'Abbé Groult, 83B rue de l'Abbé Groult.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 22 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en B, 4 en C, 4 en D, 2 en E, 11 en F.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 556 € le m², contre 10 250 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2009. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 3 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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