6 rue des Bergers, Paris 15e : immeuble 1967, 1 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 6 rue des Bergers ?

Le 6 rue des Bergers est un immeuble de 1967 du quartier Javel, avec 48 lots d'habitation. 1 de ses 20 DPE de logements est en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 6 rue des Bergers et sa rue (Google Street View).

Au 6 rue des Bergers, un immeuble en aggloméré et béton de 8 niveaux, daté de 1967 dans la base nationale des bâtiments, compte 48 lots d'habitation au registre des copropriétés.

48 lots d’habitation en copropriété9 DPE sur 20 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 160 lots dont 48 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE des logements : 1 C, 8 D, 10 E, 1 F1 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
10 306 € le m² dans l'immeuble10 119 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 103 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Croisement de la rue des Bergers et de la rue Cauchy (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en aggloméré et béton, toit en béton, 8 niveaux sur 860 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1967.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 20 DPE de logements, 17 sont chauffés par le réseau de chaleur, 2 à l'électricité et 1 au fioul.

Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.

Les 20 DPE des logements

Sur 20 diagnostics de logements : 1 en C, 8 en D, 10 en E, 1 en F. 3 DPE de 29 m² par le réseau de chaleur (F en juillet 2022, E en septembre 2022 et E en septembre 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 6 rue des Bergers (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
09/2021	58,5 m²	électricité	D	212 kWh/m²/an	1 026 € par an
06/2022	57,8 m²	réseau de chaleur	E	324 kWh/m²/an	1 495 € par an
06/2022	70,1 m²	réseau de chaleur	D	199 kWh/m²/an	1 120 € par an
07/2022	29 m²	réseau de chaleur	F	368 kWh/m²/an	852 € par an
09/2022	29 m²	réseau de chaleur	E	328 kWh/m²/an	781 € par an
09/2022	58,5 m²	réseau de chaleur	D	237 kWh/m²/an	1 112 € par an
09/2023	32 m²	réseau de chaleur	D	262 kWh/m²/an	693 € par an
09/2023	58 m²	réseau de chaleur	C	164 kWh/m²/an	789 € par an
09/2023	83,7 m²	réseau de chaleur	E	251 kWh/m²/an	1 713 € par an
09/2023	84 m²	réseau de chaleur	E	277 kWh/m²/an	1 859 € par an
11/2023	71,2 m²	fioul	E	208 kWh/m²/an	1 373 € par an
12/2023	99,3 m²	réseau de chaleur	D	234 kWh/m²/an	1 863 € par an
04/2024	69 m²	réseau de chaleur	D	245 kWh/m²/an	1 354 € par an
04/2024	28,6 m²	réseau de chaleur	D	244 kWh/m²/an	559 € par an
09/2024	29 m²	réseau de chaleur	E	304 kWh/m²/an	803 € par an
10/2024	29 m²	électricité	E	280 kWh/m²/an	969 € par an
05/2025	31 m²	réseau de chaleur	E	330 kWh/m²/an	929 € par an
08/2026	85,2 m²	réseau de chaleur	D	221 kWh/m²/an	1 720 € par an
08/2026	31,4 m²	réseau de chaleur	E	326 kWh/m²/an	931 € par an
09/2026	31,7 m²	réseau de chaleur	E	285 kWh/m²/an	826 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Aucun DPE en F ou G d'avant 2026 n'est chauffé à l'électricité ici.
En 2028 Au tour des logements F 1 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : 852 € d’énergie par an selon ce DPE.
En 2034 Puis des logements E 11 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne, arts plastiques et sciences de l'art (UFR 04- Centre Saint-Charles), 47 rue des Bergers (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 306 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 6 rue des Bergers	10 306 €	7
Rue des Bergers (partie 15e)	10 119 €	103
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

7 ventes en cinq ans pour 48 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 34 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 306 € le m²) est 2 % au-dessus de celle de la rue (10 119 €) et 3 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 6 rue des Bergers et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	11 050 €
2023	moins de 5 ventes	—	9 770 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	9 200 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue des Bergers.

La copropriété

Le registre national des copropriétés recense 160 lots, dont 48 lots d'habitation, 59 parkings et 2 lots de commerce ou de bureau.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue des Bergers, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 40 mètres : un édifice inscrit ou classé (crèmerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 6 rue des Bergers

Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 5 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 5 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1946 à 1970 de 3 pièces est plafonné à 28,0 €/m² vide et 31,9 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (57,9 m²), c'est 1 621 € vide ou 1 847 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 6 rue des Bergers

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Il est aussi en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue des Bergers, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 6 rue des Bergers.

Le 6 rue des Bergers et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
2 rue des Bergers	2 sur 11	—	1971	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
6 rue des Bergers (cet immeuble)	1 sur 20	—	1967	48	aucun déclaré	10 306 €
12 rue des Bergers	0 sur 1	—	1977	12	aucun déclaré	moins de 5 ventes
16 rue des Bergers	1 sur 4	—	1990	9	2002 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
18 rue des Bergers	5 sur 11	—	1910	14	2016	moins de 5 ventes
20 rue des Bergers	0 sur 2	—	1996	22	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Le 6 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (1 sur 20). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 2 rue des Bergers, 12 rue des Bergers, 16 rue des Bergers, 18 rue des Bergers, 20 rue des Bergers.

Que vérifier avant de signer au 6 rue des Bergers

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 120 € en moyenne sur 8 ventes, pour 55 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 6 rue des Bergers ?

Les 20 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 8 en D, 10 en E, 1 en F.

Combien vaut un appartement au 6 rue des Bergers ?

La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 306 € le m², contre 10 119 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quels transports près du 6 rue des Bergers ?

Charles Michels (ligne 10) à 5 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 5 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.